遺忘房屋拆遷補償2025,棚戶區改造，院落空地都不納入評估、不給補償了假的,棚戶區改造時，院落空地是會納入評估并給予補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收補償應包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的
棚戶區改造時，院落空地是會納入評估并給予補償的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收補償應包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些規定并未將院落空地排除在補償范圍之外。
在實際操作中，院落空地的補償通常會根據其實際價值進行評估，并以此為基礎進行補償。評估時，會考慮院落空地的面積、位置、使用狀況等因素。因此，如果面臨棚戶區改造，而改造計劃涉及到院落空地，被征收人有權要求對其院落空地進行合理評估，并給予相應的補償。
總的來說，棚戶區改造時，院落空地是會被納入評估并給予補償的，以確保被征收人的合法權益得到保障。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
法律分析：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造補償應該按照征收面積和征收戶數結合財政情況進行分配。
法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》 第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。
法律分析：棚戶區改造有賠償。棚戶區是國有土地上的私人房屋，對其征收改造應當由賠償。
棚戶區改造補償標準如下：1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區年度征收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）÷（經核定的各地區年度征收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、60多平院落在棚改時被遺忘，不予評估補償，這合理嗎？
天津某地劉先生的房屋是祖輩留下來的磚瓦平房，兩證齊全。房屋的建筑面積有98平方，房屋前面有一個大院落，大概有60多平方。
2019年要進行棚戶區改造，他家的房屋被劃入了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。劉某對此非常不滿意，明明院落就屬于自家，也存在這么多年了，為什么不給評估補償呢？
二、空地院落應不應當補償？有何法律依據？
劉先生要求對空地院落進行補償的要求其實是正當合理的。
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋的
方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
所以，劉先生家中的院落、空地是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估，然后進行合理補償。
三、棚改房屋及空地院落的補償標準是什么？
這里我們首先要知道，補償標準有一個基本原則就是：保證被拆遷人的生活水平不會降低。如果你感覺到征收方給你的補償，會讓你原有的生活水平明顯降低了，那么這個補償就不太合理，你需要注意了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條中說到：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。
通常來說，咱們可以大致參考周邊房價來粗略測算自家房屋的價值。
補償評估不合理，律師建議您采用三步走維權法
通常，在下發房屋征收決定后，征收方就會進行分戶評估，并制作分戶評估報告，確定每家每戶的房屋評估價值，明確具體補償金額。
被征收人如果認為評估結果不合理，咱們可以采取三步走維權法：
1、在收到評估報告后10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
2、對復核結果仍不服的，可以在10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
3、對鑒定結果仍有異議的，待政府作出補償決定書后及時申請復議或提起行政訴訟，請求撤銷該補償決定書。
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