● 圣運(yùn)推薦：改擴(kuò)建房屋拆遷補(bǔ)償2025，易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題:今日拆遷普法

一、改擴(kuò)建房屋拆遷補(bǔ)償2025,易地搬遷安置區(qū)改擴(kuò)建房屋違法嗎

易地搬遷安置區(qū)改擴(kuò)建房屋是否違法，需結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。

一、改擴(kuò)建的合法性

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果改擴(kuò)建房屋導(dǎo)致宅基地面積超標(biāo)，則可能構(gòu)成違法。

同時(shí)，該法條還規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果改擴(kuò)建房屋違反這些規(guī)劃要求，同樣可能構(gòu)成違法。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立與變更

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。因此，如果改擴(kuò)建房屋未依法進(jìn)行登記，其物權(quán)變動(dòng)可能不受法律保護(hù)。

三、民事法律行為的效力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。因此，如果改擴(kuò)建房屋的行為違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該行為可能被視為無(wú)效。

綜上所述，易地搬遷安置區(qū)改擴(kuò)建房屋是否違法，需考慮宅基地面積、土地利用規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立與變更以及民事法律行為效力等多個(gè)方面。建議在進(jìn)行此類行為前，詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以確保合法合規(guī)。

二、易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

三、改造地塊住房拆遷安置方式

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(一)以公有居住房屋安置；

(二)將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購(gòu)買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。

拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。

一、改造地塊住房拆遷安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計(jì)算；

(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過(guò)人均24平方米的，按照人均24平方米計(jì)算。

二、獨(dú)生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人戶中有領(lǐng)取獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨(dú)生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。

三、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制

拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行安置；

(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進(jìn)行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對(duì)貨幣化安置款的分配協(xié)商達(dá)成一致意見的除外。

四、貨幣化安置協(xié)議的簽訂

被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；

(二)被拆遷房屋各使用人的姓名；

(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；

(四)在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積；

(五)貨幣化安置款額；

(六)貨幣化安置款的支付方式和期限；

(七)被拆遷人的搬遷期限；

(八)違約責(zé)任；

(九)爭(zhēng)議的解決方式；

(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

五、貨幣化安置協(xié)議的履行

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購(gòu)房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

六、貨幣化安置款使用的限制

貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專項(xiàng)用于購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購(gòu)房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

七、購(gòu)房款的支付

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購(gòu)買商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購(gòu)房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定，將購(gòu)房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

八、購(gòu)房差額款的處理

被拆遷房屋使用人購(gòu)買商品住宅的價(jià)款高于購(gòu)房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。

被拆遷房屋使用人購(gòu)買商品住宅的價(jià)款低于購(gòu)房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

九、貨幣化安置達(dá)不成協(xié)議的處理

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進(jìn)行安置。

四、棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置,合法嗎

棚戶區(qū)改造是先拆遷后安置是不合法的，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

一、房屋拆遷前的準(zhǔn)備工作有哪些

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

五、易地搬遷安置的規(guī)定是什么？

律師解答：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

六、易地搬遷安置的規(guī)定是什么

法律分析：

易地搬遷安置主要包括以下：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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投稿：明茹芮

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