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一、房屋出租遇到拆遷補償商戶2025,租房商戶被拆遷，能否獲得補償款

總的來說大多數賠償款和商戶無關，但停產停業損失等經營性利益歸商戶。但在這類拆遷問題和普通住宅拆遷是有區別的，商戶的營業執照還是很重要的，我們把這類問題稱為“企業拆遷糾紛”。

第一，什么是企業拆遷？

1.拆遷由來
先說一下拆遷的由來，過去的二十年是我們國家蓬勃發展的二十年，也是城市化最快的二十年，不少農村變成了鄉鎮，不少縣城變成了城市，房地產行業也取得了巨大發展，成為過我經濟發展的支柱性產業，城市人口增加就得蓋新樓，蓋新樓就得拿新地。只有兩個辦法，一個是推倒重建，也就是所謂的舊城改造；另一個是向外擴張，也就是所謂的城市化，城鎮化也沒辦法滿足用地需求的時候，那就得改造+擴張，所以歸根到底都是改造，就又了拆遷。

2.拆遷變化
再說一下拆遷的變化，2011年以前只要取得拆遷許可證就可以拆遷，各種著名的強拆和釘子戶都是那時候產生的，大家對開發商可謂意見多多；2011年以后就變了，因為出臺了《國有土地上房屋征收與補償條例》，取代了原來的《城市房屋拆遷管理條例》，把拆遷改為征收納入政府工作范圍，政府不在是旁觀者，而變成了征收人，也就是我們慣常理解的拆遷人。_

3.企業拆遷
最后說說企業拆遷是怎么回事，原來拆遷現在叫征收，根據土地性質可以分為國有土地上的征收與集體土地上的征收，而根據房屋性質則可以分成住宅和非住宅，企業拆遷就是非住宅拆遷中的重要一塊，用于經營的房屋被拆遷就是企業拆遷，像工廠、商業辦公用房、商業服務用房等等都是，而如果住宅也辦理了營業執照用于經營，也可以參照企業拆遷，概括來說就是用于經營房屋拆遷就是企業拆遷。

第二，賠償有什么依據？

1.法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，也就是國務院590號令，關于房屋征收過程中的各項補償都是針對被征收人的，但只是概括的論述，沒有更為詳細的規定，根據各地現有的征收辦法，各個地方會對征收事宜作出符合本地區的規定。
以北京為例，北京在國務院頒布590號令以后，很快就制定了北京地區的征收補償辦法——《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》，其中對包括停產停業損失的各項補償費用進行說明，尤其是第九條明確規定：“生產經營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產停業損失補償費；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規定的標準對生產經營者給予適當補償。”
也就是說，即便租戶作為經營者不是被征收人，被征收人起碼也要參照規定對生產經營者的租戶進行補償，也就是我們所說的持有營業執照的商戶，因而商戶是可以獲得停產停業損失的。

2.合同依據
根據產權人與承租人的租賃合同，雙方是可以就未來風險和變化進行約定的，征收拆遷就是其中一項內容，現在絕大多數房主在把房屋出租給商戶時，大多數都會約定所有征收拆遷利益歸房東所有，因為很多租戶對拆遷征收政策不了解，所以都會簽訂合同，畢竟還要用人家的房子做生意，總要讓步的。但熟悉政策的商戶可能會針對性談判，把屬于自己的東西要回來，停產停業損失等經營性收益就可以約定歸商戶所有，對產權人而言，如果因為拆遷利益分配發生糾紛，自己拿到補償款的時間也會延后，所以如果約定了歸商戶，也不會出現吃拿卡要的情況，停產停業損失等經營性損失自然就給到了商戶手中。

3.事實依據
在實際拆遷征收過程中，政府部門對于補償款的使用和發放極為嚴格，在征收范圍紅線劃定之后就會凍結戶口和工商注冊，以防借此謀求不正當利益，同時也會在評估過程中對房屋價值進行評估認定，同時也會審核房屋是否實際經營的材料，甚至有可能查賬，實際經營的商戶是很容易證明自己經營狀況和損失的，但沒有被用于實際經營的房屋，如果拿不出有效證明，即便有營業執照也可能拿不到經營性補償的，因而經營狀況也是獲得補償的重要依據。

綜合來說，持有營業執照的商戶能不能獲得經營性補償，還是要結合合同和實際經營來認定的，一棒子打死并不合適。

二、房屋拆遷租賃商戶是否有賠償

依據我國相關法律的規定，對租賃的房屋進行拆遷時，承租人可以主張的拆遷補償包括停產停業損失、搬遷、臨時安置的補償等，承租人要注意，只有經營用房才能主張停產停業損失。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷對租房商戶補償

法律分析：實踐中有兩種觀點，一種觀點就是實際經營者就是正常納稅，取得營業執照并且實際經營的人。但在實踐中有觀點認為房東的出租行為也是一種經營行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時候，就會給房東批出30%-50%。有些地方是認可房東的租房行為，即便沒有取得房屋租賃的相關許可，但租房行為是生產經營行為。與房主或地主的關系處理問題承租戶遇到拆遷往往地位比較弱勢，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對的，也就是承租戶的利益往往需要房東或地主來做決定，但在做決定的時候會減少甚至放棄租戶的利益，這就是承租戶的弱勢地位。承租戶本身應該獲得很大的補償，但是由于房主的對利益的放棄、減少造成利益損失。在這個問題上承租戶一定要爭取主動地位，參與到實際拆遷談判中去?！痉梢罁浚骸蛾P于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》 第四十六條 個體工商戶以營業執照上登記的業主為當事人，營業執照上登記的業主與實際經營者不一致的，以業主和實際經營者為共同訴訟人。目前，法律雖然規定訴訟中將實際經營者和營業執照的業主作為共同訴訟人，但是對責任承擔并未明確規定。

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具?？顚Ｓ米泐~到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

六、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：吳澤成

內容審核：羅娟律師