房屋租賃合同拆遷補償糾紛案例吉林省2025,告贏地方政府，補償翻番郭雪夢律師將被拆遷人的權益維護到底,強拆違法后的賠償問題是個大問題，如果賠償了但是不合理，那么大家的努力將付諸東流，所以，打好賠償訴訟是一個關鍵問題，京康律師對此表現如何呢？
強拆違法后的賠償問題是個大問題，如果賠償了但是不合理，那么大家的努力將付諸東流，所以，打好賠償訴訟是一個關鍵問題，京康律師對此表現如何呢？下面通過一個勝訴案例，來一起看一看京康律所郭雪夢律師是如何為當事人爭取合法補償的！北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
案例介紹河南的馬先生在某村擁有合法的宅基地用地許可證，房屋建設于1996年，但是建房時馬先生的戶口不在本村，直至2017年才遷入，2019年當地啟動了征收項目，該項目補償方案規定對于原籍未在本村的外來戶購置本村房產，只補償不安置。并跟馬先生簽訂了30余萬的補償協議，后2021年，地方政府強拆了馬先生的房屋。本案委托京康律所后，經歷多次訴訟，確認被告強拆違法，繼而提起賠償訴訟。北京京康郭雪夢律師代理了本次案件。
律師觀點針對馬先生的案情，郭律師經過思考后，確定了相關訴求及相關爭議焦點。1、可主張房屋建筑損失、過渡費、搬家費、獎勵金、物品損失等直接損失。2、可主張符合安置條件，予以安置房進行安置。馬某不屬于外來戶，其戶口遷入是在征收前，符合安置標準。
法院觀點關于原告主張的安置房420平方米。根據查明的事實，馬某在本村取得宅基地使用權并辦理有土地使用證，且在此實際建房居住，其本人戶口也在其房屋被拆除之前遷入該村，原告的情況不屬于《A縣征遷特殊問題安置辦法》第六條規定的“原籍不在本村（居、社）的外來戶在本村（居、社）購置房產的，只補償不安置”的適用范圍，可依法享有按照安置價650元每平方的價格，取得300平方米安置房的權利。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
拆遷這6筆補償記好了！多問律師 知識創作人 模擬法庭
【裁判要旨】
在房屋征收過程中，被征收人有權先獲得補償，且對補償方式依法具有選擇權。房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的，房屋征收部門應及時報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定。
【裁判文書】
中華人民共和國最高人民法院
行 政 判 決 書
（2020）最高法行再265號
再審申請人（一審原告、二審上訴人）：滑玉惠，女，1958年9月13日出生，漢族，住河南省鄭州市惠濟區。
委托訴訟代理人：鄒伙發，北京樺天律師事務所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：河南省鄭州市惠濟區人民政府，住所地河南省鄭州市惠濟區開元路8號。
法定代表人：丁文霞，該區人民政府區長。
委托訴訟代理人：張東旻，河南省鄭州市惠濟區劉寨街道辦事處工作人員。
委托訴訟代理人：馬國杰，河南千業律師事務所律師。
再審申請人滑玉惠因訴河南省鄭州市惠濟區人民政府（以下簡稱惠濟區政府）行政補償一案，不服河南省高級人民法院（2019）豫行終915號行政判決，向本院申請再審。本院于2020年6月16日作出（2019）最高法行申11709號行政裁定提審本案后，依法組成合議庭進行審理，現已審理終結。
鄭州鐵路運輸中級法院一審查明：滑玉惠系河南省鄭州市惠濟區南陽路房屋的所有權人。2013年11月22日，惠濟區政府作出惠政通〔2013〕1號《鄭州市惠濟區人民政府關于國有土地上房屋征收決定的通告》，對鄭州糧機家屬院棚戶區改造項目規劃紅線范圍內國有土地上的所有建筑物、構筑物及其附屬物實施征收。案涉房屋在該征收決定的范圍內。2014年12月，案涉房屋被惠濟區政府強制拆除。2016年9月28日，滑玉惠以其案涉房屋被惠濟區政府強制拆除為由，訴至鄭州鐵路運輸中級法院，請求法院確認該拆除行為違法。2016年11月18日，鄭州鐵路運輸中級法院作出（2016）豫71行初688號行政判決，確認惠濟區政府強制拆除滑玉惠案涉房屋的行政行為違法。2017年8月23日，滑玉惠以郵寄方式向惠濟區政府提出《關于要求依法依規、依據鄭州糧機家屬院棚戶區改造項目房屋征收補償方案給予補償安置
征地補償合同發生爭議，被拆遷人與拆遷人雙方可以就合同爭議進行合理范圍內的協商溝通，溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決；對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內就爭議事項向人民法院提起訴訟。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
之前在抖音上看到一個關于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一圈，立提大奔。”當然，這也是人們對于拆遷拿到合理的補償的一個寄托。
很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏？這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。
我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權打官司就是“打證據”，那么對于證據的搜集，你又了解多少呢？下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個時期，來給大家好好科普下。
一、房屋征收前期，要注重兩類證據的收集
(1)土地證、房證或其他相關證明文件手續
當我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候，我們需要準備我們自己房屋的相關權屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產證、土地使用證，農村房屋涉及到，房產證、宅基地使用權證及相關部門審批等文件。涉及到經營性用房，會有營業執照、納稅憑證和稅務登記等。
我們這里所說的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當然是越全越好。
(2)搜集征收的相關文件
《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應該及時公告。不僅城市房屋會有征收公告，農村房屋也是有相關征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時間拍好照片，拍照的時候需要注意，一定要把整個文件清晰的拍進去，很多當事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內容不全。
還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會收到決定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認的同時，記得自己也要留存一份。搜集相關征收文件是為我們日后維權能有證據支撐。
二、房屋征收中期，重點關注評估報告
遇到拆遷后，我們最關心的就是房屋的補償是多少？城市房屋有房屋評估報告單，農村房屋有房屋補償明細表。
針對房屋評估報告來說，作為被拆遷人來說，我們基本可以判斷的就是，一份評估報告一定會有資質的評估機構的蓋章，并且要有兩名注冊估價師的簽字蓋章。后續對評估報告的內容有異議的，建議直接咨詢專業的律師。
三、房屋征收后期，慎重簽訂補償協議
當我們和拆遷辦達成補償一致時，是需要簽訂房屋補償協議。簽訂補償協議也需要注意其中幾個重要的問題：
(1)補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之后才發現補償不合適，維權難度就很大了。
(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。
(3)安置補償的各項內容是否約定清楚。
(4)明確約定合同履行的程序和違約責任。
還需要注意的是，補償協議被拆遷人一定要保留一份。因為在訴訟中，協議原件是具有法律效力的，而復印件則很難起到這樣的作用。
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。
一、征地補償協調裁決
征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。
二、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規章和規范性文件時，主管部門組織聽證，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保證其陳述意見、質證和申辯的權利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。
依職權組織的聽證有：擬定或者修改基準地價；編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；擬定或者修改區域性征地補償標準；制定規章和規范性文件；主管部門規定的其他情形。
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●郭雪瑩百科
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投稿：邵璇
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