● 圣運推薦：房子強拆以后補償還有嗎，房屋被強拆后,可以再建嗎:今日關于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：已經拆遷補償的土地上能否再建房屋2025，宅基地新建房屋拆遷有補償嗎:今日拆遷普法

一、已經拆遷補償的土地上能否再建房屋2025,參加宅改獲得補償后的土地可以建房子嗎

參加宅改獲得補償后的土地是否可以建房，需要視具體情況而定。總體來說，如果符合一定條件，經過合法審批，是可以在宅改獲得補償后的土地上建房的。

一、宅改補償后土地的性質

首先，要明確宅改獲得補償后的土地性質。根據《中華人民共和國土地管理法》第九條，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，包括宅基地和自留地、自留山。宅改獲得的補償通常涉及宅基地的調整或置換，因此，補償后的土地往往仍屬于農村集體所有。

二、建房的條件與程序

符合規劃要求：在農村建房，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。這意味著，如果宅改獲得補償后的土地位于規劃允許的建設區域內，才有可能建房。

申請與審批：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。因此，即使土地性質允許建房，也需先向鄉（鎮）人民政府提出申請，經過審核批準后方可進行建設。

遵守“一戶一宅”原則：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。如果宅改獲得補償后，農戶已經擁有一處符合標準的宅基地，則可能無法再在補償土地上建房。

三、特殊情況的處理

如果宅改獲得補償后的土地涉及復墾，還需特別注意復墾土地的利用方式。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十三條，復墾的土地應當優先用于農業。然而，這并不意味著復墾土地上完全不能建房。如果符合上述建房條件與程序，且經過相關部門審批同意，仍可以在復墾土地上進行建設。但需注意，不得違反土地復墾的相關規定和要求。

綜上所述，參加宅改獲得補償后的土地能否建房，取決于多種因素的綜合考量。建議咨詢當地鄉（鎮）人民政府或專業律師，以獲取針對具體情況的準確指導和建議。

二、宅基地新建房屋拆遷有補償嗎

1、宅基地和房屋應當分別補償農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。在遇到農村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。

2、宅基地及房屋補償方式對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。

3、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注釋：宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、農村復墾后還可以申請宅基地建房嗎

法律主觀：一、申請復墾的農村建設用地條件（一）土地權利人有合法穩定住所，在農村新建房屋要扣除建新占地面積；（二）申請復墾農村建設用地符合土地利用總體規劃；（三）復墾農戶宅基地及其附屬設施用地，需提供房地產權證；復墾農戶宅基地及其附屬設施用地以外的農村建設用地，需提供土地使用證；（四）復墾農戶除合法途徑取得的宅基地外，堅持“一戶一宅”；（五）申請復墾宅基地存在主體房屋；（六）申請復墾農村建設用地界址準確，權屬清晰無爭議；（七）實施農村建設用地復墾不損害 相鄰關系 人合法權益。申請人應先向村集體經濟組織申請復墾，并提交本人身份證復印件、戶口本復印件、房產證及土地證原件、銀行賬戶、去向證明等資料。《土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。第七十六條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。二、在農村宅基地確權登記過程中，什么情形不予確權?1、宅基地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；2、除 繼承 和分居立戶外，農戶一戶超過一處以上的；3、非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買和建造的住宅；4、土地權屬有爭議尚未處理結束的；5、農村村（居）民因新建住宅，應當拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規劃，未復墾的；6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的；7、因拆遷或原住宅依法被 征收 ，已依法進行統一安置或補償的；8、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；9、經批準后連續兩年未使用的；10、集體供養的五保戶騰出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權利的；12、法律法規、政策規定的其他不予確權的情形。三、宅基地確權登記發證程序是怎樣的?1、申請：由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；2、權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統一報請縣人民政府審批；3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；4、頒發證書。以上是我們為大家整理的 申請復墾的農村建設用地條件有哪些嗎 的相關內容，從以上內容我們可以知道農村土地復墾并不是大面積的，只有符合復墾的條件才可以申請復墾。等滿足基本條件后，當地政府會公示相關的征收補償標準。。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

四、宅基地的房子拆了可以重建嗎

法律分析：宅基地就是農民的根，宅基地就是農民的本，宅基地就是農民的根本。農民不能隨意在自家宅基地翻建，嚴重的可能被拆除。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

五、新農村建設宅基地有補償嗎

法律分析：新農村建設宅基地有補償。關于新農村建設宅基地的補償，首先要看當地政府有沒有出臺新政策，宅基地是否按照建筑面積給予補償；其次要看村民有沒有和村里簽訂協議，如果簽了協議，就按照協議的要求進行補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、不是在宅基地上建的房子拆遷時能得到補償嗎

不在宅基地上建的房子一般不能得到補償，但屬于合法建筑及唯一住房的拆遷時能得到補償。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護，但未在宅基地上興建的唯一住房可以獲得拆遷補償，補償包括房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機費等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷后補償的地能交易嗎，拆遷后剩后面的地可以建房嗎

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投稿：曹麗思

內容審核：路洋律師