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一、廠房拆遷基準(zhǔn)地價(jià)修正法2025,拆遷改造區(qū)域應(yīng)該用什么土地價(jià)格評(píng)估方法

拆遷改造區(qū)域的土地價(jià)格評(píng)估，通常涉及多種評(píng)估方法，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。以下是一些常用的土地價(jià)格評(píng)估方法：

一、市場比較法

市場比較法是通過比較類似土地的市場價(jià)格來評(píng)估拆遷改造區(qū)域的土地價(jià)值。這種方法基于市場上相似土地的成交價(jià)格，通過對(duì)比和調(diào)整，得出被評(píng)估土地的價(jià)值。市場比較法的優(yōu)點(diǎn)是直觀、簡單，能夠反映市場的真實(shí)情況。

二、收益法

收益法是根據(jù)土地未來可能產(chǎn)生的收益來評(píng)估其價(jià)值。這種方法適用于具有穩(wěn)定收益或潛在收益的土地，如商業(yè)用地、工業(yè)用地等。通過預(yù)測土地的未來收益，并考慮風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間等因素，來確定土地的價(jià)值。

三、重置成本法

重置成本法是根據(jù)重新建造或購置相同或相似土地所需成本來評(píng)估其價(jià)值。這種方法主要適用于特殊用途的土地，或者市場上缺乏相似交易案例的情況。通過計(jì)算重建或重新購置成本，并考慮折舊、功能性貶值等因素，來確定土地的價(jià)值。

四、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測土地未來的開發(fā)價(jià)值，并根據(jù)預(yù)測的未來價(jià)值來評(píng)估當(dāng)前價(jià)值。這種方法適用于具有開發(fā)潛力的土地，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。通過預(yù)測項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值，并扣除相應(yīng)的開發(fā)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用，來確定土地的價(jià)值。

五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是基于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)，結(jié)合土地的特殊因素和實(shí)際情況進(jìn)行修正來評(píng)估其價(jià)值?；鶞?zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)某一區(qū)域土地價(jià)格的統(tǒng)一規(guī)定，通過考慮被評(píng)估土地與基準(zhǔn)地價(jià)的差異因素，如位置、用途、容積率等，進(jìn)行修正后得出土地的價(jià)值。

綜上所述，拆遷改造區(qū)域的土地價(jià)格評(píng)估方法多種多樣，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的方法進(jìn)行評(píng)估。在實(shí)際操作中，可能還需要結(jié)合多種方法以得出更準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。

二、拆遷估價(jià)的方法主要有什么

法律分析：第一、重置成本法。重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求5月1日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值+人工的價(jià)值+相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值=所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率(70%或80%等)。第二、收益法。在590號(hào)令當(dāng)中有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營則對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。第三、市場比較法。需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)(國有、集體)、同用途(商業(yè)、工業(yè)、住宅)，商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意屬于什么用地，要參考附地范圍相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價(jià)值。第四、假設(shè)開發(fā)法。假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多，例如開發(fā)商反過來作為被拆遷人與政府交流，必然運(yùn)用到假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行實(shí)際評(píng)估，開發(fā)商需要土地利用實(shí)際開發(fā)，土地開發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅，也有可能是廠房，需要運(yùn)用土地開發(fā)滿足主體要件。所以要預(yù)估出土地開發(fā)后的價(jià)值，扣除相應(yīng)的稅費(fèi)、土地利用后相應(yīng)的損耗等所體現(xiàn)出的市場價(jià)值。第五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

三、拆遷評(píng)估價(jià)格如何確定

新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場規(guī)律來定價(jià)。

以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

一、拆遷時(shí)由誰來評(píng)估

關(guān)于拆遷時(shí)由誰來評(píng)估的問題，相關(guān)法律法規(guī)如下：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選

在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”。

而在新發(fā)布的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。

至于評(píng)估費(fèi)用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。

2、評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值

在原來的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法”。

而新的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確，估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

“比如，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。但如果僅按市場比較法，可能體現(xiàn)得不明顯。那么可以假設(shè)它在征收后，將來開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)取得多少收益。按照假設(shè)計(jì)算出的收益，來衡量應(yīng)該補(bǔ)償給被征收人的那部分?！?/p>

3、拆遷評(píng)估的法律依據(jù)是什么

國有土地企業(yè)評(píng)估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?、第三十四條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

四、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是如何定義的

城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷房屋在無任何權(quán)利限制條件下的公開市場價(jià)格，即不考慮抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制條件的市場價(jià)格。

為了提高拆遷評(píng)估的效率，有關(guān)文件規(guī)定，被拆遷房屋的市場評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、自置防盜門窗的補(bǔ)償費(fèi)，獨(dú)立水表、電表、電話、電視、網(wǎng)線、空調(diào)移位的補(bǔ)償費(fèi)。也就是說，我們所說的城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制，不考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素影響的房地產(chǎn)價(jià)格。在實(shí)際進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評(píng)估活動(dòng)中，抵押權(quán)、租賃權(quán)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等將按政府有關(guān)規(guī)定另作處理。

對(duì)于一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場評(píng)估價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)。單價(jià)一般指每平方米建筑面積的價(jià)格，總價(jià)一般指被拆遷房屋的單價(jià)與其建筑面積的乘積。被拆遷房屋的市場評(píng)估單價(jià)，由具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層高、樓層、權(quán)益狀況等因素評(píng)估確定。

被拆遷房屋的區(qū)位，指被拆遷房屋所處的區(qū)域位置。包括交通通達(dá)度、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套程度、周邊環(huán)境等。用途、實(shí)物、權(quán)益相同，區(qū)位優(yōu)越房屋的價(jià)格明顯高于區(qū)位較差房屋的價(jià)格

被拆遷房屋的用途，指被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證上標(biāo)明的用途。

按照建筑物承重構(gòu)件所用材料的不同，被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)分為鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)四類十等。不同類別、等級(jí)房屋的建安造價(jià)不同。

房屋成新，指建筑物的新舊程度。

住宅類房屋的層高、樓層等因素對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有影響。

房屋權(quán)益狀況主要指被拆遷房屋占用土地的權(quán)益狀況。被拆遷房屋占用土地的權(quán)益分為出讓土地、劃撥土地兩種

另外，還要考慮被拆遷房屋占用土地的容積率、建筑密度等因素。

城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，被拆遷房屋在無任何權(quán)利限制條件下的公開市場價(jià)格，即不考慮抵押權(quán)、租賃權(quán)等其他權(quán)利限制條件的市場價(jià)格。

五、拆遷估價(jià)方法有哪些？

拆遷估價(jià)的方法主要有：1.根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2.預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3.參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；4.預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5.評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

六、拆遷估價(jià)的方法主要是什么

1、重置成本法

重置成本法最常見的評(píng)估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進(jìn)行重置。選擇一個(gè)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)，假如要求5月1日起進(jìn)行實(shí)地征收，由這個(gè)實(shí)際的評(píng)估時(shí)間點(diǎn)所得出的重置價(jià)值。例如，土建的價(jià)值＋人工的價(jià)值＋相關(guān)稅費(fèi)的價(jià)值＝所得重置價(jià)值，再扣除相應(yīng)的折損率（70％或80％等）。

成本法在以前就運(yùn)用相當(dāng)廣泛，土地價(jià)值，房屋價(jià)值都可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，但現(xiàn)在590號(hào)令以及建設(shè)部的房屋征收評(píng)估辦法都要求按照市場比較法。

2、收益法

在590號(hào)令當(dāng)中有相關(guān)的要求，如果用于生產(chǎn)經(jīng)營則對(duì)于其生產(chǎn)經(jīng)營的評(píng)估要運(yùn)用收益法，其實(shí)就是預(yù)估一下未來預(yù)期收益，選取適當(dāng)?shù)馁Y本化率來體現(xiàn)，把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率。資本化率的概念在實(shí)踐當(dāng)中不常運(yùn)用，意思是把不動(dòng)產(chǎn)房屋、土地投入到相關(guān)的收益當(dāng)中所產(chǎn)生的利潤率。

收益法主要評(píng)估一些在實(shí)踐當(dāng)中進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的商業(yè)性質(zhì)的主體，一些勞動(dòng)附加值比較大的勞動(dòng)密集型行業(yè)、專利技術(shù)性可帶來的勞動(dòng)收益成幾何倍增長的行業(yè)，原則上對(duì)其行業(yè)企業(yè)應(yīng)按照收益法進(jìn)行實(shí)際評(píng)估。

收益法在實(shí)踐的過程中運(yùn)用不是很多，評(píng)估公司不涉及收益法部分，評(píng)估公司運(yùn)用較多的是成本法和市場比較法兩種。

3、市場比較法

需要注意的是，參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，意思就是要根據(jù)同區(qū)位、同地段、同性質(zhì)（國有、集體）、同用途（商業(yè)、工業(yè)、住宅），商品房包括住宅和商業(yè)用途。在實(shí)踐的過程中需要注意屬于什么用地，要參考附地范圍相同性質(zhì)的用地價(jià)值，主要是參照類似房地產(chǎn)市場的價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法在實(shí)踐中運(yùn)用不多，例如開發(fā)商反過來作為被拆遷人與政府交流，必然運(yùn)用到假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行實(shí)際評(píng)估，開發(fā)商需要土地利用實(shí)際開發(fā)，土地開發(fā)后目的可能作為商業(yè)、住宅，也有可能是廠房，需要運(yùn)用土地開發(fā)滿足主體要件。所以要預(yù)估出土地開發(fā)后的價(jià)值，扣除相應(yīng)的稅費(fèi)、土地利用后相應(yīng)的損耗等所體現(xiàn)出的市場價(jià)值。

很多中小型企業(yè)都希望適用假設(shè)開發(fā)法，特別針對(duì)一些未利用的土地，也就是開發(fā)商購買后沒有實(shí)際利用，還在申請審批規(guī)劃等文件的時(shí)候，占用土地的行為就應(yīng)該運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法來進(jìn)行評(píng)估。例如，唐山某鋼鐵企業(yè)，企業(yè)進(jìn)行外遷，與政府進(jìn)行協(xié)商如何評(píng)估剩余土地的價(jià)值，必須運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法來評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值，實(shí)踐當(dāng)中運(yùn)用相對(duì)較少。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

一、拆遷評(píng)估估價(jià)特點(diǎn)

1、估價(jià)數(shù)量大

城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個(gè)或多個(gè)小區(qū)。

2、涉及面廣，社會(huì)影響大

拆遷房屋既有居民個(gè)人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個(gè)人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會(huì)影響很大。

3、估價(jià)對(duì)象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

相對(duì)于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對(duì)象比較復(fù)雜，一個(gè)拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)方法的選擇存在較大難度。同時(shí)，一次估價(jià)中還會(huì)面對(duì)大量的房屋，面對(duì)拆遷人和眾多的被拆遷人，由于各自對(duì)自身利益的維護(hù)，會(huì)出現(xiàn)不同的意見，導(dǎo)致估價(jià)的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

4、補(bǔ)償價(jià)格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

就同一城市而言，同一時(shí)期同一地段同種類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期同一地段不同類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間，同一時(shí)期不同地段同種類型房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)之間都具有價(jià)格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)拆遷沖突。

二、拆遷評(píng)估流程

關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要。

同時(shí)，為公開、透明、各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道，也是應(yīng)了發(fā)展之需。同時(shí)，通過新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

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投稿：吳澤成

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