獨(dú)棟房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,業(yè)主自己的原有獨(dú)棟圍墻拆除怎么賠償,業(yè)主自己的原有獨(dú)棟圍墻拆除的賠償問(wèn)題，主要涉及到房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)給出的詳細(xì)解答：一、賠償原則根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，業(yè)
業(yè)主自己的原有獨(dú)棟圍墻拆除的賠償問(wèn)題，主要涉及到房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。以下是根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)給出的詳細(xì)解答：
一、賠償原則
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，業(yè)主自己的原有獨(dú)棟圍墻拆除的賠償，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。賠償應(yīng)包括圍墻本身的價(jià)值、因拆除導(dǎo)致的損失以及可能的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。
二、賠償內(nèi)容
圍墻價(jià)值賠償：業(yè)主應(yīng)獲得圍墻本身價(jià)值的賠償。這通常基于圍墻的建造成本、使用年限、折舊情況等因素進(jìn)行評(píng)估。如果圍墻具有特殊價(jià)值（如歷史、文化價(jià)值等），還應(yīng)考慮這些因素進(jìn)行賠償。
拆除損失賠償：因拆除圍墻而導(dǎo)致的損失，如清理費(fèi)用、重建費(fèi)用等，也應(yīng)由征收方承擔(dān)。這些損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理評(píng)估，并確保業(yè)主得到充分賠償。
搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用：如果圍墻的拆除涉及到業(yè)主的搬遷或臨時(shí)安置，征收方還應(yīng)支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需求和當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行合理確定。
三、賠償程序
評(píng)估：在拆除圍墻前，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)圍墻的價(jià)值和損失進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為賠償?shù)闹匾罁?jù)。
協(xié)商與簽訂協(xié)議：征收方應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，就賠償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面的賠償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確賠償?shù)木唧w內(nèi)容、金額和支付方式等。
支付賠償：征收方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付賠償款項(xiàng)給業(yè)主。如果征收方未按時(shí)支付，業(yè)主有權(quán)要求其履行賠償義務(wù)。
四、法律依據(jù)
業(yè)主在拆除原有獨(dú)棟圍墻的賠償過(guò)程中，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。特別是該條例的第十七條至第二十七條等條款，為業(yè)主提供了明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序指引。
綜上所述，業(yè)主在面臨原有獨(dú)棟圍墻拆除時(shí)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定與征收方進(jìn)行協(xié)商，確保自己獲得公平、合理的賠償。如有任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以尋求法律支持。
法律分析：私拆小區(qū)圍墻在城市由城管局管;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由鎮(zhèn)城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復(fù)原狀。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
法律分析：
私拆小區(qū)圍墻在城市由城管局管;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由鎮(zhèn)城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復(fù)原狀。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
2月21日，中央公布了一份重磅文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，要加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。
一、小區(qū)拆圍墻涉及哪些法律問(wèn)題
1、打開(kāi)小區(qū)是拍腦袋之舉?
對(duì)于中央的這份《意見(jiàn)》，有質(zhì)疑者認(rèn)為在執(zhí)行的過(guò)程中會(huì)遇到很大阻力，這是不是拍腦袋之舉?為什么現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候提出要拆除小區(qū)的圍墻?實(shí)際上，出臺(tái)這一文件的背景是經(jīng)過(guò)37年發(fā)展，中國(guó)城市日新月異，但問(wèn)題也不少，尤其是各種“城市病”，必須得治，刻不容緩。
以北京為例，堵車(chē)已經(jīng)成為十分嚴(yán)重的問(wèn)題。城市規(guī)劃專(zhuān)家說(shuō)，其實(shí)北京的道路寬度并不比國(guó)際上其他大城市窄，甚至要更寬，但擁堵的很大一個(gè)原因，就是城市支路等毛細(xì)血管不通暢，道路微循環(huán)不好。
此前在網(wǎng)絡(luò)上流傳的一張照片也顯示，從距離地面5公里的高度俯瞰巴黎、華盛頓、東京，能看到蛛網(wǎng)一般密布的干路支路，而北京地區(qū)只看得到成片的大院、小區(qū)和稀疏的城市道路。
國(guó)家發(fā)改委綜合運(yùn)輸研究所宏觀(guān)城市交通室主任程世東表示，西方國(guó)家城市發(fā)展一直是小街區(qū)，路網(wǎng)密，不會(huì)像我們一些城市經(jīng)常出現(xiàn)交通毛細(xì)血管堵塞的情況，
而封閉式的大院或小區(qū)不僅割裂了路網(wǎng)交通，而且從多個(gè)方面影響了城市生活。專(zhuān)家說(shuō)，大部分生活性的街道上，應(yīng)該有更良好的關(guān)系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的環(huán)境、步行空間、綠帶、休憩場(chǎng)所等，會(huì)讓人很舒服。而如果走在一條街上，旁邊只是圍墻，你就會(huì)覺(jué)得這條路很長(zhǎng)。
從這個(gè)角度講，打開(kāi)小區(qū)的決定恰逢其時(shí)，并非拍腦袋之舉，因?yàn)樵谥醒肟磥?lái)，封閉小區(qū)是造成當(dāng)前城市病的一大病因。
2、打開(kāi)小區(qū)違反《民法典》?
既然打開(kāi)小區(qū)是為了解決城市病，讓城市更加宜居，那么問(wèn)題來(lái)了，誰(shuí)有權(quán)打開(kāi)小區(qū)?畢竟，小區(qū)是否打開(kāi)涉及到業(yè)主的利益，在《民法典》已經(jīng)出臺(tái)的背景下，業(yè)主的權(quán)益如何得到尊重?北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，對(duì)于已有小區(qū)是否開(kāi)放，應(yīng)該充分尊重小區(qū)土地的使用權(quán)人——業(yè)主的權(quán)利。
陳志說(shuō)，一個(gè)小區(qū)使用的土地，無(wú)論是小區(qū)內(nèi)建設(shè)道路、綠地，還是建設(shè)住宅樓的土地，都先是開(kāi)發(fā)商從政府手中獲得使用權(quán)，建設(shè)完成后出售給業(yè)主，而小區(qū)使用的土地也被劃分到每個(gè)購(gòu)房的業(yè)主“頭上”。同時(shí)，《民法典》中規(guī)定，小區(qū)道路如果沒(méi)有明確規(guī)定屬于市政道路的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。因此，對(duì)于已有的小區(qū)來(lái)說(shuō)，是否開(kāi)放，應(yīng)該由業(yè)主共同決定。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)，意見(jiàn)中提到的已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，用了“逐步”一詞。他認(rèn)為可以選擇住宅小區(qū)土地使用權(quán)70年到期時(shí)再變更，或小區(qū)住宅樓已經(jīng)無(wú)法居住需重建時(shí)再變更。
中國(guó)政法大學(xué)教授王衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，政府的出發(fā)點(diǎn)是好的，但推行時(shí)應(yīng)尊重大家意愿和需求。王衛(wèi)國(guó)表示，小區(qū)道路如果沒(méi)有明確規(guī)定屬于市政道路的，從產(chǎn)權(quán)來(lái)講屬于小區(qū)業(yè)主，按照民法典的規(guī)定，住宅小區(qū)的土地使用權(quán)是屬于小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的共有，這些道路不只有通行功能，還有小區(qū)業(yè)主停車(chē)等其他很多功能。此外，完全打開(kāi)也涉及安全和民眾觀(guān)念等問(wèn)題，政府不能強(qiáng)行推行，要尊重《民法典》。
從專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，在依法治國(guó)的背景下，要打開(kāi)已建成小區(qū)需要充分尊重業(yè)主的權(quán)利，在充分協(xié)商的背景之下，才能逐步打開(kāi)，這應(yīng)該是大概率事件。
最高人民法院民一庭庭長(zhǎng)程新文23日上午在回答“拆小區(qū)圍墻是否違背民法典”的提問(wèn)時(shí)表示，目前，黨中央、國(guó)務(wù)院提出的這一《意見(jiàn)》屬于黨和國(guó)家政策層面的問(wèn)題，涉及包括業(yè)主在內(nèi)有關(guān)主體的權(quán)益保障，還有一個(gè)通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)法治化的過(guò)程。這也就是說(shuō)，具體如何執(zhí)行還需要通過(guò)立法來(lái)落實(shí)。
3、開(kāi)放使用小區(qū)道路如何補(bǔ)償?
如果業(yè)主同意打開(kāi)小區(qū)，將小區(qū)道路變?yōu)楣驳缆罚瑫?huì)有補(bǔ)償嗎?中國(guó)政法大學(xué)教授王衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，從法律上講，政府要協(xié)商推進(jìn)，比如與小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行必要協(xié)商，還要進(jìn)行補(bǔ)償。
同時(shí)，要區(qū)別對(duì)待，不能一刀切，“在一些地方道路非常稀缺的情況下，要與小區(qū)業(yè)主等各方進(jìn)行協(xié)調(diào);對(duì)于有些小區(qū)根本不存在這方面的需求，圍墻打開(kāi)對(duì)于緩解交通沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義，反而增加了安全隱患，就應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)道路的生活功能，以及業(yè)主寧?kù)o和安全的需求”。
此外，對(duì)于單位大院，王衛(wèi)國(guó)表示，比住宅小區(qū)的問(wèn)題要簡(jiǎn)單一些，很多是國(guó)有單位，但也有一些企業(yè)單位，因此也不能一概而論。
這里面的關(guān)鍵問(wèn)題是土地使用權(quán)，它包括兩類(lèi)，劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。國(guó)有企業(yè)通常屬于劃撥土地使用權(quán)，而企業(yè)單位還要看看是劃撥土地使用權(quán)還是出讓土地使用權(quán)。
王衛(wèi)國(guó)表示，劃撥土地使用權(quán)是無(wú)償取得的，這個(gè)使用權(quán)政府可隨時(shí)收回，只要適當(dāng)補(bǔ)償即可;對(duì)于出讓土地使用權(quán)，政府強(qiáng)制收回時(shí)必須是出于公共利益的需要，收回中還需要論證，并進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償包括退回土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金、給小區(qū)居民帶來(lái)不便的補(bǔ)償、道路建設(shè)成本，以及由此給居民帶來(lái)不便進(jìn)行的補(bǔ)救措施，包括如噪音、污染等一系列問(wèn)題，都要統(tǒng)籌進(jìn)行。
4、街區(qū)化后小區(qū)物業(yè)將被取消?
如果沒(méi)有了小區(qū)，沒(méi)有了小區(qū)內(nèi)的道路和綠地，那是否還需要物業(yè)?是否還要交物業(yè)費(fèi)?
對(duì)此，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)，所謂物業(yè)，是負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施和共有部位的維護(hù)。一棟樓內(nèi)的樓道、電梯、二次供水等都是公共部位和共有設(shè)施，也是需要維護(hù)的。所以將來(lái)也會(huì)劃定公共部位和共有設(shè)施，只是按照屆時(shí)的規(guī)劃來(lái)確定。
“物業(yè)的本質(zhì)不會(huì)變，只是管理服務(wù)的方式會(huì)有所變化。”樓建波說(shuō)，因此物業(yè)公司不會(huì)消失，業(yè)主們?nèi)匀恍枰飿I(yè)公司提供服務(wù)，只是服務(wù)形式的變化，如過(guò)去是一個(gè)小區(qū)封閉起來(lái)，門(mén)口有保安值守，將來(lái)物業(yè)的保安則可能是在樓門(mén)口來(lái)值守，而開(kāi)放后的道路上則由警察來(lái)巡邏。
5、圍墻打開(kāi)怎么保障小區(qū)安全?
推行街區(qū)制后，很多人擔(dān)心，以后小區(qū)的物業(yè)如何管理?小區(qū)的安全隱患是不是會(huì)增加?中國(guó)人民公安大學(xué)治安學(xué)院教授王太元認(rèn)為，小區(qū)的治安并不僅僅是靠封閉來(lái)解決，封閉也不能解決安全問(wèn)題，要靠管理和防范等多個(gè)方面，如加強(qiáng)巡邏、守護(hù)等多種措施加強(qiáng)治安。實(shí)行街區(qū)制，也不意味著治安就會(huì)有問(wèn)題。比如南方一些城市的騎樓，就是典型的街區(qū)制，居民們往來(lái)密切，鄰里關(guān)系融洽，并沒(méi)有因此而出現(xiàn)治安惡化的問(wèn)題。
小區(qū)打開(kāi)后，通行車(chē)輛多了，噪音問(wèn)題如何解決，是否會(huì)擾民?王太元認(rèn)為，首先要看擾民到什么程度，通過(guò)調(diào)查研究，判斷通行之后是否安裝隔音墻，對(duì)于不同的問(wèn)題。包括噪音，涉及的問(wèn)題都要制定具體的、有針對(duì)性的措施進(jìn)行解決，不能一刀切。(來(lái)源：央視新聞、新華社、人民日?qǐng)?bào))
非法建造的圍墻履行法定程序可以被強(qiáng)拆。圍墻的非法建設(shè)不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建筑所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
房屋圍墻建成后，告訴我們圍墻是違法的，讓我們拆除或支付
法律分析：砌圍墻必須要向鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)相關(guān)建房手續(xù),無(wú)任何手續(xù)都屬于違建。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十四條 違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
村民私自占用土地建墳地圍墻違法嗎?
私自在別人土地建墳地違法。私自違建墓地違反了殯葬管理?xiàng)l例、土地管理法等規(guī)定，屬于違法，但不構(gòu)成對(duì)《中華人民共和國(guó)刑法》條文的觸犯，不構(gòu)成犯罪行為。具體還要看私建的是公墓還是私墓，是在耕地上還是在荒地上，有沒(méi)有建在政府有規(guī)劃的地方。墳地在承包地里合法嗎墳地在承包地里不合法。農(nóng)村承包的土地，屬于村集體所有，承包給村民，只是將經(jīng)營(yíng)權(quán)承包出去，并沒(méi)有改變土地的權(quán)屬問(wèn)題。擅自在該承包地上建造墳?zāi)贡旧砭瓦`背了承包合同，屬于非法占用土地，擅自改變土地用途的行為。法律依據(jù)：《殯葬管理?xiàng)l例》第八條建設(shè)殯儀館、火葬場(chǎng)，由縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)、直轄市人民政府的民政部門(mén)提出方案，報(bào)本級(jí)人民政府審批；建設(shè)殯儀服務(wù)站、骨灰堂，由縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門(mén)審批；建設(shè)公墓，經(jīng)縣級(jí)人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門(mén)審核同意后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門(mén)審批。利用外資建設(shè)殯葬設(shè)施，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門(mén)審核同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院民政部門(mén)審批。農(nóng)村為村民設(shè)置公益性墓地，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府民政部門(mén)審批。
蓋了二十多年的圍墻被強(qiáng)拆
非法建造的圍墻履行法定程序可以被強(qiáng)拆。圍墻的非法建設(shè)不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建筑所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
可在自己耕地上建圍墻?
法律分析：必須在合法的（被批準(zhǔn)）建筑區(qū)域紅線(xiàn)之內(nèi)。建圍墻屬于在土地內(nèi)構(gòu)造永久性建筑的行為，因此必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)和批準(zhǔn)。如果是在自家宅基地內(nèi)建設(shè)則不需要，因?yàn)檎胤秶褪墙o農(nóng)戶(hù)建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是給農(nóng)戶(hù)耕種的，只能用其它方法打圍。其它農(nóng)田就更不行了，必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)和批準(zhǔn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
我們的農(nóng)場(chǎng)被責(zé)令整改拆除，我們必須支付拆遷費(fèi)
征地拆遷費(fèi)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。進(jìn)行征地拆遷分為頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、拆遷補(bǔ)償協(xié)商、進(jìn)行裁決、實(shí)施拆遷五個(gè)階段。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：
私拆小區(qū)圍墻在城市由城管局管;鄉(xiāng)、鎮(zhèn)由鎮(zhèn)城建辦管。私拆亂建可處以巨額罰款和要求恢復(fù)原狀。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
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