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一、宜賓市三江新區(qū)房屋拆遷補償標準2025,宜賓購房補貼來了每戶不低于200元/

5月29日，記者從宜賓市房地產市場調控協調機制辦公室獲悉，為積極應對新冠肺炎疫情的持續(xù)影響，鼓勵和保障合理住房需求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該辦公室當日印發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。
      《通知》從實施特殊群體購房補貼、促進小區(qū)車位(庫)銷售、完善住房領域金融服務、發(fā)揮住房公積金的支持作用、加快推動房票制度落地落實、優(yōu)化商品房預售條件、分期繳納城市基礎設施配套費、科學合理指導預售申報價格等方面出臺了購房支持政策。
      《通知》明確，在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個月以上社會保險的人員;在我市工作的高校教師、35歲以下具有?？萍耙陨蠈W歷人員的人才群體;具有農村居民戶籍的人員、外市戶籍來宜購房人員的城鎮(zhèn)化群體;退役和現役軍人、抗疫一線的醫(yī)護人員和社區(qū)工作者、對符合政策生育兩孩及以上的家庭等重點特殊群體，在我市主城區(qū)(三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū))范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務公寓的，實施購房補貼。
      其中，購房補貼原則按不低于200元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過3萬元，符合多項條件的不作累加計算，具體補貼標準由各區(qū)自行確定。對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現有補貼基礎上，每戶額外補助3萬元。凡符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》(宜府辦發(fā)〔2020〕12號)規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購房補貼只能享受一次，不得重復享受。
      在促進小區(qū)車位(庫)銷售方面，《通知》明確，對于在我市主城區(qū)范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的車位的購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補貼。該《通知》也明確，我市主城區(qū)范圍內住宅小區(qū)配建的庫存車位(庫)，應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。已全部竣工驗收備案且交付使用的項目，從最后一個樓棟竣工備案日期計算，超過2年未銷售的車位(庫)，應采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內公示等方式，告知小區(qū)業(yè)主在1個月內優(yōu)先購買。1個月后仍未銷售的車位(庫)，可對小區(qū)以外的單位和人員銷售。
      針對群眾關心的住房公積金使用的相關問題，《通知》也進行了明確，包括提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高;調整房屋套數認定標準，對已結清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數認定范圍;支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門等。
      與此同時，根據《通知》要求，鼓勵各房地產開發(fā)企業(yè)積極出臺響應措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！锻ㄖ匪婕暗恼叽胧┳?022年5月29日起施行，施行期一年。三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)以外的區(qū)縣可參照執(zhí)行或結合實際制定相應政策措施。購房人可通過電話進行房地產促進政策咨詢，其中宜賓市住房中心:2320101;三江新區(qū):2108648;翠屏區(qū):8736161;敘州區(qū):7822779。一、實施特殊群體購房補貼
      對符合以下條件之一的購房人，在我市主城區(qū)(三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，下同)范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房、商務公寓的，實施購房補貼。
(一)就業(yè)群體
      在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個月以上社會保險的人員;
(二)人才群體
      1.在我市工作的高校教師;
      2.35歲以下具有?？萍耙陨蠈W歷人員;
(三)城鎮(zhèn)化群體
      1.具有農村居民戶籍的人員;
      2.外市戶籍來宜購房人員;
(四)重點特殊群體
      1.退役和現役軍人;
      2.抗疫一線的醫(yī)護人員和社區(qū)工作者;
      3.對符合政策生育兩孩及以上的家庭;
      4.其他符合條件的特殊群體(由各區(qū)自行確定)。
      補貼原則按不低于200元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過3萬元，符合多項條件的不作累加計算，具體補貼標準由各區(qū)自行確定。
      對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現有補貼基礎上，每戶額外補助3萬元。
      凡符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》(宜府辦發(fā)〔2020〕12號)規(guī)定的，按原文件執(zhí)行，但購房補貼只能享受一次，不得重復享受。
二、促進小區(qū)車位(庫)銷售
      對于在我市主城區(qū)范圍內購買房地產開發(fā)企業(yè)出售的車位的購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補貼。
      我市主城區(qū)范圍內住宅小區(qū)配建的庫存車位(庫)，應當優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需要。已全部竣工驗收備案且交付使用的項目，從最后一個樓棟竣工備案日期計算，超過2年未銷售的車位(庫)，應采取媒體公告、短信告知、小區(qū)內公示等方式，告知小區(qū)業(yè)主在1個月內優(yōu)先購買。1個月后仍未銷售的車位(庫)，可對小區(qū)以外的單位和人員銷售。
三、完善住房領域金融服務
      堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
四、發(fā)揮住房公積金的支持作用
      加大住房公積金對合理購房需求的支持力度，對我市住房公積金部分使用政策進行調整。具體內容包括:
      (一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高;
      (二)調整房屋套數認定標準，對已結清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數認定范圍;
      (三)支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;
      (四)加大對房地產開發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項目貸款劃款條件;
      (五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;
      (六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。
五、加快推動房票制度落地落實
      按照《關于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補償方式的通知》(宜府辦發(fā)〔2022〕3號)要求，主城區(qū)加快出臺房票安置實施細則，實現以市場化房源安置被征收群眾;主城區(qū)新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。
六、優(yōu)化商品房預售條件
      新建商品房預售形象進度條件為:在投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%的基礎上，七層及以下的主體施工形象進度需達到地面正負零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。
七、分期繳納城市基礎設施配套費
      房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理《建設工程施工許可證》時，采取書面承諾的方式可申請先按照50%繳納城市基礎設施配套費，余下部分須在申請辦理項目首次《商品房預售許可證》前繳清。
八、科學合理指導預售申報價格
      各區(qū)縣要嚴格審查商品房預售方案，在辦理預售許可和網簽備案時，注意把握好兩個“合理范圍”:一是同一項目同類型商品房當期預售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應在15%內;二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應在15%內。對于超范圍且不接受價格指導的項目，可以采取不予辦理或關停網簽等必要措施。
九、鼓勵各房地產開發(fā)企業(yè)積極出臺響應措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
十、以上政策措施自印發(fā)之日起施行，施行期一年。相關措施由市住房城鄉(xiāng)建設局負責解釋，如需制定實施細則的另行制定。若國、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。主城區(qū)以外的區(qū)縣可參照執(zhí)行或結合實際制定相應政策措施。

二、2023年宜賓購房補貼政策

2023年宜賓購房補貼政策具體如下：1、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放；2、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放；3、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內，按月計發(fā)。購房所需的材料包括以下內容：1、身份證、戶口本或者暫住證等身份證明文件；2、婚姻狀況證明：未婚者無需提供，已婚者需要提供結婚證或離婚證明等相關材料；3、購房合同：購房者與房屋開發(fā)商或個人簽訂的購房合同；4、首付款證明：購房者支付首付款的銀行轉賬記錄或者購房款的發(fā)票、收據等；5、購房貸款材料：如購房者需要貸款購房，則需要提供銀行或其他金融機構的貸款申請材料；6、不動產權證：如房屋已有不動產權證，則需要提供不動產權證的復印件；7、房屋產權證明：如房屋沒有不動產權證，則需要提供相關的房屋產權證明材料；8、其他相關材料：如購房者需要在房屋內進行裝修，還需要提供裝修規(guī)劃等相關材料。綜上所述，不同的購房情況可能需要提供不同的材料，具體要求可能會根據當地政策和購房流程的不同而有所變化。建議購房者在購房前仔細了解當地的購房政策和流程，并咨詢相關的購房咨詢機構或房屋開發(fā)商，以便順利完成購房手續(xù)?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、宜賓公積金貸款新政策

一、階段性支持困難企業(yè)渡過難關。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。異地繳存職工緩繳期間申請我市住房公積金貸款的，需提供繳存地公積金管理部門出具的緩繳證明。二、階段性提高租房提取額度符合我市租房提取住房公積金政策的繳存職工家庭，當年可提取住房公積金用于支付房租限額提高至15000元。三、階段性放寬貸款逾期處理受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。不能正常償還住房公積金貸款的繳存人向市公積金中心提出申請時需提供相應的證明材料。四、階段性提高住房公積金最高貸款額度此次調整住房公積金最高貸款額度，主要是根據我市房價和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模、資金流動性等因素綜合確定的。五、調整房屋套數認定方式已結清的商業(yè)住房貸款不納入房屋套數認定范圍。（一）首套房認定標準: 無住房公積金貸款記錄和無未結清的商業(yè)住房貸款記錄。（二）二套房認定標準：有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆未結清的商業(yè)住房貸款記錄。（三）三套房及以上認定標準：1.職工家庭已有兩筆及以上住房公積金貸款記錄。2.職工家庭信用報告中有兩筆及以上未結清的商業(yè)住房貸款記錄。3.職工家庭已有一筆住房公積金貸款記錄，且職工家庭信用報告中有一筆未結清的商業(yè)住房貸款記錄。以上3項滿足其中1項即認定為三套房及以上，不予貸款。六、提高生育二孩及以上繳存職工家庭租房提取住房公積金額度符合我市租房提取住房公積金政策并符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭，每年可提取住房公積金用于支付房租限額調整至18000元；符合國家生育政策生育三孩的繳存職工家庭，每年可提取住房公積金用于支付房租限額調整至20000元。七、調整按揭項目貸款放款條件對經營正常，風險可控的按揭項目，個人住房公積金貸款放款條件由多層住宅主體形象進度達二分之一，高層住宅主體形象進度達三分之一放款調整為多層住宅、高層住宅主體形象進度達四分之一放款。法律依據《宜賓市住房公積金管理中心關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》一、階段性支持困難企業(yè)渡過難關。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可向市公積金中心提交住房公積金緩繳申請表、單位住房公積金緩補繳方案、經職工代表大會或者工會決議等資料申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。二、階段性提高租房提取額度。符合我市租房提取住房公積金政策的繳存職工家庭，當年可提取住房公積金用于支付房租限額提高至15000元。三、階段性放寬貸款逾期處理。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。不能正常償還住房公積金貸款的繳存人，須在實施期限結束后三個月內還清未償還的貸款本息及罰息，并向市公積金中心提出申請，經審核后退回實施期限內已收罰息。四、階段性提高住房公積金最高貸款額度。貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元調整至40萬元;貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整至60萬元。對符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度在同等條件下相應提高5萬元;對符合國家生育政策生育三孩的繳存職工家庭在我市購房申請住房公積金貸款，最高貸款額度在同等條件下相應提高10萬元。五、調整房屋套數認定方式。以繳存職工家庭人民銀行《個人信用報告》中商業(yè)性住房貸款記錄、異地住房公積金貸款記錄以及宜賓市住房公積金貸款記錄作為住房公積金貸款房屋套數認定依據，無住房公積金貸款記錄和無未結清的商業(yè)性住房貸款記錄，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或未結清的商業(yè)性住房貸款記錄，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。六、提高生育二孩及以上繳存職工家庭租房提取住房公積金額度。符合我市租房提取住房公積金政策并符合國家生育政策生育二孩的繳存職工家庭，每年可提取住房公積金用于支付房租限額調整至18000元;符合國家生育政策生育三孩的繳存職工家庭，每年可提取住房公積金用于支付房租限額調整至20000元。七、調整按揭項目貸款放款條件。對經營正常，風險可控的按揭項目，個人住房公積金貸款放款條件由多層住宅主體形象進度達二分之一，高層住宅主體形象進度達三分之一放款調整為多層住宅、高層住宅主體形象進度達四分之一放款。八、上述支持政策實施時限:(一)至(三)條暫定2022年6月1日至2022年12月31日;(四)至(七)條暫定2022年6月1日至2023年5月31日。從本通知發(fā)布之日起，此前管委會發(fā)布的有關政策與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。九、本通知相關內容，由市公積金中心負責解釋。

四、宜賓大學生購房補貼

宜賓市大學生購房補貼政策面向全市普通高校全日制本科及以上學歷畢業(yè)生，在宜賓購買首次自住新建商品住房，提供5萬元購房補貼，申請時間為2021年10月31日前。宜賓市大學生購房補貼政策是為了支持宜賓市普通高校全日制本科及以上學歷畢業(yè)生在宜賓市穩(wěn)定就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，解決大學生購房難問題而設立的。該政策適用于全市范圍內的符合條件的大學生，首次自住新建商品住房可申請?zhí)峁?萬元的購房補貼。具體條件如下：申請人應取得全日制本科及以上學歷證書，并獲得在宜賓市工作或創(chuàng)業(yè)的穩(wěn)定就業(yè)和社保證明；購房時間應在政策實施期間內，即2019年10月31日至2021年10月31日；申請人須自己名下無住房，且僅限購買70平方米及以下的新建商品住房。大學生購房補貼政策是宜賓市政府為解決大學生購房難問題而出臺的一項利好措施。該政策的實施可以幫助宜賓市的大學畢業(yè)生解決住房問題，促進其在宜賓市的創(chuàng)業(yè)就業(yè)。對于符合條件的大學生來說，申請購房補貼減輕了經濟壓力，方便了他們的生活。該政策的補貼金額是否可以累積？根據《宜賓市大學生購房補貼管理辦法》，該政策的購房補貼金額不可累積。每位符合條件的大學生只能獲得一次5萬元的購房補貼，無法在多次購房中疊加申請。宜賓市大學生購房補貼政策為符合條件的大學畢業(yè)生提供了住房上的經濟支持，為其創(chuàng)業(yè)就業(yè)打下了堅實的基礎。在享受補貼的同時，申請人需要認真履行申報和審核程序，確保符合政策規(guī)定，避免出現違規(guī)行為。【法律依據】：《宜賓市大學生購房補貼管理辦法》第五條 本辦法實施期間，每名大學生僅限享受一次購房補貼，每套房屋僅限享受一次購房補貼。

五、宜賓大學生購房補貼?

律師解答：

宜賓市大學生購房補貼政策是為了支持宜賓市普通高校全日制本科及以上學歷畢業(yè)生在宜賓市穩(wěn)定就業(yè)和創(chuàng)業(yè)，解決大學生購房難問題而設立的。該政策適用于全市范圍內的符合條件的大學生，首次自住新建商品住房可申請?zhí)峁?萬元的購房補貼。具體條件如下：申請人應取得全日制本科及以上學歷證書，并獲得在宜賓市工作或創(chuàng)業(yè)的穩(wěn)定就業(yè)和社保證明；購房時間應在政策實施期間內，即2019年10月31日至2021年10月31日；申請人須自己名下無住房，且僅限購買70平方米及以下的新建商品住房。大學生購房補貼政策是宜賓市政府為解決大學生購房難問題而出臺的一項利好措施。該政策的實施可以幫助宜賓市的大學畢業(yè)生解決住房問題，促進其在宜賓市的創(chuàng)業(yè)就業(yè)。對于符合條件的大學生來說，申請購房補貼減輕了經濟壓力，方便了他們的生活。

【法律依據】：

《宜賓市大學生購房補貼管理辦法》第五條 本辦法實施期間，每名大學生僅限享受一次購房補貼，每套房屋僅限享受一次購房補貼。

六、宜賓公積金貸款政策

新政策下，公積金貸款有以下變化：1）異地互認和轉移，職工可在就業(yè)地外申請住房公積金個人住房貸款；2）條件門檻降低，連續(xù)繳存6個月即可申請貸款；3）可適當提高首套自住住房貸款額度；4）取消多項貸款業(yè)務費用。這些變化將為更多人提供購房貸款的機會，并減輕貸款過程中的費用負擔。

法律分析

注點1：公積金異地互認、轉移

原政策：職工只能在就業(yè)地貸款買房(部分城市公積金貸款可用于周邊城市買房)。

新政策：各省、自治區(qū)、直轄市實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務。即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

關注點2：公積金貸款條件

原政策：職工必須在就業(yè)地連續(xù)足額繳存一年(含)以上的公積金，才能具有申請公積金貸款的資格。

新政策：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款。意味著公積金貸款買房的條件門檻降低，讓更多人可以申請公積金貸款來買房。

關注點3：提高公積金貸款額度

原政策：宜賓市住房公積金貸款額度最高不超過25萬元。

新政策：住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。目前我市仍未確定是否調整貸款額度，還需探索研究。

關注點4：取消多項公積金貸款業(yè)務費用

原政策：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

新政策：申請公積金貸款過程中的多項收費項目被直接取消。也就是說以后申請公積金貸款過程中無須再支出辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

結語

新政策的出臺對公積金貸款買房有著積極的影響。首先，公積金異地互認和轉移的實施，為職工提供了更大的選擇空間，使其可以在不同地區(qū)申請貸款購房。其次，新政策降低了公積金貸款的條件門檻，只需要連續(xù)繳存6個月即可申請貸款，讓更多人有機會享受公積金貸款的便利。此外，取消多項公積金貸款業(yè)務費用，減輕了貸款申請者的經濟負擔。雖然一些具體政策細節(jié)仍需研究，但新政策的出臺對于促進住房市場的發(fā)展和滿足人民群眾的居住需求具有積極意義。

法律依據

住房公積金管理條例（2019修訂）：第六章 罰 則 第四十二條 住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰。

住房公積金管理條例（2019修訂）：第五章 監(jiān) 督 第三十二條 住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預算、決算，應當經財政部門審核后，提交住房公積金管理委員會審議。

住房公積金管理中心應當每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務報告，并將財務報告向社會公布。

住房公積金管理條例（2019修訂）：第二章 機構及其職責 第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：

（一）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；

（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；

（三）負責住房公積金的核算；

（四）審批住房公積金的提取、使用；

（五）負責住房公積金的保值和歸還；

（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告；

（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

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文章來源參考：【頭條】2025宜賓市三江新區(qū)房屋拆遷補償標準文件，宜賓三江新區(qū)征地

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投稿：宋桐

內容審核：王學棉律師