煙臺市農村拆遷補償有什么規定2025,煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法,法律主觀：1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。 2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。 3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十一條
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
法律分析：集體土地征收補償，包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、征收耕地補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。
（2）水田平均每畝補償9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。
（2）水田平均每畝補償9.9萬元。
（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、征地補償標準是如何確定的？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
二、征地補償費如何管理？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
三、征地補償糾紛如何處理？
1、補償標準爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
《土地管理法》第四十八條規定：”征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。“
法律分析：農用地位于第三級區片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據《土地勘測調查清單》確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。
法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第十四條 賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。
一、濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法
《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則
第一條為貫徹實施《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第248號，以下簡稱《辦法》)，結合工作實際，制定本實施細則。
第二條根據《辦法》規定，市、區政府負責市轄區國有土地上房屋征收與補償工作。現階段，市轄區國有土地上房屋征收與補償工作由市政府負責。根據征收工作需要和具體情況，區政府可以負責其轄區內國有土地上房屋征收與補償工作。市、區政府有關征收與補償工作職責、范圍另行界定。
第三條市城市建設項目審批小組受市政府委托，負責審定國有土地上房屋征收與補償方案、作出房屋征收與補償決定、申請人民法院強制執行等房屋征收事項。
第四條房屋征收部門應當與受委托的房屋征收實施單位簽訂委托合同，并按規定支付征收工作經費。受委托的房屋征收實施單位應當做好下列工作：
(一)組織房屋調查登記、核對相關數據;
(二)負責房屋征收與補償政策宣傳、解釋;
(三)擬定房屋征收補償方案，征求、匯總社會公眾意見;
(四)配合有關部門做好社會穩定風險評估;
(五)實施被征收房屋拆除、渣土清運管理及公共配套設施遷移等;
(六)組織簽訂房屋征收補償協議、回遷安置及結算相關費用;
(七)涉及房屋征收的其他事項。
第五條在房屋征收過程中發生的測繪、評估、公證、房屋拆除、法律服務等工作費用，列入房屋征收成本。
第六條各有關單位(市相關開發投資集團、各建設單位、區房屋征收部門等)應將下年度擬實施的房屋征收項目報市房屋征收部門，由市房屋征收部門編制下年度房屋征收計劃。
保障性安居工程建設、舊城區改建涉及房屋征收的項目，應按程序納入本級國民經濟和社會發展年度計劃。其中，市有關部門、市屬企事業單位和濟南高新區擬實施房屋征收的項目，由市房屋征收部門會同市發改部門負責編入市級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批;區級實施的項目，由區房屋征收部門會同區發改部門負責編入區級國民經濟和社會發展年度計劃，按程序報批，并報市發改和房屋征收部門備案。
第七條《辦法》第七條第(一)至(四)項需要征收房屋的建設項目，具備建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件、建設用地規劃意見的，房屋征收部門不再征詢相關部門意見。
第八條《辦法》第九條所稱“項目實施單位”，是指組織實施基礎設施建設、公共事業以及保障性安居工程建設和舊城區改建等建設活動的單位。主要負責：
(一)項目前期規劃策劃和可行性研究;
(二)籌集房屋征收補償資金等相關費用;
(三)落實安置房源;
(四)協助房屋征收部門做好房屋征收相關工作。
第九條房屋征收補償方案征求社會公眾意見期間，被征收人有意見的，應持本人身份證明、房屋權屬或租賃關系證明在規定期限內以書面形式提交。
第十條《辦法》第十五條第八項規定的獎勵是指：
(一)房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人按期或提前搬遷的獎勵;
(二)房屋征收部門對被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的獎勵。
《辦法》第十五條第八項規定的補助是指：
(一)房屋征收部門對被征收人按照房屋征收補償方案規定范圍和標準選擇房屋的公用分攤面積予以免交的差價款;
(二)房屋征收部門對享受最低套型面積標準資格的被征收人予以免交最低套型面積標準之內的差價款。
第十一條《辦法》第二十二條所稱“改建地段”，是指征收項目用地范圍內的地段;“就近地段”，是指與征收項目用地范圍同一區位的地段。
第十二條房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實施的，以當期(段)征收決定公告之日為評估時點。
第十三條《辦法》第二十四條所稱“新建普通商品住宅”，是指房屋征收公告發布時近期建成的，符合國家規定的建筑設計標準和質量安全等技術規范，功能齊全、價格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。
新建普通商品住宅價格由評估機構評估確定。
第十四條《辦法》第二十七條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有住宅房屋，可以按下列方式予以補償：
(一)公有房屋承租人符合房改購房條件的，可以在征收凍結通告發布之日起30日內向房屋產權單位申請房改。房改后，公有房屋承租人作為被征收人予以補償。
(二)公有房屋承租人符合房改購房條件，但在規定時間內未申請房改的，征收部門應當對其實行貨幣補償或者房屋安置。選擇貨幣補償，被征收房屋為平房和簡易樓房的，對公有房屋承租人的補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之九十，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十;被征收房屋為樓房的，對公有房屋承租人的貨幣補償金額為《辦法》第二十四條規定住宅房屋補償價值的百分之八十五，對被征收人的貨幣補償金額為百分之十五。
選擇房屋安置的，公有房屋承租人應當與房屋征收部門結清其貨幣補償金額與安置房屋價值之間的差價，結清差價后，安置房屋產權歸承租人所有。
實行貨幣補償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。
(三)公有房屋承租人不符合房改購房條件的，房屋征收部門應當對被征收人實行產權調換，原租賃關系不變。
第十五條《辦法》第二十八條規定的“最低套型面積標準”為使用面積34平方米。房屋征收部門按照《辦法》第二十八條規定對被征收人或公有房屋承租人進行補償的標準為同類型新建普通商品房評估基準單價，不考慮樓層、朝向、成新等因素。
第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。
第十七條征收以劃撥方式取得土地使用權的非住宅房屋，補償時應當按照規定扣除政府收益部分。
第十八條《辦法》第三十三條規定的征收按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋，對符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，房屋征收部門應當給予被征收人產權調換，原租賃關系不變，產權調換的房屋由原承租人繼續承租。
對不符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的，實行貨幣補償。被征收人與承租人就選擇貨幣補償分配方案達成協議的，房屋征收部門按照達成的協議予以補償;達不成協議的，暫時按照原有的規定辦理。
第十九條根據《辦法》第三十四條規定，《辦法》實施前，在征收范圍內利用住宅房屋從事經營活動，房屋所有權證書、營業執照登記地點一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評估價格的基礎上適當增加補償，但最多不超過實際用于營業的建筑面積部分房屋評估價值的5%。《辦法》實施后，利用住宅房屋新設立工商登記從事經營活動的，不予增加補償。
第二十條被征收房屋的建筑面積以該房屋所有權證載明或者公有房屋計租表載明的建筑面積為準。
房屋所有權證載明的建筑面積與房屋測繪機構測量合法建筑的面積不符的，以房屋測繪機構測量的建筑面積為準。
第二十一條被征收人對房屋證載建筑面積有異議的，應在房屋征收決定公告發布后20日內委托房屋測繪機構對房屋合法建筑的面積進行測量，并出具報告。在征收簽約期限內未提供報告的，房屋建筑面積以房屋所有權證載明的為準。
第二十二條被征收人或者公有房屋承租人屬于未成年人(不含無監護人的未成年人)以及非本市市內六區常住居民戶口的，不享受最低套型面積標準資格。
第二十三條《辦法》規定的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費標準分別為：
(一)搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米22元，非住宅房屋每平方米28元;總額不足1000元的，按1000元計發。
因房屋征收部門提供的產權調換房屋為待建或在建房屋，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。
(二)過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋建筑面積每平方米22元計算，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米30元計算;每月總額不足1000元的，按1000元計發。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。
(三)一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
第二十四條《辦法》規定的搬遷獎勵，是指被征收人或公有房屋承租人在征收簽約期限內簽訂征收補償協議并完成搬遷或提前搬遷的，房屋征收部門可采取多種方式，本著促進搬遷的原則給予獎勵。逾期搬遷的不予獎勵。
(一)征收住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費合計不超過30000元。
享受最低套型面積標準資格的被征收人或公有房屋承租人，選擇房屋安置的，不再發放搬遷獎勵費。
(二)征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被征收非住宅房屋價值的5%計算，但獎勵額最少不低于3萬元、最多不超過300萬元。
具體搬遷獎勵措施在征收補償方案中明確。
本條第(一)、(二)項所指的“戶”，以征收凍結通告發布之日，產權人和承租人持有的房屋所有權證和租賃公房憑證為計戶依據。
第二十五條《辦法》規定的貨幣補償獎勵，是指對選擇貨幣補償方式的被征收人或公有房屋承租人按照被征收房屋價值的一定比例給予獎勵。獎勵幅度根據項目情況在征收補償方案中明確。
第二十六條搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費可以沖抵被征收房屋和產權調換房屋的差價款。當事人對搬遷獎勵費及提前搬遷獎勵費的領取有爭議的，由其自行協商解決;協商不成的，由房屋征收部門暫為保管。
第二十七條《辦法》第三十八條規定的過渡期限，是指被征收房屋交付之日至房屋征收部門提供產權調換房屋交付之日的時間。
因房屋征收部門的責任使被征收人延長過渡期限的，對自行解決周轉用房的，從逾期之月起臨時安置費增加一倍支付;對房屋征收部門提供周轉用房的，從逾期之月起臨時安置費按月支付;臨時安置費每月不足1000元按1000元計發的，逾期臨時安置費按照1000元加上被征收房屋建筑面積對應的臨時安置費予以支付。
第二十八條被征收房屋依法配套建設的儲藏室、簡易房屋等附屬設施，由房屋征收部門予以貨幣補償，補償價格由評估機構評估確定。
第二十九條被征收人安裝的固定電話、有線電視、寬帶網、空調、太陽能熱水器等設施，按照征收房屋設備遷移補助費標準(詳見附件二)給予補償，不能遷移的按照附屬物補償標準(詳見附件一)給予補償。被征收房屋院落內的樹木，按照征收樹木補償標準(詳見附件三)給予補償。
第三十條房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內對房屋征收項目進行驗收并出具驗收證明。
第三十一條被征收人或者公有房屋承租人持產權調換協議或房屋安置補償協議、房屋差價款結算清單等相關材料到市房產登記機關辦理產權登記手續。
第三十二條《辦法》所稱“公有房屋”，包括公有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋，是指國家及國有單位投資興建，分配給職工使用，并執行政府規定租金標準的房屋，包括直管公房和單位自管公房;公有非居住房屋，是指以行政調配方式出租的非居住房屋和政府投資建造的公益性非居住房屋。“公有房屋承租人”，是指按照政府規定租金標準承租的房屋使用人。
第三十三條本實施細則規定的搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、搬遷獎勵費及附屬物補償標準、設備遷移補助費標準、樹木補償標準等，隨著我市經濟社會發展情況適時調整。具體調整標準由市房屋征收部門制定，并經市政府批準后公布執行。
第三十四條長清區政府可自行制定相關補償費和獎勵費標準，報市政府備案后執行。
第三十五條本實施細則自印發之日起施行，有效期5年。《辦法》發布前已公告實施的征收(拆遷)項目，仍按照原有規定辦理。正在自行過渡安置的被征收(拆遷)人，自本實施細則印發之日起發生的過渡安置費用按本實施細則執行。
附件
(一)征收房屋附屬物補償標準
項目名稱
單位
單價（元）
項目名稱
單位
單價（元）
一磚院墻
M2
50-80
燃氣爐
個
300-500
條磚院墻
M2
70-100
太陽能熱水器
個
500-800
磚石（亂石）院墻
M2
50-100
電熱水器
個
200-300
磚鋪或水泥地面硬化
M2
30-70
電表
個
200-300
防盜網
個
60-100
院內電燈（含拉盒）
個
10-30
柵欄式防盜門
個
300-500
水表井（外表）
座
200-300
實體和復合式防盜門
個
800-1000
分戶水套表
塊
50-70
塑鋼、鋁合金窗
M2
100-150
水管
M
8-10
營業房卷簾門
M2
150-200
水嘴（含截門）
個
10-25
玻璃鋼防雨罩
M2
50-80
水池
M2
50-80
雨搭
M
30-50
洗手盆（全套）
個
60-80
鑄鐵暖氣片
組
80-150
蹲便器（含水箱）
套
80-100
鋼質暖氣片
組
300-600
坐便器（全套）
套
200-350
使用說明：
1.被征收人自行拆除的不予補償。
2.被征收房屋裝修部分評估中已包含的項目不再另行補償。
3.未列明的其他房屋附屬物以及被征收人對參照以上房屋附屬物作價標準補償有異議的，可以委托評估機構評估后予以補償。
（二）征收房屋設備遷移補助費標準
名稱
單位
補助費（元）
固定電話
有線電視
寬帶網（住宅）
寬帶網（非住宅）
空調
太陽能熱水器
部
戶
端口
端口
臺
臺
120
250
180
380
200
300
（三）征收樹木補償標準
胸徑
單位
補償費（元）
5厘米以下
6-10厘米
11-15厘米
16-20厘米
21-25厘米
26-30厘米
31-40厘米
40厘米以上
棵
棵
棵
棵
棵
棵
棵
棵
10-20
21-40
41-60
61-100
101-200
201-300
301-400
401-500
法律分析：新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：顧琬
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