● 圣運(yùn)推薦：房屋有準(zhǔn)建證拆遷補(bǔ)償是不是高點(diǎn)2025，怎么證明宅基地是自己的:今日拆遷普法

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一、房屋有準(zhǔn)建證拆遷補(bǔ)償是不是高點(diǎn)2025,房屋有準(zhǔn)建證就能證明宅基地是自家的嗎

房屋僅有準(zhǔn)建證并不能完全證明宅基地是自家的。準(zhǔn)建證只是表明該房屋建設(shè)行為得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，是合法建造的，但它并不等同于宅基地使用權(quán)證。

一、宅基地使用權(quán)的確權(quán)依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。要證明宅基地是自家的，最直接的證據(jù)是擁有宅基地使用權(quán)證。此外，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，也需要提交宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。

二、準(zhǔn)建證的作用與限制

準(zhǔn)建證是農(nóng)村村民在建造住宅時(shí)，經(jīng)過相關(guān)部門審批后頒發(fā)的證件，它證明了房屋的合法性。然而，準(zhǔn)建證并不包含宅基地使用權(quán)的信息，因此不能單獨(dú)作為證明宅基地歸屬的依據(jù)。在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，除了準(zhǔn)建證外，還需要提交宅基地使用權(quán)證明等其他必要材料。

三、如何證明宅基地歸屬

要證明宅基地的歸屬，首先需要查看宅基地使用權(quán)證。如果沒有宅基地使用權(quán)證，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢或申請(qǐng)補(bǔ)辦。在補(bǔ)辦過程中，需要提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口簿以及土地權(quán)屬來源證明等。經(jīng)過土地管理部門的審核后，如果確認(rèn)該宅基地屬于自家所有，將會(huì)頒發(fā)新的宅基地使用權(quán)證。

綜上所述，房屋有準(zhǔn)建證并不能直接證明宅基地是自家的，還需要結(jié)合宅基地使用權(quán)證等其他證據(jù)來綜合判斷。

二、怎么證明宅基地是自己的

法律分析：到當(dāng)?shù)貒临Y源局查閱你房屋的土地登記情況:是否登記在你的名下,是否被別人辦理了土地使用證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地證明是不是就是土地證

不是。1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實(shí)際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。2、住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。一、宅基地使用權(quán)具有如下特性。（一）宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。（二）宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。（三）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。（四）宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用。（五）宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。二、農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?jiān)O(shè)立宅基地使用權(quán)：（1）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、準(zhǔn)建證就是宅基地嗎

一、準(zhǔn)建證就是宅基地嗎

房屋準(zhǔn)建證是建設(shè)房屋的前提，若是沒有準(zhǔn)建證，那么私自土地上建筑的房屋就屬于非法建筑物，因此準(zhǔn)建證在實(shí)踐中通常都是宅基地。

二、準(zhǔn)建證如何辦理

（一）宅基地準(zhǔn)建證辦理流程

1、若符合申請(qǐng)宅基地的條件，帶著戶口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書，到戶口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫宅基地審批表。

2、村委會(huì)受理后開會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）土管部門審批。

4、縣市的土管部門在接收到申請(qǐng)后，會(huì)認(rèn)真核實(shí)信息，若是滿足了縣市的整體土地規(guī)劃建設(shè)要求，就可以發(fā)放宅基地使用許可證。

5、得到了宅基地使用許可證后，就可以帶著上述的材料以及宅基地的使用許可證到村委會(huì)去填表進(jìn)行審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦進(jìn)行審批、縣市規(guī)劃部門進(jìn)行審核等，在批準(zhǔn)之后就可以發(fā)放建房許可證了。

（二）相關(guān)法律法規(guī)證明

1、村莊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》中第十八條顯示：該村中村民在村內(nèi)建房，首先要向村集組織或是村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)過村民會(huì)議討論，再按照以下程序辦理：

（1）有占用農(nóng)用地的，要經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門經(jīng)過審查核實(shí)同意并出具選址意見書，再按照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)過后，再由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地。

（2）在原有的宅基地上或是村內(nèi)空閑地以及其他土地等，都要由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

2、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第1項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

3、回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第1項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

（三）辦理農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證需要哪些材料？

土地使用證、設(shè)計(jì)圖紙、四鄰簽字、申請(qǐng)書等證件資料到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃主管部門辦理。

（四）宅基地房屋準(zhǔn)建證有效期

準(zhǔn)建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農(nóng)村建房一般不會(huì)認(rèn)定違法建筑的。

三、農(nóng)村宅基地建房準(zhǔn)建證有哪些法律作用

1、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《法律已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實(shí)施，造成宅基地相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實(shí)際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實(shí)際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

2、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

3、集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對(duì)應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對(duì)而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅。

五、宅基地準(zhǔn)建證由誰發(fā)

農(nóng)村的宅基地的審批，需要經(jīng)過以下流程：

1、由村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)討論決定宅基地的申請(qǐng)。

2、討論通過后，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核通過會(huì)，提交縣級(jí)人民政府審批。《土地管理法》；

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

一、宅基地準(zhǔn)建證的有效期

有效期為兩年。農(nóng)村宅基地自批準(zhǔn)之日起滿二年未動(dòng)工興建的，回宅基地使用權(quán)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；

（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、辦理房屋準(zhǔn)建證的流程

首先應(yīng)該當(dāng)事人持有土地證和施工證，方可進(jìn)行施工；

1、個(gè)人說明建房申請(qǐng)；

2、建房申請(qǐng)由村、鎮(zhèn)等部門同意，報(bào)到城市規(guī)劃主管規(guī)劃局的私建審批；

3、審批科現(xiàn)場查看房屋，符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，用地標(biāo)準(zhǔn)后，核對(duì)并發(fā)放土地證和施工證，方可進(jìn)行施工；

4、施工后，跟規(guī)劃部門報(bào)告房屋的建設(shè)規(guī)模，符合當(dāng)初申報(bào)并且其他證件齊全后才可以得到房產(chǎn)證。

集體土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

六、準(zhǔn)建證和宅基證一樣嗎 -法律知識(shí)

法律分析：

不一樣，1.頒發(fā)部門不一樣。準(zhǔn)建證是建設(shè)規(guī)劃部門核發(fā)的準(zhǔn)予建房的證書。土地使用證是縣級(jí)人民政府依法向使用土地的單位或者個(gè)人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書；2.效力不一樣。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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文章來源參考：【頭條】2025有準(zhǔn)建證的房子會(huì)強(qiáng)拆嗎，有準(zhǔn)建證地皮屬于誰的

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投稿：苗盈

內(nèi)容審核：趙明媛律師