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沒有補(bǔ)償協(xié)議房屋被拆遷2025,沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆房,合法嗎:今日拆遷普法

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    2025-06-04 16:03:08
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    圣運(yùn)律師
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沒有補(bǔ)償協(xié)議房屋被拆遷2025,沒有批文的房子強(qiáng)拆會(huì)得到補(bǔ)償么,沒有批文的房子強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償,需要視具體情況而定。如果該房屋的建設(shè)沒有違反土地性質(zhì)使用土地,且房屋符合規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等,只是因?yàn)闅v史遺留問題或其他非自身原因沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,但

沒有補(bǔ)償協(xié)議房屋被拆遷2025,沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆房,合法嗎:今日拆遷普法

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  • 一、沒有補(bǔ)償協(xié)議房屋被拆遷2025,沒有批文的房子強(qiáng)拆會(huì)得到補(bǔ)償么

    沒有批文的房子強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償,需要視具體情況而定。

    如果該房屋的建設(shè)沒有違反土地性質(zhì)使用土地,且房屋符合規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等,只是因?yàn)闅v史遺留問題或其他非自身原因沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,但被征收部門認(rèn)定為合法房屋的,那么在強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

    如果房屋被認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,則根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定,這類建筑在強(qiáng)拆時(shí)是不予補(bǔ)償?shù)摹?

    因此,沒有批文的房子強(qiáng)拆能否得到補(bǔ)償,關(guān)鍵在于該房屋是否被認(rèn)定為合法建筑。如果是合法建筑,即使沒有批文,也應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)拆時(shí)給予相應(yīng)補(bǔ)償;如果是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,則不予補(bǔ)償。

    二、沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆房,合法嗎

    1、拆遷方?jīng)]有經(jīng)過該程序就實(shí)施被拆遷人合法房屋的,該強(qiáng)拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時(shí)的通過法律途徑維權(quán)。

    2、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    二、作出房屋征收補(bǔ)償決書的前提條件是什么?

    1、有生效的房屋征收決定。對(duì)被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案,而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分,因此,有生效的房屋征收決定是作出征收補(bǔ)償決定的前提條件之一。

    2、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。

    3、在保障了被征收人補(bǔ)償安置選擇權(quán)的情況下,依法應(yīng)該給予補(bǔ)償各項(xiàng)目之金額(國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十七條)、保障住房(國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十八條)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房(國(guó)務(wù)院590號(hào)令第二十二條)已經(jīng)確定并到位。

    三、有權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定的機(jī)關(guān)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定,百姓在收到房屋征收補(bǔ)償決定時(shí)應(yīng)當(dāng)具體區(qū)分以下兩個(gè)部門:申請(qǐng)機(jī)關(guān):房屋征收部門;作出機(jī)關(guān):作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。在收到房屋征收補(bǔ)償決定書時(shí),被拆遷人應(yīng)該查看作出房屋征收補(bǔ)償決定書的機(jī)關(guān)是誰,要知道拆遷辦及鎮(zhèn)政府等是無權(quán)作出房屋征收補(bǔ)償決定書的。

    三、征收決定還沒公布,房子就被強(qiáng)拆了,怎么辦?

    原來,李先生的房屋早在2001年就曾被納入過拆遷范圍,當(dāng)時(shí)的開發(fā)商在取得房屋拆遷許可證后,因故一直未對(duì)李先生的房屋實(shí)施拆遷。直到2014年8月31日,區(qū)政府在當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)上發(fā)布了《區(qū)政府關(guān)于二七區(qū)塊舊城改造房屋征收范圍的公告》,李先生的房屋再次被納入拆遷范圍,此次負(fù)責(zé)具體拆遷工作的還是原來的開發(fā)商,由于李先生之前就補(bǔ)償問題未與其達(dá)成一致,于是就發(fā)生了我們開頭提到的一幕,李先生的房屋在此次征收決定公告前就被區(qū)政府組織強(qiáng)拆了。

    在律師的指導(dǎo)下,李先生隨即向法院提起訴訟,要求確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法,案件經(jīng)過了一審、二審,雙方對(duì)結(jié)果均不滿意,最終訴至最高法院。

    區(qū)政府主張,案涉房屋的強(qiáng)拆行為系其委托的建筑公司在拆除其他房屋時(shí)操作不慎導(dǎo)致,責(zé)任主體應(yīng)為建筑公司,案件屬于民事侵權(quán)賠償糾紛,與自己無關(guān)。

    最高法院經(jīng)審理認(rèn)為,關(guān)于強(qiáng)制拆除主體的認(rèn)定問題,根據(jù)《征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款、第二款及第二十八條第一款的規(guī)定,在國(guó)有土地上房屋征收過程中,有且僅有市、縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門才具有依法強(qiáng)制拆除合法建筑的職權(quán),建設(shè)單位、施工單位等民事主體并無實(shí)施強(qiáng)制拆除他人合法房屋的權(quán)力。民事主體自行違法強(qiáng)制拆除他人合法房屋,涉嫌構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪的,權(quán)利人可以依法請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)履行相應(yīng)職責(zé);人民法院經(jīng)審查認(rèn)為有犯罪行為的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《行政訴訟法》第六十六條第一款的規(guī)定,將有關(guān)材料移送公安、檢察機(jī)關(guān)。因而,除非市、縣級(jí)人民政府能舉證證明房屋確系在其不知情的情況下由相關(guān)民事主體違法強(qiáng)拆的,則應(yīng)推定強(qiáng)制拆除系市、縣級(jí)人民政府委托實(shí)施,人民法院可以認(rèn)定市、縣級(jí)人民政府為實(shí)施強(qiáng)制拆除的行政主體,并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    本案中區(qū)政府主張,與自己無關(guān),但案涉房屋被拆除前的2014年8月31日,區(qū)政府即發(fā)布舊城改造房屋征收公告,將案涉房屋納入征收范圍。因此,對(duì)于房屋征收過程中發(fā)生的合法房屋被強(qiáng)制拆除行為,首先應(yīng)推定系區(qū)政府及其確定的房屋征收部門實(shí)施的行政強(qiáng)制行為,并由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本案雖然有建筑公司主動(dòng)承認(rèn)“誤拆”,但改造工程指揮部工作人員給李先生發(fā)送的短信記載有“我是區(qū)二七新村區(qū)塊改造工程指揮部工作人員、將對(duì)房子進(jìn)行公證檢查、如不配合將破門進(jìn)行安全檢查及公證”等內(nèi)容,且李先生提供的有行政執(zhí)法人員在拆除現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)照片及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)新聞報(bào)道等,均能證實(shí)2014年9月26日強(qiáng)制拆除系在政府的主導(dǎo)下進(jìn)行,故區(qū)政府主張強(qiáng)拆系民事侵權(quán)的理由不能成立。建筑公司拆除案涉房屋的行為,其法律責(zé)任應(yīng)由委托其拆除的改造工程指揮部承擔(dān);改造工程指揮部系由區(qū)政府組建并賦予行政管理職能但不具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任能力的臨時(shí)機(jī)構(gòu),區(qū)政府應(yīng)當(dāng)作為被告,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    最終法院判決,確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法。

    四、未達(dá)成拆遷協(xié)議能否強(qiáng)拆

    合法的可以。

    法院可以根據(jù)政府的征收補(bǔ)償決定對(duì)未達(dá)成拆遷協(xié)議的被拆遷戶實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

    根據(jù)法律規(guī)定,被拆遷人與政府無法達(dá)成協(xié)議的,政府可以依法作出征收補(bǔ)償決定,被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照決定規(guī)定的期限搬遷。如不服補(bǔ)償決定,可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟解決。如在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟的,法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 

    房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條 

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

    五、房屋征收不同意可以強(qiáng)拆嗎

    房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆,但是如果確實(shí)為了重大公共利益,政府可以實(shí)行強(qiáng)拆,但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的,就算房屋主人不同意,也可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同,房屋征收拆遷的主要法律依據(jù)是不同的。一、強(qiáng)拆的條件是什么:1、拆遷決定書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2、經(jīng)法院的立案審查,做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法,而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門作出。3、法院已經(jīng)受理此案,并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下,才可以采取強(qiáng)制措施。5、法院采取的強(qiáng)制措施,必須經(jīng)過合法的審批。二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件:1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

    六、沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆了我的房,合法嗎

    一、沒看到征收補(bǔ)償決定就強(qiáng)拆了我的房是不是合法

    依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,沒有土地征收補(bǔ)償決定的情況下,強(qiáng)拆被征收人房屋的,是屬于違法的行為。

    相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    二、強(qiáng)制拆遷的流程

    實(shí)施強(qiáng)制拆遷有兩種方式:

    1、行政強(qiáng)制拆遷;

    2、司法強(qiáng)制拆遷。

    通常情況下,實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)考慮以下因素:

    1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù),如拆遷許可證等。

    2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿:

    (1)補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿;

    (2)主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

    3、被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的。

    4、經(jīng)多次勸解,做思想工作仍不能奏效的。

    5、拆遷人須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房,被拆遷人拒絕接受的,拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽妫员WC被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。

    6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償,被拆遷人無正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷,此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件。

    7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不會(huì)因拆除等原因而消滅或破壞,一旦事后發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)查詢。

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    投稿:周詩

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