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一、基地拆遷補償規(guī)定2025,買了房基地后 拆遷了 賣房人有補償嗎

買了房基地后遭遇拆遷，賣房人是否有補償?shù)膯栴}，主要取決于拆遷時的房屋所有權(quán)歸屬。

一、拆遷補償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，國家征收土地時，會對被征收人給予相應(yīng)的補償。這些補償通常包括被征收房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取Ｑa償?shù)膶ο笾饕欠课莸乃袡?quán)人。

二、房屋所有權(quán)與補償?shù)年P(guān)系

如果在拆遷之前，房基地已經(jīng)完成了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣房人已經(jīng)將房基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了買房人，并且完成了相關(guān)的過戶手續(xù)，那么拆遷補償款將歸買房人（即當(dāng)前的房屋所有權(quán)人）所有。

如果在拆遷時，房基地的所有權(quán)尚未完成轉(zhuǎn)移，即賣房人仍然是法律上的所有權(quán)人，那么拆遷補償款將歸賣房人所有。

三、實際操作的考慮因素

在實際操作中，還需要考慮買賣合同的具體條款。如果買賣合同中有關(guān)于拆遷補償?shù)奶貏e約定，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定來處理拆遷補償款。此外，如果因為拆遷導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方還可以根據(jù)合同的約定或者相關(guān)法律規(guī)定來處理違約責(zé)任和損失賠償?shù)葐栴}。

綜上所述，買了房基地后拆遷，賣房人是否有補償，主要取決于拆遷時房屋所有權(quán)的歸屬以及買賣合同的具體約定。

二、土地賣給別人蓋房子現(xiàn)在拆遷了

法律分析：購買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時有補償?shù)模绻沁`法建筑，是沒有補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰

法律分析:1、對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。2、村民將房屋賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人員，如果未經(jīng)相關(guān)部門比準(zhǔn)，若此時合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住該房屋的，這份買賣合同應(yīng)做無效處理，若遇到拆遷，拆遷補償款應(yīng)該歸原房屋所有人。如果認(rèn)定合同無效后，應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)事人雙方的情況，在拆遷時還行考慮因拆遷、補償?shù)人@利益大小造成的差異問題；此外，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)當(dāng)對其添附價值進(jìn)行合理補償。一、搬遷補償款的發(fā)放流程1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應(yīng)將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進(jìn)行補償。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、拆遷補償?shù)姆孔幽苜u嗎

法律分析：拆遷補償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。合同成立后應(yīng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償款的宅基地還能賣嗎？

拆遷補償?shù)恼夭荒苻D(zhuǎn)賣。宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)、不具備所有權(quán)，但出賣人和買受人是同一村村民且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以轉(zhuǎn)賣宅基地上的房屋。【法律依據(jù)】《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

六、拆遷補償房可以買賣嗎

法律分析：拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領(lǐng)取了房屋權(quán)屬證書。一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

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投稿：毛文

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