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一、牛塘小廠房拆遷2025,武進區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、武進區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、征地補償標(biāo)準(zhǔn) 征地補償 標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù) 土地類型 、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。二、土地征收流程 1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。三、附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、武進區(qū)2020拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。

四、武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃

法律分析：武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃建設(shè)用地項目名稱為常州市武進區(qū)2020年度第3批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地，征收土地位置為武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)，經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)，同意征收土地5.5033公頃。

法律依據(jù)：《常州市武進區(qū)人民政府征收土地公告》 四、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)自本公告發(fā)布之日起10內(nèi)，持土地權(quán)屬證書及其它證明材料，到常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心辦理注銷土地登記手續(xù)，繳回土地證書，請相互轉(zhuǎn)告。逾期不辦理的，將由常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局直接注銷土地證書。

五、武進區(qū)最近拆遷規(guī)劃

律師分析：

武進區(qū)最新拆遷規(guī)劃建設(shè)用地項目名稱為常州市武進區(qū)2020年度第3批次村鎮(zhèn)建設(shè)用地，征收土地位置為武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)，經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)，同意征收土地5.5033公頃。

【法律依據(jù)】：

《常州市武進區(qū)人民政府征收土地公告》 四、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)自本公告發(fā)布之日起10內(nèi)，持土地權(quán)屬證書及其它證明材料，到常州市不動產(chǎn)登記交易中心武進分中心辦理注銷土地登記手續(xù)，繳回土地證書，請相互轉(zhuǎn)告。逾期不辦理的，將由常州市自然資源和規(guī)劃局武進分局直接注銷土地證書。

六、武進區(qū)拆遷廠房補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、武進區(qū)非住宅房拆遷補償與安置

1、第二十五條拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償。

2、第二十六條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償；不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補償設(shè)備搬遷費；需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價格結(jié)合成新的15%給予補償(見附件5)。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見附件6。

3、第二十七條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補償。

4、第二十八條被拆遷企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)騰空讓房的，按實際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報稅務(wù)部門核定的人數(shù)來確定。在實施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補償。

5、第二十九條審計部門應(yīng)切實履行職責(zé)。征地拆遷人或受委托的拆遷實施單位在與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議前必須將被拆遷房屋的評估報告、附屬物評估報告、停工停產(chǎn)、搬遷費用等補償情況報區(qū)拆遷督查組審計，經(jīng)審計后再與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議。

二、法律責(zé)任

1、第三十條被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償、安置款的，予以追回并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。

被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任

2、第三十一條負責(zé)實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

三、拆遷辦法

為進一步落實科學(xué)發(fā)展觀，加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，加快武進城市化進程，切實維護被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益，順利推進全區(qū)被拆遷企業(yè)安置工作，根據(jù)《關(guān)于進一步提高工業(yè)用地集約利用水平的實施意見》(武政發(fā)[2005]49號)等有關(guān)文件精神，特制訂本辦法：

1、在本區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷企業(yè)，經(jīng)區(qū)經(jīng)貿(mào)、發(fā)改、規(guī)劃、國土、工商、環(huán)保等部門預(yù)審后，根據(jù)被拆遷企業(yè)實際情況，區(qū)別對待，實行異地安置、貨幣安置或標(biāo)準(zhǔn)廠房安置。鼓勵企業(yè)實行貨幣安置。

2、異地安置：需異地安置的企業(yè)，必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上、上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開票銷售額1000萬元以上。銷售額達1000萬元的，安置10畝工業(yè)用地，超過部分每200萬元增加1畝用地。異地安置面積不超過原合法用地面積。

3、貨幣安置：對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達不到環(huán)保要求的企業(yè)，實行貨幣安置。

4、標(biāo)準(zhǔn)廠房安置：符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上但上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開票銷售額不足1000萬元的被拆遷企業(yè)和原合法用地10畝以下的被拆遷企業(yè)，可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、購買或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式進行安置。

5、被拆遷企業(yè)退出地塊的補償價格，由區(qū)國土、審計部門進行核定。

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投稿：馬光博

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