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一、房屋租賃合同拆遷補(bǔ)償怎么立條款2025,租賃合同遇到政府拆遷怎么寫

出租人(甲方): 身份證號:
      承租人(乙方): 身份證號:
      根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
      一、基本條款
      1、甲方將其位于 房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個(gè)月,自____年____月____日至____年____月____日止。租金為: 元(人民幣),即每月 元(人民幣),先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元,租賃期滿后,無任何賠償問題給予退還。租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
      2、后期再租,如市場租金漲價(jià),協(xié)商處理。
      二、違約責(zé)任
      乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
      1.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)終止合同,由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任。;
      2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
      3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
      4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng),須經(jīng)甲方同意,甲方有權(quán)對裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動(dòng)產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償,全部無償歸甲方所有,有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。
      三、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使乙方造成損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷,解決乙方的短期困難為目的,故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求。
      四、鑒于本合同建立的目的,因市政建設(shè)需要或者其他原因的,甲方可單獨(dú)解除合同。
      五、租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租,所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
      六、水電費(fèi):由乙方定期向甲方上交。
      電表:年月日 水表:年月日
      出租人(甲方): 承租人(乙方):
      電話:電話:

二、房屋租賃合同如遇政府拆遷

法律主觀：房屋租賃合同 若遇到 拆遷 ，承租人一般是可以得到一定補(bǔ)償?shù)模唧w 賠償金 額由雙方協(xié)商確定。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、租賃合同上怎么寫政府拆遷

房屋租賃遇拆遷，租房合同具法律效力。建議簽租賃協(xié)議，明確拆遷解決方式、責(zé)任和租期。處理方式有：協(xié)商解除租賃關(guān)系、提供替代房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。合法承租人可獲補(bǔ)償，多種合理處理方式。

法律分析

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；

2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

以上就是根據(jù)規(guī)定對房屋租賃合同若遇到拆遷怎么寫的回答。

拓展延伸

租賃合同中應(yīng)對政府拆遷的法律條款

在租賃合同中，應(yīng)對政府拆遷的法律條款是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，確保在政府拆遷發(fā)生時(shí)有明確的規(guī)定和應(yīng)對措施。這些條款通常包括政府拆遷的通知義務(wù)、租金調(diào)整、合同解除、賠償?shù)确矫娴囊?guī)定。例如，合同可以規(guī)定政府拆遷通知的提前期限，以便租賃方有足夠的時(shí)間做出調(diào)整。同時(shí)，合同還可以明確租金的調(diào)整方式，確保在政府拆遷后租賃方的利益得到合理保護(hù)。此外，合同還可以規(guī)定在政府拆遷發(fā)生時(shí)的合同解除和賠償方式，以確保雙方的權(quán)益得到公平對待。這些法律條款的存在可以為雙方提供一定的保障，使租賃合同能夠在政府拆遷情況下依然有效執(zhí)行。

結(jié)語

在房屋租賃期間遇到拆遷問題時(shí)，租賃合同的法律效力是不可忽視的。為了避免糾紛，市規(guī)劃部門建議在租賃協(xié)議中明確約定解決方式和責(zé)任，并明確租賃期限約定。對于房屋拆遷，有多種處理方式，如協(xié)商解除租賃關(guān)系、提供另行租賃房屋或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置等。租賃合同中的法律條款能夠保護(hù)雙方權(quán)益，確保在政府拆遷時(shí)有明確的規(guī)定和應(yīng)對措施。這些條款包括政府拆遷通知、租金調(diào)整、合同解除和賠償?shù)确矫娴囊?guī)定，為雙方提供了一定的保障，使租賃合同能夠在政府拆遷情況下依然有效執(zhí)行。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

四、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

法律分析：(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

(二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

(三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償，同時(shí)在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

五、租賃合同遇到政府征地

法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

六、租賃期間如遇政府拆遷

租賃期間如遇政府拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到政府因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，承租人有權(quán)要求租金減免或合同解除。如果房屋已經(jīng)被拆除，合同自行終止；如果只是部分房屋被拆除，承租人可以與出租人協(xié)商降低租金或解除合同，也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果雙方協(xié)商不成，可以選擇申請仲裁或訴訟解決爭議。需要注意的是，對于已經(jīng)確定的拆遷補(bǔ)償款，承租人無權(quán)要求分給自己一份，但可以要求出租人按照約定向他提前支付拆遷之日起至合同終止日的租金。如果被拆遷的房屋不是租賃合同規(guī)定的房屋，承租人有權(quán)要求什么？如果被拆遷的房屋不是租賃合同規(guī)定的房屋，出租人可以選擇按照約定向承租人提供其他房屋，或者解除合同并退還承租人已經(jīng)支付的租金和押金。但是，如果出租人無法提供替代的房屋，承租人有權(quán)解除合同并要求退還已支付的租金和押金。對于租賃期間如遇政府拆遷的情況，承租人具有一定的權(quán)利保障。但在實(shí)際操作中，需注意租賃合同的具體約定以及相關(guān)的法律規(guī)定，保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)也要遵守相應(yīng)的法律法規(guī)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國物權(quán)法》第七十九條 承租人在租賃期間，因被征收、征用、征租或者政府征地等原因需要拆遷的，有權(quán)依照本法和其他有關(guān)法律的規(guī)定要求出租人減少租金或者解除合同，并有權(quán)向出租人要求依照約定提前支付拆遷之日起至合同終止的租金。

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文章來源參考：【頭條】2025租賃房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，租賃期間拆遷合同

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投稿：范晨書

內(nèi)容審核：趙明媛律師