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企業(yè)改制房屋拆遷補償2025,改制職工原企業(yè)拆遷有補償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-05-22 13:39:54
  • 作者:

    圣運律師
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企業(yè)改制房屋拆遷補償2025,改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷為什么要補嘗,改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷需要進(jìn)行補償。補償包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府

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  • 一、企業(yè)改制房屋拆遷補償2025,改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷為什么要補嘗

    改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷需要進(jìn)行補償。補償包括以下幾個方面:

    一、被征收房屋價值的補償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收人房屋價值的補償。這通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔,按照平方米單價計算。

    二、搬遷、臨時安置的補償

    同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收部門還需要支付因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這包括搬遷費用和臨時安置費用,以確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

    三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

    如果征收導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收部門還需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這是為了彌補被征收人因征收而遭受的經(jīng)濟損失。

    四、其他補助費

    除了上述補償外,根據(jù)具體情況,征收部門還可能提供其他補助費,如平房補助費、低保、殘疾補助費、電話移機費、空調(diào)移機費、有線電視移機費、熱水器移機費等。這些補助費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況而定。

    綜上所述,改制后國有企業(yè)棚戶區(qū)改造拆遷需要進(jìn)行全面的補償,包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及其他補助費。這些補償旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到保障,并促進(jìn)棚戶區(qū)改造的順利進(jìn)行。

    二、改制職工原企業(yè)拆遷有補償嗎

    法律分析:對按照正常程序進(jìn)行改制的國有企業(yè),按照中金313號文件精神,縣級以上人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,企業(yè)支付的經(jīng)濟補償,依照規(guī)定執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的,以勞動部481號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。勞動部481號文件規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)是,根據(jù)單位勞動者的工作壽命,每年支付相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、改制職工原企業(yè)拆遷有補償嗎?

    法律解析:

    對按照正常程序進(jìn)行改制的國有企業(yè),按照中金313號文件精神,縣級以上人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,企業(yè)支付的經(jīng)濟補償,依照規(guī)定執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的,以勞動部481號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。勞動部481號文件規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)是,根據(jù)單位勞動者的工作壽命,每年支付相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、改制企業(yè)拆遷土地如何補償

    集體所有制企業(yè)拆遷賠償歸屬改制企業(yè) 拆遷補償這件事情由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定,需要根據(jù)土地性質(zhì)是否屬于出讓情況處理。

    如何補償集體土地上的企業(yè)拆遷

    集體土地上的企業(yè)拆遷時,由拆遷人按照地方政府制定的補償標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)進(jìn)行公平、合理的補償。其補償一般包括:1、房屋、土地以及其他附屬物補償費用;2、因拆遷造成的搬遷和安置補償費用;3、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助與獎勵費用以及其他無形資產(chǎn)損失。

    企業(yè)拆遷如何補償

    企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面:一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    國有土地上承租土地后后房屋的企業(yè)拆遷如何補償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:  (一)被征收房屋價值的補償;  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。  對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中,是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)摹A硗庠谄髽I(yè)拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的安置費用,其他無形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋,則拆遷會導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業(yè)的損失,是需要進(jìn)行補償?shù)摹H绻髽I(yè)是承租的土地在上面自建了廠房,則因為拆遷導(dǎo)致廠房的滅失,也是對企業(yè)的損失,企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補償。所以我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式:  1.承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為:  補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;  2.承租土地上自建房屋企業(yè)補償金額計算公式為:  補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)剩余租賃時間】+房屋面積房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

    國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補償

    國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補償整理成兩個公式:  1.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公式為:  補償金額=土地區(qū)位補償價+房屋面積房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;  2.自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的,補償金額的計算公式為:  補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

    拆遷補償土地如何評估

    第對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    五、棚戶區(qū)企業(yè)拆遷補償規(guī)定?

    法律解析:

    補償主要包括拆遷資產(chǎn)補償費用;停產(chǎn)停業(yè)損失;拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

    補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    六、棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別及影響

    棚戶區(qū)改造和舊改的主要區(qū)別如下:1、更新對象不同;2、運作模式不同;3、強制性不同;4、配建要求不同;5、改造程序不同。棚改主要針對老舊住宅區(qū)項目,采用政府主導(dǎo)的模式,強制執(zhí)行,配建為人才住房和保障性住房。舊改則是政府引導(dǎo)市場運作,完全遵循自愿原則,建成時間要求較棚改更為靈活,改造程序有明確規(guī)定。無論是棚改還是舊改,最終目的都是進(jìn)行城市更新。

    法律分析

    棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別如下:

    1、更新對象不同:棚改對象為,全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍,不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造;舊改對象為,舊住宅區(qū)申請拆除重建城市更新的,建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年,滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時間要求;

    2、運作模式不同:棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式,深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶區(qū)改造;舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則,深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式;但不管是棚改還是舊改,最終目的都是城市更新;

    3、強制性不同:棚改實施過程中,因涉及公共安全利益,對于少數(shù)不服從改造的,可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行;舊改則完全遵循自愿原則,必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工;

    4、配建要求不同:棚改除滿足拆遷安置需要外,其余住房均配建為人才住房和保障型住房,且堅持以租為主,根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況,確定租售比例,福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的改項目所建人才住房和保障性住房只租不售;

    5、改造程序不同:棚改沒有明確規(guī)定,現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行,棚改項目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循;舊改則對程序有了明確的規(guī)定,包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗收、回遷安置等等;

    結(jié)語

    棚戶區(qū)改造與舊改在幾個方面有所不同。首先,更新對象不同,棚改主要針對存在安全隱患、功能不齊全的老舊住宅區(qū),而舊改則針對申請拆除重建的舊住宅區(qū)。其次,運作模式不同,棚改由政府主導(dǎo),國企實施,而舊改則注重政府引導(dǎo)、市場運作和公眾參與。再者,強制性不同,棚改可采取行政征收等強制措施,而舊改必須得到百分之百的業(yè)主同意。此外,配建要求和改造程序也有所差異。總之,無論棚改還是舊改,都致力于城市更新的目標(biāo)。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    投稿:楊鵬航

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