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一、破產(chǎn)廠房拆遷2025,破產(chǎn)廠房與動(dòng)遷的區(qū)別

破產(chǎn)廠房與動(dòng)遷的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、定義與性質(zhì)

破產(chǎn)廠房是指企業(yè)破產(chǎn)后留下的廠房，這類廠房通常因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營不善、資不抵債等原因而被法院宣告破產(chǎn)，其所有權(quán)和使用權(quán)可能受到一定的限制或面臨處置。

動(dòng)遷則是指因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整或公共利益需要，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的建筑物進(jìn)行拆除，并對(duì)相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)男袨椤?dòng)遷通常涉及政府、拆遷人和被拆遷人等多方主體，并遵循一系列的法律程序和規(guī)定。

二、法律依據(jù)與程序

破產(chǎn)廠房的處理主要依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)，其程序包括破產(chǎn)申請(qǐng)、法院受理、債權(quán)申報(bào)、破產(chǎn)清算等環(huán)節(jié)。在破產(chǎn)清算過程中，廠房作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的一部分，將按照法定程序進(jìn)行處置，以清償債務(wù)。

動(dòng)遷則主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)進(jìn)行。動(dòng)遷程序通常包括拆遷許可的申請(qǐng)與審批、拆遷公告的發(fā)布、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂與履行等環(huán)節(jié)。政府作為動(dòng)遷的主體，需依法進(jìn)行拆遷許可的申請(qǐng)與審批，并按照法定程序?qū)Ρ徊疬w人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

三、權(quán)利與義務(wù)

在破產(chǎn)廠房的情境中，破產(chǎn)企業(yè)作為廠房的所有權(quán)人，其權(quán)利受到一定限制，需配合破產(chǎn)清算程序進(jìn)行廠房的處置。同時(shí)，破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人也有權(quán)依法參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。

在動(dòng)遷中，被拆遷人作為拆遷行為的直接受影響方，享有獲得安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。政府或拆遷人需依法履行安置補(bǔ)償義務(wù)，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，被拆遷人也有義務(wù)配合拆遷工作的進(jìn)行，按照約定時(shí)間搬遷并交出房屋。

綜上所述，破產(chǎn)廠房與動(dòng)遷在定義與性質(zhì)、法律依據(jù)與程序以及權(quán)利與義務(wù)等方面存在顯著差異。

二、拆遷停產(chǎn)廠房是否賠償

法律分析：應(yīng)當(dāng)賠償。

對(duì)于因公共利益的需要，企業(yè)廠房需要拆遷的，除了土地安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)外，對(duì)于企業(yè)廠房因?yàn)椴疬w原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償給誰

法律主觀：一、廠房遇到拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失怎么補(bǔ)償 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到拆遷的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、 直轄市 制定。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 二、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償問題 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊 城區(qū) 改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 被征收房屋的價(jià)值，包括被征收房屋本身的價(jià)值、附屬物的價(jià)值以及國有 土地使用權(quán) 的價(jià)值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。國有土地使用權(quán)的價(jià)值是指國有土地權(quán)屬證書中批準(zhǔn)被征收人使用的國有土地的使用權(quán)。此外被征收人對(duì)其房屋進(jìn)行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應(yīng)該給予補(bǔ)償。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。該條進(jìn)一步說明，對(duì)被征收房屋補(bǔ)償，不僅對(duì)房屋及附屬物應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)國有土地使用權(quán)予以補(bǔ)償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價(jià)值不能事先做出規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)規(guī)定具體的評(píng)估程序、方法等內(nèi)容。 以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到拆遷的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷停產(chǎn)的廠房應(yīng)該怎么賠償

拆遷停產(chǎn)廠房應(yīng)當(dāng)賠償替代廠房土地的價(jià)差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費(fèi)以及解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、企業(yè)倒閉后廠房誰處置？

企業(yè)破產(chǎn)處置財(cái)產(chǎn)前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國務(wù)院國有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由國有資產(chǎn)管理行政主管部門確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

其中，涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓合同條件的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估的，須由具有土地估價(jià)能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由土地行政主管部門確認(rèn)評(píng)估結(jié)果后，并入整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)以評(píng)估確認(rèn)的價(jià)格為依據(jù)，按國家有關(guān)規(guī)定確定底價(jià)，以拍賣方式為主，依照有關(guān)法律、法規(guī)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓價(jià)格由市場(chǎng)確定。

一、處置方式之拍賣

拍賣是以公開競價(jià)的方式確定被拍賣物的價(jià)金。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的拍賣，由清算組負(fù)責(zé)委托有拍賣資格的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行。清算組委托的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的起拍價(jià)應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人會(huì)議和清算組對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。

清算組委托有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其行為是強(qiáng)制性的，是對(duì)屬于債務(wù)人所有的享有獨(dú)立處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制進(jìn)行的拍賣，在開拍之前，清算組應(yīng)發(fā)布公告，并報(bào)人民法院，通知競拍人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)，競拍人在公開競拍之前可以對(duì)拍賣的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，以確定自己的最高競拍價(jià)。

拍賣具有以下特點(diǎn)：

1、拍賣是由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的活動(dòng)；

2、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)由不同的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行；

3、拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按確定的程序進(jìn)行；

4、財(cái)產(chǎn)拍賣成交應(yīng)當(dāng)在事先確定的底價(jià)之上，由出價(jià)最高者的價(jià)金作為拍賣物的價(jià)金。

二、處置方式之變賣

是清算組依據(jù)事先確定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，隨時(shí)出賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的行為，一般的說，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變賣有以下幾個(gè)步驟：

1、擬定和通過變賣方案。

2、制定變賣程序，

3、發(fā)出變賣公告，變賣公告應(yīng)刊登在影響大的報(bào)紙上，

4、變賣合同（協(xié)議）的簽訂和生效。變賣合同是變賣工作結(jié)束后，清算組與買受人簽訂的合同（協(xié)議）。

清算組與買受人雙方簽字后，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后合同生效。

六、廠房拆遷對(duì)工廠有補(bǔ)償嗎

法律分析：廠房拆遷對(duì)工廠是有補(bǔ)償?shù)摹Ｖ饕a(bǔ)償以下內(nèi)容：1、對(duì)不能搬遷的房屋、建筑物的補(bǔ)償，要按廠房的價(jià)格給予補(bǔ)償；2、對(duì)廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，依照收據(jù)，作折舊處理補(bǔ)償；3、對(duì)機(jī)器、設(shè)備搬遷和運(yùn)輸費(fèi)用的補(bǔ)償；4、對(duì)于工廠因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律規(guī)定市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：孔思

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