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一、房屋拆遷附屬設施如何補償2025,征收房屋過程中附屬設施怎么處置

在征收房屋過程中，附屬設施的處理主要遵循“拆什么，補什么；拆多少，不低于原來水平”的原則進行補償。

補償原則：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地者的原有生活水平不降低。這一原則同樣適用于房屋附屬設施的征收補償。

補償方式：對于附屬設施的補償，通常會根據設施的類型、價值以及使用情況等因素進行評估?？赡懿扇〉难a償方式包括貨幣補償、提供相同或類似功能的設施等。具體補償方式會在征收決定中明確，并確保被征收者的合法權益不受損害。

附屬設施的范圍：房屋附屬設施主要包括與房屋不可分割的各種設備或配套設施，如消防設施、監控設施、排水設施設備、照明設施設備、電梯等。這些設施在征收過程中都應得到合理的補償。

征收程序：在征收過程中，相關部門會依法進行公告、評估、協商等程序，確保被征收者了解并同意征收決定。同時，被征收者也有權對征收決定提出異議，并尋求法律途徑維護自己的權益。

綜上所述，征收房屋過程中附屬設施的處理主要依據相關法律法規進行公平、合理的補償，確保被征收者的合法權益不受損害。

二、房屋征收是否包括附屬設施

法律分析：房屋征收包括附屬設施。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十五條規定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條第一款規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條第一款

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

三、如何妥善處理土地征收范圍內的房屋？

法律分析：一、如何妥善處理土地征收范圍內的房屋？

依據我國法律規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、土地征收中如何確定農村房屋的補償標準是如何的

第一，房屋補償安置只對合法用房進行補償安置。拆除建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。信息公告后，在原有房屋內外部添加的部分不能得到。第二，的補償，無論是采取貨幣補償的方式還是實行房屋產權調換，都需根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估為基礎確定。第三，過渡期應當符合規定，拆遷人不得擅自延長；如延長過渡期，應承擔增加安置補償費的義務。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、征地補償中的附屬設施包括哪些

一、征地補償中的附屬設施包括哪些

土地征收時，地上的附屬設施一般是指與農業生產有關的設施，例如建筑物、構筑物、水井、供給水設備等。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條　需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。

征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。

社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。

二、對征地補償不滿意，該怎么辦

1、征收耕地的土地補償費，應為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，是按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，是按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，就為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

3、青苗補償費以及附著物補償費，是按照由省、自治區、直轄市制定的具體賠償標準予以賠償。

4、征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

5、征用城市郊區的菜地，用地單位是按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

6、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，還可以增加安置補助費。

跟上面的標準比照過后，確定補償款不對的話，那你可以按照下面的途徑維權：

1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協調。

2、如果協調不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。

3、如果是非正常征地的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

五、征收房屋時，開發商是否有權要求收回配套設施？

法律分析：開發商無權要求收回配套設施。

法律依據：

1.《物權法》第二十二條規定：物權人對該物享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.《城市房地產管理法》第三十條規定：城市房地產開發企業應當按照國家有關規定，建設、配套和維護公共設施和服務設施，向社會提供必要的社會公共服務。

3.《城市房地產管理法》第三十三條規定：城市房地產開發企業應當將建設、配套和維護公共設施和服務設施所需的資金列入房屋銷售價格。

4.《城市房地產管理法》第三十五條規定：城市房地產開發企業應當向有關部門報送建設、配套和維護公共設施和服務設施的方案，并經有關部門審批同意后實施。

5.《城市房地產管理法》第三十六條規定：城市房地產開發企業應當按照規定將建設、配套和維護公共設施和服務設施的所有權、管理權和使用權移交給有關單位或者社會組織。

根據以上法律依據，開發商在征收房屋時無權要求收回配套設施，因為所有權已經移交給有關單位或社會組織，并且建設、配套和維護公共設施和服務設施所需的資金已經列入房屋銷售價格。如開發商有其他要求，應當按照法律規定進行協商或者通過法律途徑解決。

六、能否在房屋征收范圍內新建房屋

警察不可以隨便查別人的個人信息。警察要查別人的個人信息情況，除非是辦案需要，并且還經要公安局的相關部門開具相關手續，否則就是違法行。

法律依據：《中華人民共和國人民警察法》第二十二條 人民警察不得有下列行為：

(一)散布有損國家聲譽的言論，參加非法組織，參加旨在反對國家的集會、游行、示威等活動，參加罷工;

(二)泄露國家秘密、警務工作秘密;

(三)弄虛作假，隱瞞案情，包庇、縱容違法犯罪活動;

(四)刑訊逼供或者體罰、虐待人犯;

(五)非法剝奪、限制他人人身自由，非法搜查他人的身體、物品、住所或者場所;

(六)敲詐勒索或者索取、收受賄賂;

(七)毆打他人或者唆使他人打人;

(八)違法實施處罰或者收取費用;

(九)接受當事人及其代理人的請客送禮;

(十)從事營利性的經營活動或者受雇于任何個人或者組織;

(十一)玩忽職守，不履行法定義務;

(十二)其他違法亂紀的行為。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷附屬物賠償明細，拆遷附屬物怎么補償

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投稿：朱延

內容審核：石珊律師