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一、東莞廠房違建拆除程序2025,工業用地蓋廠房無建設許可證怎么處理

工業用地蓋廠房無建設許可證處理方法如下：
1、咨詢專業人士：首先，建議咨詢一位律師或專業顧問，了解當地法律和政策對無建設許可證建設的處罰和處理方式。可以提供具體的法律建議和相關法規。
2、申請合法化手續：如果已經蓋好了廠房，可以嘗試申請合法化手續。這可能包括向相關政府部門提交申請，解釋情況并提供必要的文件和證據。在某些情況下，政府可能會要求補交相關費用或罰款。
3、與政府協商：可以主動與相關政府部門協商，解釋情況并提出解決方案。可能需要提供詳細的規劃方案，包括環保措施、建筑結構和安全措施等，以證明您的廠房是符合標準的。
4、尋求法律援助：如果面臨法律訴訟或行政處罰，可能需要尋求法律援助。一位專業的律師可以幫助理清法律程序，保護權益，并提供合適的法律建議。
違建有如下處理方式：
1、沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的相關規定來進行建設的話，將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉規劃主管部門責令該違章建筑停止建設；
2、如果還可以采取改正措施來消除該違章建筑對規劃實施的影響的，將會限制時間改正違章建筑，并且會處罰款；
3、如果沒有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會限制時間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會沒收實物或者是違法收入，并且處罰款；
4、不是所有的違章建筑都一定要強制拆除，政府會根據不同的違法程度和歷史原因，采取諸如嚴令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進行處理。
綜上所述，對于違章建筑，政府可以強制拆除，但即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循程序性規定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、建設用地建廠房沒有證怎么處理

法律分析：一、建設用地建廠房沒有證怎么處理

沒有土地使用證建廠，是非法占地的行為。根據《土地管理法》第七十六條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、辦理土地使用證的流程

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發證書

三、缺少土地使用證的后果是什么?

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。

業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

土地使用證是國家承認該土地使用權的認證形式，對于沒有土地使用證的，是無法合法的辦理后期的建設手續的，涉及到違反城市規劃建設的行為，是需要進行拆除的，當事人應當按照規定的形式獲得土地使用權，并辦理土地使用證。

法律依據：《土地管理法》第七十六條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、工業用地有土地證沒有房產證廠房怎么辦

法律分析：有國有土地證而無房產證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建筑。無房產證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關系的，說明國家承認使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明房產沒有注冊而已。反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百四十二條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

四、工業用地自建廠房是違建嗎

在工業用地上建廠房的，如果工業用地的性質屬于集體土地，那么就算違建。但如果工業用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續，那么就不算違建。違章建筑，我們主要看兩個：一個是否在規劃區外，另一個是否有許可證。在工業用地上蓋廠房，在規劃內、在按照審批規定和流程的情況下，建設符合政策和設計規范的廠房，一般不算違規建筑。但如果改變了內部結構和加層，就與原本已經通過審批的規劃圖不一樣了。那么原本的施工許可證就不合法，因此屬于違建。如果需要改變內部規劃，可直接申請改變原規劃許可，同意通過后，改建就不算違建。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規，或者落實國家有關土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，并及時報告整改情況；國家自然資源督察機構可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，并可以依法向監察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。

五、工業用地未報批建廠房算違建嗎

算。如果在工業用地上建造的廠房，沒有辦理報建等相關的審批手續，或者是辦理了審批手續，但是沒有按照審批的要求來建房，那么所建造的房子就會涉及到違建的問題。同時，在工業用地上建房還不能隨意改變土地的用途，比如說在工業用地上建造居住用房，如果在沒有獲得批準的情況下，私自在工業用地上建造居住用房，那么房子也算是違建房。對于違法建筑是這樣規定的，對尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形：(一)以書面形式責令停止建設，不停止建設的，依法查封施工現場；(二)以書面形式責令限期改正，對尚未取得建設工程規劃許可證即開工建設的，同時責令其及時取得建設工程規劃許可證；(三)對按期改正違法建設部分的，處建設工程造價 5% 的罰款，對逾期不改正的，依法采取強制拆除等措施并處建設工程造價10%的罰款。違法行為輕微并及時自行糾正，沒有造成危害后來的，不予行政處罰。違法亂建房屋怎么處理？違規建房由縣級以上人民政府部門責令退還非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，使用國有土地建房的必須辦理出讓手續。法律依據《中華人民共和國環境影響評價法》第二十四條　建設項目的環境影響評價文件經批準后，建設項目的性質、規模、地點、采用的生產工藝或者防治污染、防止生態破壞的措施發生重大變動的，建設單位應當重新報批建設項目的環境影響評價文件。建設項目的環境影響評價文件自批準之日起超過五年，方決定該項目開工建設的，其環境影響評價文件應當報原審批部門重新審核；原審批部門應當自收到建設項目環境影響評價文件之日起十日內，將審核意見書面通知建設單位。

六、未利用地可以建廠房嗎

法律分析：對于未利用地是可以建廠房的，但是需要取得相關部門的批準，辦理相關手續才行，否則就是違建。未利用地不屬于耕地，未利用地指的是農用地和建設用地以外的土地，它是按照土地用途分類的。在土地利用現狀分類中，將所有的土地分為12個一級地類，根據用途分類，73個二級地類中有11個屬于未利用地。耕地是一級地類，分為水田、水澆地、旱地這三個二級地類。這三個二級地類，都屬于農用地，不屬于未利用地。而未利用地和農用地是一個等級，因此，未利用地不屬于耕地是可以建廠房的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條　國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

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文章來源參考：【頭條】2025東莞廠房違建拆除程序是什么，東莞市違建拆除排名表

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投稿：岑桂

內容審核：索建國律師