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一、廠房圍墻違建怎么賠償2025,侵權(quán)的違建圍墻怎么處理

侵權(quán)的違建圍墻處理應(yīng)遵循相關(guān)法律程序，并結(jié)合實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。以下是對(duì)這一問題的詳細(xì)解答：
一、處理原則
依法處理：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)，對(duì)違建圍墻進(jìn)行處理。
保護(hù)權(quán)益：在處理過程中，應(yīng)保護(hù)相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免過度執(zhí)法或侵犯個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)。
二、處理步驟
調(diào)查與取證：首先，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)涉嫌侵權(quán)的違建圍墻進(jìn)行調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)，包括建筑許可證、土地使用權(quán)證等文件，以及現(xiàn)場照片、視頻等資料。
違法認(rèn)定：依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，被認(rèn)定為違法建設(shè)。若違建圍墻未取得合法建設(shè)手續(xù)或違反了規(guī)劃要求，將被視為違法建筑。
責(zé)令停止與改正：一旦認(rèn)定為違法建筑，相關(guān)部門將責(zé)令停止建設(shè)，并要求限期改正。若違建圍墻可以通過改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，且符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可按要求進(jìn)行改正。
處罰與拆除：對(duì)于無法采取改正措施消除影響的違建圍墻，相關(guān)部門將依法予以拆除。根據(jù)違法情節(jié)輕重，還可能處以建設(shè)工程造價(jià)一定比例的罰款。若當(dāng)事人拒不執(zhí)行拆除決定，相關(guān)部門可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、注意事項(xiàng)
尊重相鄰關(guān)系：在處理侵權(quán)的違建圍墻時(shí)，應(yīng)充分考慮相鄰關(guān)系，遵循《中華人民共和國民法典》中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定，確保處理結(jié)果公平合理，不損害其他相鄰方的合法權(quán)益。
協(xié)商解決優(yōu)先：在采取法律手段前，可嘗試通過協(xié)商的方式解決侵權(quán)問題。雙方當(dāng)事人可以就違建圍墻的拆除、補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議，以避免不必要的紛爭和損失。
綜上所述，對(duì)于侵權(quán)的違建圍墻，應(yīng)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，同時(shí)兼顧相鄰方的合法權(quán)益和協(xié)商解決的可能性。

二、圍墻算不算違建

如果建好的圍墻屬于以下五種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。一、違建補(bǔ)辦條件是什么1、是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人。2、申請人得有土地使用證。3、要辦理村民住房所有權(quán)初始登記和提交房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請。4、申請的事項(xiàng)會(huì)村內(nèi)公告欄處進(jìn)行公告。5、在公告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)。無人異議或異議不成立的情況下，就可以進(jìn)行登記。二、違建補(bǔ)辦流程是怎樣的1、首先要到戶口所在地村委會(huì)申請，填寫宅基地審批表。2、村委會(huì)受理后開會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)。3、申請符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，之后報(bào)縣(市）土管部門審批。4、土管部門受理后進(jìn)行審核，對(duì)符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證。5、有了宅基地使用許可證后，帶著宅基地使用許可證到村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門進(jìn)行審批，在符合標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)建房許可證（也就是建房證）。6、有宅基地使用許可證、建房許可證后，就可以開工了。7、工程完工后，可帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料，到房管部門申請測繪，測繪圖用來辦理房權(quán)證。8、帶著上述材料和房權(quán)證（復(fù)印件）到土管部門測繪公司申請測繪，測繪圖是用來辦土地證的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、違建圍墻會(huì)強(qiáng)制拆除嗎

法律分析：沒有取得規(guī)劃許可證的建筑如被當(dāng)成違法建筑強(qiáng)制拆除，違建圍墻屬于違章建筑，會(huì)被拆除。拆除后有異議的，可訴至人民法院維權(quán)。人民法院審查重點(diǎn)在于，是否有證據(jù)證明涉案建筑為違法建設(shè)，以及強(qiáng)制拆除行為是否履行了法定程序。第一，人民法院先審查有無證據(jù)證明涉案建筑為違法建設(shè)。如果行政機(jī)關(guān)作出的限拆通知、限拆決定、強(qiáng)拆決定內(nèi)容不明確，無法起到證明涉案建筑物為違法建設(shè)的作用，則無法證明涉案建筑為違法建設(shè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

四、自己地方圍個(gè)圍墻算違建嗎

自家院子砌圍墻屬于違建的。如果自己家的圍墻屬于以下四種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：1.未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3.擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4.臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5.通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。法律依據(jù)：第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的， 由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部i門沒收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條　買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本條變遷智能發(fā)現(xiàn)第七十五條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本條變遷智能發(fā)現(xiàn)第七十六條　違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款

五、圍墻算不算違章建筑

法律分析：如果圍墻屬于以下四種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；⑷通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、農(nóng)村圍墻怎樣不算違建

農(nóng)村圍墻怎樣不算違建需具體分析。農(nóng)民要想自建的圍墻不違建，需滿足以下條件： 1、不影響他人生活農(nóng)村自建圍墻就要建立在不妨礙他人生活并對(duì)周邊土地不產(chǎn)生影響的基礎(chǔ)上。2、在規(guī)范許可范圍內(nèi)修建農(nóng)村一般都有土地使用權(quán)證，農(nóng)村自建圍墻應(yīng)在規(guī)劃的范圍內(nèi)蓋圍墻，并且在自己的宅基地上。 3、不占用耕地、農(nóng)田農(nóng)村自建圍墻應(yīng)禁止將農(nóng)耕地變?yōu)檎兀绻谵r(nóng)耕地上建圍墻就算違法行為。農(nóng)村建房圍墻八大忌諱：1、圍墻的墻壁上不可長藤纏繞有的戶主喜歡讓墻壁上纏滿藤葉，認(rèn)為只有這樣才有詩情畫意，殊不知，這樣一來會(huì)讓宅內(nèi)充滿陰氣。長藤主陰，圍墻上、墻壁上纏滿藤葉，會(huì)讓宅內(nèi)充滿陰氣。2、圍墻大門必須要整齊大門兩邊大小不同，左面大則會(huì)離婚，右面大則屋子的主人多病災(zāi)。也不能夠一高一低，這樣會(huì)影響到居住人的壽命減弱。3、不可先建圍墻后建宅建造房子要有次序的，先造里面，在造外邊;先堂屋，在圍墻。若先建圍墻后建宅，則容易客克主，不但建筑易遭波折，完工遲緩，而且居者家道必定難以興旺發(fā)達(dá)。4、圍墻不可前在尖銳而后面寬大如果別人家的圍墻有尖角部分或屋角正對(duì)著一個(gè)住宅，會(huì)給人芒刺在背、如鯁在喉的不適感，在心理上對(duì)住宅主人產(chǎn)生一種長期的不舒服之感。5、不宜在圍墻上開窗古稱“朱雀開口”，易失去防護(hù)意義，容易惹是生非，造成不良影響和后果。6、圍墻不宜有缺口縫隙住宅的四周圍墻包括住宅的大門，要保持完整，不可缺崩，否則會(huì)有官非、口舌、病災(zāi)等災(zāi)難。7、圍墻上不宜有縫隙住宅的四周圍墻包括住宅的大門，要保持完整不可缺角。8、圍墻不宜用花石料裝飾從講究平衡和諧的觀念上看，這些東西也屬于陰性，陰氣重，會(huì)引起宅主的身體免疫力下降，體弱多病。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第三十三條 農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定宅基地范圍。

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投稿：李煜

內(nèi)容審核：石珊律師