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一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莘帜膸追N類型2025,拆遷安置房有哪幾種類型

拆遷安置房主要有三種類型，分別對(duì)應(yīng)不同的拆遷補(bǔ)償方式：

一、貨幣補(bǔ)償方式對(duì)應(yīng)的安置房

根據(jù)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估，以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人可以使用這筆補(bǔ)償款自行購(gòu)買房屋，這種情況下，購(gòu)買的房屋即可視為貨幣補(bǔ)償方式對(duì)應(yīng)的安置房。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)應(yīng)的安置房

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。這種情況下，所調(diào)換的房屋即為產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)應(yīng)的安置房。

三、結(jié)合型補(bǔ)償方式對(duì)應(yīng)的安置房

結(jié)合型補(bǔ)償方式是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人可以同時(shí)獲得一定的貨幣補(bǔ)償和一套安置房。這種情況下，所獲得的安置房即為結(jié)合型補(bǔ)償方式對(duì)應(yīng)的安置房。

總結(jié)來說，拆遷安置房的類型主要取決于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及結(jié)合型補(bǔ)償。每種方式都有其對(duì)應(yīng)的安置房類型。

二、拆遷安置房屬于什么房產(chǎn)類型

法律分析：拆遷安置房屋一般是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、什么是拆遷安置房？

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、動(dòng)遷安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別:

1，在產(chǎn)權(quán)方面，安置房不具有完全產(chǎn)權(quán)，而商品房具有完全產(chǎn)權(quán),

2，在交易方面，安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)登記不可交易，商品房不受此限，

3，質(zhì)量方面，安置房相較于商品房，質(zhì)量更低。

4，安置房用途單一，相較于商品房受限更多。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

五、什么是拆遷安置房

法律分析：拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)，或者在進(jìn)行對(duì)公共設(shè)施的項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷當(dāng)事人進(jìn)行安置所建的房屋。安置房具體可以分為兩大類：一是因重大市政工程，或購(gòu)買中低價(jià)位商品房，而為居民搬遷建設(shè)的配套商品房。二是拆遷公司通過其他方式，為安置對(duì)象安置或購(gòu)買的，與市場(chǎng)價(jià)比較而言的中低價(jià)位的商品房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

六、買拆遷安置房需要注意什么

法律分析：1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買。2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，特別是“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》第十四條 按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償；工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償；因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補(bǔ)償?shù)男问椒譃椋疬w房屋補(bǔ)償款是什么

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投稿：秦藝

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