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一、蒼南縣房屋拆遷補償安置條例2025,律師團隊抵達浙江溫州，處理房屋征收補償相關問題

律師團隊抵達浙江溫州，處理房屋征收補償相關問題

一、溫州拆遷補償費律師如何收取？

1、無財產爭議案件：

普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元

2、法律文書：

代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費;

3、律師見證：

根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。

4、代辦公證：

律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費;

5、律師函及法律意見書：

為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500-20000元之間協商收費。

6、律師調查：

按調查事項協商收費。

7、按標的額收費：

1)5萬元以下部分，不另收費;

2)5萬元至20萬元部分，A乘以6%9000元5000元=14000元(20萬元滿額);

3)20萬元至50萬元部分，A乘以5%15000元14000元=29000元(50萬元滿額);

4)50萬元至100萬元部分，A乘以3%15000元29000元=44000元(100萬元滿額);

5)100萬元以上部分，A乘以1.5%A乘以1.5%44000元。

二、拆遷補償的方式是什么？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

只要是行政機關想要拆遷的，就必須要經過法定的程序，并且在拆遷之前還需要及時的和被拆遷的行政相對人之間溝通處理，在雙方當事人之間無法確定拆遷補償費用的時候，行政機關就不能實施拆遷，此時行政相對人可以選擇聘請專業的律師。

三、溫州拆扦房屋賠償

法律分析：根據當地法律規定具體執行，每一塊地，每一層房的賠償標準都不一樣，其具體的賠償金額還是要看實際情況，提前拆遷的，還具有提前拆遷的獎勵。

法律依據：《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》全文。

四、溫州拆房賠償

法律分析：根據法律規定，有下列兩種補償方式：1.貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平，那么你可以以此為參照，對比征收方給的補償單價是否合理。2.產權置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

法律依據：《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》 第二十九條 拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規和本辦法的規定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。被拆遷人有權選擇具體補償形式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條 征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、溫州拆扦房屋賠償

對于溫州拆扦房屋的賠償是根據其溫州的當地法規進行的，其具體的賠償金額還是要看該法規在溫州實際進行的實際情況來確認的，其賠償即可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

法律依據：《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》全文。

六、溫州拆扦房屋賠償

法律分析：

溫州拆扦房屋的賠償根據溫州市的當地法規進行的，具賠償數額需要根據當地具體法律法規進行補償。賠償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

法律依據：《溫州市市區征收農民集體所有土地管理辦法》全文。

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投稿：沈皓

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