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一、日照市城市房屋拆遷補償2025,日照市房屋拆遷補償標準

法律客觀：

自本月起，東港區、日照經濟開發區、山海天旅游度假區將執行新的日照城市房屋拆遷補償價格標準，試行期為一年。山東日照房屋拆遷補償標準有哪些規定，山東日照房屋拆遷補償標準有何改進，與以前的房屋拆遷補償標準有何不同?5月4日，日照市物價局、市財政局、市規劃建設委員會下發《關于日照市城市房屋拆遷補償、補助費及相關費用標準的通知》。對拆遷補償、補助費及相關費用標準作了明確規定。拆遷房屋最低貨幣補償價格標準。拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格，結合被拆遷房屋的成新、結構、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。搬家補助費標準。住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發生的費用計算。臨時安置補助費標準。按戶口簿載注的常住人口每人每月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產權調換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元，因拆遷人的責任延長過渡期限的每人每月再增50元。經營性補助費標準。按被拆遷房屋證載建筑面積中的實際經營場所給予100元/平方米一次性補助。委托拆遷費標準。政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業開發拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協商議定。

二、山東省日照市企業拆遷補償標準

法律分析：1、房屋價值補償。計算補償金時要把公攤補助面積算作同作價；2、臨時安置費和搬遷費。僅支付12個月臨時安置費；3、集體土地上房屋拆遷補償、4、農村宅基地房屋補償；5、宅基地補償費；6、房屋補償費及裝修費；7、安置費和搬遷費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、日照補償標準 -法律知識

四、房屋日照不足賠償標準

法律分析：各地法院對采光權賠償標準不同，具體數額的確定總結有三種計算方法：(1)第一種是先確定采光權侵害的面積，然后根據公平原則、地方商品房均價、經濟發展水平，再參照其他城市的補償數額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數額。(3)第三種是針對房屋價值的降低，以采光權受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權受侵害的賠償數額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨礙；(三)消除危險；(四)返還財產；(五)恢復原狀；(六)修理、重作、更換;(七）繼續履行；(八)賠償損失；　(九)支付違約金；(十)消除影響、恢復名譽;　(十一)賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。

五、日照農村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

六、日照影響賠償標準

法律分析：國家賠償是指國家機關及其工作人員因行使職權給公民、法人及其他組織的人身權或財產權造成損害，依法應給予的賠償。國家賠償由侵權的國家機關履行賠償義務。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第二條 國家機關和國家機關工作人員行使職權，有本法規定的侵犯公民、法人和其他組織合法權益的情形，造成損害的，受害人有依照本法取得國家賠償的權利。本法規定的賠償義務機關，應當依照本法及時履行賠償義務。

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投稿：安桐

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