杭州房屋拆遷補(bǔ)償2025,杭州安琪兒市場(chǎng)附近居民搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn),杭州安琪兒市場(chǎng)附近居民搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)，也被稱為房屋重置費(fèi)，這一費(fèi)用是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。計(jì)算方式是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)
杭州安琪兒市場(chǎng)附近居民搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
房屋補(bǔ)償費(fèi)，也被稱為房屋重置費(fèi)，這一費(fèi)用是用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。計(jì)算方式是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，然后按平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算。具體的單價(jià)和劃?rùn)n標(biāo)準(zhǔn)，通常由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策來(lái)確定。
二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處所帶來(lái)的不便。這筆費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。補(bǔ)貼的具體數(shù)額和劃?rùn)n標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞?lái)規(guī)定。
三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)是為了鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這筆費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)同樣由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策來(lái)確定。
總的來(lái)說(shuō)，杭州安琪兒市場(chǎng)附近居民的搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。具體的賠償數(shù)額會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的情況、住戶的實(shí)際情況以及當(dāng)?shù)卣恼邅?lái)確定。
需要注意的是，這些賠償標(biāo)準(zhǔn)都是基于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定的，旨在保障被拆遷居民的合法權(quán)益。在拆遷過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)或不滿，居民都有權(quán)向相關(guān)部門提出咨詢或申訴。
杭州拆遷安置政策是怎樣的?
為進(jìn)一步加大住房保障力度，提高保障效率，穩(wěn)步推進(jìn)公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼和征遷貨幣化安置工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就大力推進(jìn)住房保障貨幣化提出如下意見(jiàn)。
一、提高認(rèn)識(shí)，明確要求
(一)統(tǒng)一思想。近年來(lái)，我市通過(guò)加快保障性住房建設(shè)步伐，不斷健全多層次住房保障體系，有效改善了城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體的住房條件。但以實(shí)物為主的住房保障模式難以滿足群眾多樣化的住房需求，也不符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。進(jìn)一步完善住房保障體系，大力推進(jìn)住房保障貨幣化，有利于發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用，轉(zhuǎn)變政府職能;有利于提高住房保障效率，增加群眾居住選擇權(quán)，促進(jìn)保障對(duì)象職住平衡;有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
(二)總體要求。加強(qiáng)住房保障和住房市場(chǎng)的有效銜接，推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼，建立實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式;加大征遷貨幣化安置力度，合理引導(dǎo)被征收(補(bǔ)償)人利用貨幣補(bǔ)償款通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房;開(kāi)展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房的服務(wù)，強(qiáng)化政府公共服務(wù)職能。
二、推進(jìn)住房保障貨幣化，落實(shí)主要保障途徑
(一)推行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼。向符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補(bǔ)貼，資助其通過(guò)市場(chǎng)租賃住房。
1.保障標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)按照貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租金乘以家庭保障面積計(jì)算核定。針對(duì)保障家庭的不同收入水平，建立差別化的租金補(bǔ)貼機(jī)制。
2.申請(qǐng)審核。住保房管部門應(yīng)搭建住房租賃信息公共服務(wù)平臺(tái)，嚴(yán)格執(zhí)行公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼領(lǐng)取制度，明確租賃合同備案要求，公開(kāi)申請(qǐng)程序、規(guī)范審核審批、強(qiáng)化違規(guī)罰則、充分接受社會(huì)監(jiān)督，確保貨幣補(bǔ)貼按規(guī)定用于租賃住房。
3.實(shí)行方式。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼從2015年開(kāi)始試點(diǎn)推行。根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設(shè)租賃管理暫行辦法的通知》(杭政辦〔2011〕20號(hào))明確的市、區(qū)兩級(jí)公共租賃住房保障模式，選擇1個(gè)區(qū)先行試點(diǎn)推行市本級(jí)公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼。
(二)加大征遷貨幣化安置力度。通過(guò)提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等方式，提升被征收(補(bǔ)償)人選擇貨幣化安置后通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房的能力。
1.提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。在國(guó)有土地征遷安置中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇詹块T在按評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收人住宅房屋給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
被征收人按期搬遷且在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，由征收部門再按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì)(新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì));集體土地征遷安置工作，嚴(yán)格按照集體土地貨幣化安置相關(guān)政策規(guī)定，修訂完善《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施意見(jiàn)(試行)的通知》(杭政辦函〔2009〕51號(hào))，建立房產(chǎn)、土地行政管理等部門住宅房屋交易價(jià)格對(duì)接機(jī)制，剛性貨幣化安置單價(jià)，合理引導(dǎo)被補(bǔ)償人選擇貨幣化安置。
過(guò)渡期間新增的安置人口，可根據(jù)安置房源情況，積極引導(dǎo)實(shí)行貨幣化安置，被補(bǔ)償人在領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買住宅房屋的，可適當(dāng)提高購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際確定。
2.嚴(yán)控實(shí)物安置優(yōu)惠政策。
嚴(yán)格控制國(guó)有土地和集體土地征遷中實(shí)物安置的優(yōu)惠政策幅度。國(guó)有土地征遷中，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收雙方應(yīng)嚴(yán)格按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格和安置房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算，確因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因增加建筑面積需按照安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分的建筑面積最高不得超過(guò)30平方米，且優(yōu)惠價(jià)格不得過(guò)低，并嚴(yán)格控制其他優(yōu)惠政策。集體土地征遷中，除城中村改造試點(diǎn)中農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓涉及超出各地現(xiàn)行人均安置標(biāo)準(zhǔn)的原農(nóng)居合法批準(zhǔn)面積可按綜合價(jià)進(jìn)行結(jié)算外，原則上不再增加安置面積(自然間不可分割原因除外)，確需增加安置面積的，結(jié)算價(jià)格原則上不低于同類農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。建立農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓建安價(jià)、成本價(jià)、綜合價(jià)的動(dòng)態(tài)調(diào)整和定期公布機(jī)制。
3.逐步減少實(shí)物安置房建設(shè)。
已落實(shí)安置房源并已簽訂協(xié)議在外過(guò)渡的，應(yīng)按照協(xié)議做好在外過(guò)渡各項(xiàng)工作，并加快安置房項(xiàng)目建設(shè)，盡快落實(shí)安置;尚未實(shí)施的征遷項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合各地實(shí)際，逐步減少直接建設(shè)安置房的比例，優(yōu)化安置房源調(diào)配，在消化現(xiàn)有安置房庫(kù)存的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)貨幣化安置。
(三)開(kāi)展搭橋預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)。各地可根據(jù)征遷項(xiàng)目安置需求，通過(guò)搭橋、預(yù)訂等方式提供商品房信息，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買。
1.責(zé)任主體。各區(qū)、縣(市)政府是提供搭橋、預(yù)訂商品房作為安置房服務(wù)的責(zé)任主體。市住保房管局、國(guó)土資源局分別負(fù)責(zé)在國(guó)有土地、集體土地征遷中提供搭橋預(yù)訂商品房服務(wù)的政策指導(dǎo)。
2.具體方式。政府搭橋預(yù)訂商品房作為安置房的服務(wù)可有多種操作模式。
(1)搭橋服務(wù)。
各地可以單個(gè)征遷項(xiàng)目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補(bǔ)償)人的安置需求，通過(guò)搭建平臺(tái)等方式提供商品房信息，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買，并由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款。
(2)預(yù)訂服務(wù)。
各地可以單個(gè)征遷項(xiàng)目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補(bǔ)償)人的安置需求，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判、詢價(jià)等方式，公開(kāi)選定若干商品房項(xiàng)目(交付期限原則上不超過(guò)半年)，通過(guò)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位支付訂金鎖定房源的方式，以較市場(chǎng)售價(jià)優(yōu)惠一定幅度的價(jià)格向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)訂一定數(shù)量房源，供被征收(補(bǔ)償)人自愿選擇購(gòu)買，并由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款。
經(jīng)被征收(補(bǔ)償)人同意，征收(補(bǔ)償)人也可將被征收(補(bǔ)償)人按規(guī)定可享受的貨幣補(bǔ)償款價(jià)值，制作成相應(yīng)的房票，由被征收(補(bǔ)償)人在規(guī)定期限內(nèi)憑房票通過(guò)市場(chǎng)自行選擇商品房購(gòu)買，或選擇搭橋服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)中的商品房，并由征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以房票價(jià)值結(jié)算購(gòu)房?jī)r(jià)款[如購(gòu)房?jī)r(jià)款超過(guò)房票價(jià)值，由被征收(補(bǔ)償)人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位結(jié)算]。
三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實(shí)
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。
完善住房保障體系，大力推進(jìn)住房保障貨幣化是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，涉及面廣、政策性強(qiáng)。各地要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)構(gòu)，規(guī)范操作程序，注重實(shí)踐總結(jié)，扎實(shí)有效推進(jìn)。市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、財(cái)政、發(fā)改、住保房管、物價(jià)、審計(jì)等部門要根據(jù)各自職責(zé)，做好指導(dǎo)、配合和行業(yè)監(jiān)管等工作。
(二)堅(jiān)持因地制宜。
各地要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，采取適合的方式推進(jìn)征遷貨幣化安置工作，節(jié)約的安置房用地可轉(zhuǎn)為出讓用地，土地出讓金返還按照所在地相關(guān)政策執(zhí)行;多余的安置房源可作為閑置國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)處置，所得價(jià)款原則上專項(xiàng)用于貨幣化安置;在條件允許的前提下，也可依托市場(chǎng)籌集確需的安置房源，減少直接投資建設(shè)實(shí)物安置房。
(三)完善政策支持。
各地通過(guò)貨幣化保障的戶數(shù)可按規(guī)定納入保障性安居工程統(tǒng)計(jì)口徑。公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼所需資金可從住房保障專項(xiàng)資金中列支，并按照相應(yīng)政策享受國(guó)家保障性安居工程的資金補(bǔ)助及相應(yīng)的稅費(fèi)減免。被征收(補(bǔ)償)人除被征收房屋外無(wú)其他住房的，其使用貨幣補(bǔ)償款通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買的住房視作首套房，享受首套房相關(guān)信貸政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中所需的貨幣補(bǔ)償款，可按《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)用好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》(建保〔2014〕155號(hào))規(guī)定申請(qǐng)國(guó)開(kāi)行專項(xiàng)貸款，被征收(補(bǔ)償)人使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買住房的，可按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2013〕101號(hào))規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。
本意見(jiàn)自2015年4月29日起施行。
由市住保房管局、市國(guó)土資源局、市建委等部門會(huì)同各區(qū)、縣(市)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。本意見(jiàn)施行前已實(shí)施的征遷項(xiàng)目仍按原政策執(zhí)行。上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)可根據(jù)本意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市有關(guān)部門備案;蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)及各縣(市)可參照本意見(jiàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市有關(guān)部門備案。
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杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開(kāi)展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：通常情況下，杭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償有以下三種情況：1、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不補(bǔ)償。沒(méi)超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可適當(dāng)補(bǔ)償；2、金錢補(bǔ)償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估來(lái)定；3、調(diào)換房子所有權(quán)的，按被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)來(lái)定。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律分析：第一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；第二、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用；第三、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市縣級(jí)的人民政府通常需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補(bǔ)償——所拆房屋評(píng)估價(jià)外，還能再拿到評(píng)估價(jià)的20%作為補(bǔ)貼。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并享受評(píng)估價(jià)格的20%作為補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
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