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一、租賃的廠房被拍賣執(zhí)行了2025,被執(zhí)行人的廠房租賃出去可以被執(zhí)行嗎法條

被執(zhí)行人的廠房如果已經(jīng)租賃出去，其租賃合同在廠房被執(zhí)行期間仍然有效。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。因此，即使廠房被執(zhí)行，承租人仍然有權(quán)按照租賃合同繼續(xù)使用該廠房，直到租賃期滿。

然而，需要注意的是，雖然租賃合同繼續(xù)有效，但被執(zhí)行人的廠房可能會(huì)被法院查封、拍賣等，以執(zhí)行相關(guān)債務(wù)。在這種情況下，承租人的權(quán)益可能會(huì)受到一定影響，例如可能需要與新的所有權(quán)人重新協(xié)商租賃合同等。

總的來(lái)說(shuō)，被執(zhí)行人的廠房租賃出去后，其租賃合同仍然有效，但承租人的權(quán)益可能會(huì)受到執(zhí)行程序的一定影響。在具體操作中，建議承租人咨詢專業(yè)律師，以了解自身權(quán)益并采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

法條引用：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、被執(zhí)行人租的店鋪能被執(zhí)行嗎

法律分析：不行 。如果店鋪屬于他自己的財(cái)產(chǎn)，其他替代執(zhí)行方式無(wú)法進(jìn)行時(shí)，就可以申請(qǐng)法院對(duì)其店鋪強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》 第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；

2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；

5、違反限制消費(fèi)令的；

6、無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》 第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：(一)乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；(三)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公；(五)購(gòu)買非經(jīng)營(yíng)必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校；(八)支付高額保費(fèi)購(gòu)買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品；(九)乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位、其他動(dòng)車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

三、執(zhí)行房屋需要給被執(zhí)行人租金嗎

法律分析：對(duì)于被執(zhí)行人家庭唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時(shí)，可以強(qiáng)制執(zhí)行；其中，就包括申請(qǐng)執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的情形。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》

第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；

2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；

5、違反限制消費(fèi)令的；

6、無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：(一)乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)；(三)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公；(五)購(gòu)買非經(jīng)營(yíng)必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校；(八)支付高額保費(fèi)購(gòu)買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品；(九)乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位、其他動(dòng)車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。

四、強(qiáng)制執(zhí)行廠房可以出租嗎?

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、被執(zhí)行人可以租房子嗎

法律分析：被執(zhí)行人列入失信名單后，是會(huì)被限制高消費(fèi)的，而高消費(fèi)包括租住高檔寫字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公等，一般如果是為了生存而租房是允許的。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定》 第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：

(一)乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位(二)在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場(chǎng)等場(chǎng)所進(jìn)行高消費(fèi)(三)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場(chǎng)所辦公(五)購(gòu)買非經(jīng)營(yíng)必需車輛(六)旅游、度假(七)子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校(八)支付高額保費(fèi)購(gòu)買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品(九)乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位、其他動(dòng)車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費(fèi)行為。 被執(zhí)行人為單位的，被采取限制消費(fèi)措施后，被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人不得實(shí)施前款規(guī)定的行為。因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施前款規(guī)定行為的，可以向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)。執(zhí)行法院審查屬實(shí)的，應(yīng)予準(zhǔn)許。

六、被執(zhí)行人租金可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法律分析：執(zhí)行法院可以在保留租賃權(quán)的前提下對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估、拍賣、變賣。對(duì)于承租人在租賃期限內(nèi)尚未支付租金，申請(qǐng)執(zhí)行人可以申請(qǐng)執(zhí)行法院向承租人發(fā)出凍結(jié)租金裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，要求承租人將租金交付給法院或者申請(qǐng)執(zhí)行人。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》 第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；4、違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；5、違反限制消費(fèi)令的；6、無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

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投稿：談夢(mèng)

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