江西吉安市農(nóng)村房屋拆遷補償2025,吉安市拆遷補償標準是什么,吉安市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:一、被征收房屋價值的補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償應(yīng)涵蓋被征收房屋的價值。具體補償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評
吉安市拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:
一、被征收房屋價值的補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,補償應(yīng)涵蓋被征收房屋的價值。具體補償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。若對評估結(jié)果有異議,可申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
條例第二十二條規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。
三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
根據(jù)條例第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
此外,市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
總的來說,吉安市的拆遷補償標準遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》,旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。具體補償金額和方式需根據(jù)實際情況和評估結(jié)果來確定。
法律分析:拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償標準因地而異,包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等。國家規(guī)定的拆遷補償標準包括房屋征收決定、房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市縣政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法。
法律分析
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:
1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
吉安市拆遷政策調(diào)整引發(fā)市民關(guān)注
近期,吉安市針對拆遷政策進行了調(diào)整,這一舉措引發(fā)了市民的廣泛關(guān)注。根據(jù)新政策,拆遷補償標準將根據(jù)市場價值和房屋面積等因素進行評估,并進行相應(yīng)調(diào)整。這意味著,部分市民可能會獲得更高的補償金額,但也有一些人可能會面臨減少或取消補償?shù)那闆r。這一調(diào)整引發(fā)了市民的擔憂和爭議,一些人擔心自己的權(quán)益受到損害。政府表示,此舉旨在更加公平合理地進行拆遷補償,確保市民的合法權(quán)益得到保護。目前,各方正在積極溝通和協(xié)商,希望能夠找到一個平衡點,滿足市民的合理需求。
結(jié)語
針對拆遷補償標準的調(diào)整,吉安市政府在考慮市場價值和房屋面積等因素的基礎(chǔ)上進行了評估和調(diào)整。這一舉措旨在確保拆遷補償更加公平合理,保護市民的合法權(quán)益。盡管調(diào)整引發(fā)了市民的擔憂和爭議,但政府表示將積極溝通和協(xié)商,以找到一個平衡點,滿足市民的合理需求。希望各方能夠共同努力,確保拆遷補償?shù)墓院屯该鞫龋S護社會穩(wěn)定和市民的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。
中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的,或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的,賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。
安吉縣拆遷補償標準是指安吉縣政府針對拆遷項目所制定的補償政策,其中包括拆遷補償?shù)幕緲藴省⒎课輧r值評估方法、補償方式和支付方式等。安吉縣拆遷補償標準的實施主要是為了保障被拆遷居民的合法權(quán)益。具體標準包括但不限于:對被拆遷住房的評估和補償、商品房和保障性住房的獎補等。安吉縣拆遷補償標準要考慮到房屋的評估標準、補償額度、支付方式、安置方案等多方面因素,做到合理、公正、透明。隨著城市化進程不斷加快,拆遷事件不時發(fā)生,因此許多地方開啟了拆遷補償標準的制定工作。除了考慮到房屋價值等因素外,還要根據(jù)拆遷戶的實際情況做出合理的安置方案,包括公房保障和貨幣補償?shù)仁侄巍2疬w補償標準是在城市化進程中保障居民權(quán)益的一項重要措施,必須遵循公開、公正、透明的原則制定。安吉縣拆遷補償標準在評估標準、支付方式、安置方案等方面需考慮周全,確保拆遷戶的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán),做到合理有效執(zhí)行。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。
1、土地補償費和安置費
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
2、青苗補償標準
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
3、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
一、房屋拆遷補償標準的計算公式
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
一、安吉房屋拆遷補償標準是什么?
安吉房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的市場評估價格和房屋的建筑面積來確定。
1、集體低丘緩坡林地征收補償安置標準
平均坡度低于25度的低丘緩坡林地原已自行開墾種植茶葉、果木、中草藥、花卉和蔬菜的,按照園地征地補償安置標準政策執(zhí)行。即區(qū)片綜合價標準為45000元/畝,其中土地補償費25000元/畝、安置補助費20000元/畝。
2、茶園青苗補償標準
(1)白葉一號(安吉白茶)茶園幼苗期(3年以下)最高補償標準為10000元/畝、盛產(chǎn)期(3年以上)最高補償標準為15000元/畝、育苗園最高補償標準為30000元/畝;
(2)普通綠茶茶園幼苗期(3年以下)最高補償標準為4000元/畝、盛產(chǎn)期(3年以上)最高補償標準為8000元/畝、衰老期最高補償標準為3000元/畝;
(3)其他茶園參照上述相近品種補償標準執(zhí)行。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)可根據(jù)茶園的立地條件、茶樹年齡、培養(yǎng)措施、設(shè)施配套、茶葉產(chǎn)量等因素在最高補償標準以下確定具體的補償價格。
3、邊角地、夾心地補償標準
建設(shè)項目征地形成的邊角地、夾心地,由縣國土資源主管部門會同當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和建設(shè)項目主管部門作出認定。邊角地按照縣政府公布實施的區(qū)片綜合價實行帶征,并落實被征地農(nóng)民參加社會養(yǎng)老保障,邊角地帶征比例原則上控制在建設(shè)項目征地總面積的2%以內(nèi);夾心地實行“只補不征”的原則,耕地、園地按照20000元/畝、其他農(nóng)用地按照14000元/畝進行一次性補償。
4、墳?zāi)拱徇w公墓建設(shè)專項補助
因政府性投資建設(shè)項目征地涉及新建、擴建公墓的,按照項目須遷移墳?zāi)箍偭恳淮涡匝a助鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)公墓建設(shè)成本費(含公墓征地補償安置資金),補助標準為2100元/穴。公墓建設(shè)專項補助實行專款專用,不得移作他用、不得將公墓建設(shè)專項補助支付給墳主。
現(xiàn)在國家大力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,必然會占用到很多農(nóng)民的農(nóng)地。針對被占用的土地,相關(guān)政府也會在征用前做好征地補償計劃,就是為了更好的補償相應(yīng)的農(nóng)民,不能因為國家建設(shè)而犧牲當?shù)匕傩盏睦妗8鞯胤秸鶕?jù)當?shù)氐霓r(nóng)作物會給出合理的補償標準。
二、征地補償維權(quán)方式有哪些
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個案的不同特點應(yīng)當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復(fù)議
行政復(fù)議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,依法向法定的行政復(fù)議機關(guān)提出復(fù)議申請,行政復(fù)議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查,并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。
行政復(fù)議的最大特點是可以跳出某個區(qū)域,如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復(fù)議,如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護,則應(yīng)該選擇這樣的救濟途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。
在當代的社會不管是房屋拆遷還是土地征收,都是需要對此采取一定的補償?shù)难a償?shù)姆绞桨ㄐ挢泿叛a償,還有就是產(chǎn)權(quán)置換,不管選擇哪一種補償?shù)姆绞剑际切柘虮WC對拆遷者人權(quán)的生活水平不能夠降低的,這將我們國家《土地管理法》當中是有非常明確的要求和規(guī)定的。
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