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一、公司廠房拆遷款怎么做賬2025,收到停產(chǎn)停業(yè)損失補償會計處理怎么做賬

收到停產(chǎn)停業(yè)損失補償后的會計處理，通常涉及以下幾個步驟：

一、確認補償款項

首先，需要確認收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補償款項。這通常基于與政府或相關方達成的補償協(xié)議，明確補償?shù)慕痤~、支付方式等。

二、會計處理

記錄收入：將收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補償款項記錄為收入。這通常需要在企業(yè)的財務報表中進行體現(xiàn)，具體科目可能因企業(yè)會計政策的不同而有所差異。

處理相關費用：如果停產(chǎn)停業(yè)期間發(fā)生了與補償相關的費用，如員工安置費用、設備搬遷費用等，這些費用應當在收到補償款項后進行相應的會計處理。

稅務處理：根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)可能需要對收到的停產(chǎn)停業(yè)損失補償款項進行稅務申報和繳納相關稅費。具體稅務處理方式需咨詢專業(yè)稅務人員或機構。

三、合規(guī)性檢查

在完成會計處理后，企業(yè)應進行合規(guī)性檢查，確保會計處理符合相關法律法規(guī)和會計準則的要求。這包括但不限于檢查收入確認的準確性、費用處理的合理性以及稅務處理的合規(guī)性。

綜上所述，收到停產(chǎn)停業(yè)損失補償后的會計處理需要遵循相關法律法規(guī)和會計準則的要求，確保準確記錄收入、合理處理相關費用，并進行合規(guī)性檢查。具體處理方式可能因企業(yè)會計政策和稅法規(guī)定的不同而有所差異，因此建議在實際操作中咨詢專業(yè)會計師或稅務人員以確保處理的準確性和合規(guī)性。

需要注意的是，雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)對停產(chǎn)停業(yè)損失補償有所規(guī)定，但具體的會計處理還需結合企業(yè)會計準則和稅法規(guī)定進行。此外，不同地區(qū)的政策和實踐也可能存在差異，因此在實際操作中需結合當?shù)厍闆r進行具體分析和處理。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應該補償安置房、房產(chǎn)補償?shù)荣M用支付給房屋所有權人。　依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應該怎么補償：1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?、設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償如何確定

停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面，一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機會；另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據(jù)，征收人根據(jù)這些證據(jù)與被征收人共同協(xié)商確定，而沒有必要專門委托評估機構進行評估。

一、國家拆房補貼標準

拆房補貼主要包括了被拆遷房屋價值的補貼、因拆遷房屋造成的安置、搬遷的費用、因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的損失補償、具體補償條款根據(jù)具體地區(qū)的標準，還應當對被征收人給予一定補助，對于被征收的房屋的價值補償，不能低于征收決定公告日當天市面上同類房產(chǎn)的市場價值，至于房屋的價格要由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構來評估確定。

二、相關法律規(guī)定

據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式

《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。

按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定，應當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。

協(xié)商選擇與評估機構確定。有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質(zhì)的評估機構通過評估確定。

比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：

(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;

(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;

(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結果來確定補償金額。

現(xiàn)實中，也有些省份沒有規(guī)定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當?shù)厥姓雠_的規(guī)定。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有？

法律分析：

被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應歸屬所有權人，但所有權人與承租人另有約定的除外。 停產(chǎn)停業(yè)損失實質(zhì)上是房屋所有權人損失，對于實際承租人提出的損失賠償要求，應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據(jù)。 根據(jù)租賃合同的約定以及相關法律規(guī)定，以承租人遞交的相關證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。對于適當?shù)臉藴剩螢檫m當、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是可以補償，何種情況下是不可以補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

一、“住改非”如何補償

《國有土地上房屋征收與補償條例釋義》(十六至二十六條)

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)2003年《國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》：“對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。”因此在拆遷時，對于“住改非”的補償應當比普通住宅高，但具體的補償標準各地方卻都有所不同，在實踐中，住改非房屋的補償有哪些形式呢？

(1)按照住宅房屋與商業(yè)用房的均價確定。拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

(2)按照商業(yè)用房確定。有些地方對于“住改非”的房屋補償優(yōu)惠比較徹底，在拆遷公告發(fā)布前，一段時間以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策，也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。

(3)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同。參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確定。

(4)住宅部分用于經(jīng)營的，該部分按照商業(yè)用房進行補償，其余按照住宅標準進行補償。某些地方規(guī)定，對住改非房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在某一時間點之前住改非。此時間點之后除臨道路第一層以外，其他的住改非房屋一律按照住房性質(zhì)進行評估補償。

采用混合標準

(5)采用混合標準。臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋的貨幣安置補償，被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的倍數(shù)進行補償。

二、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人（被拆遷人或房屋承租人）的搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經(jīng)濟發(fā)展的情況不同，當?shù)厣钏降牟町悾瑖也荒芙y(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費則主要依據(jù)民法等價有償?shù)脑瓌t，對于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費計算標準為：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的者安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為。

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

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投稿：皮樂鈺

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