城鎮房屋拆遷補償辦法2025,城鎮居民房屋拆遷是如何賠償的,法律主觀：拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法(1)以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不
拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法(1)以房換房即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。(2)易地原拆原建它是指拆遷人在城鎮規劃部門劃定的地區，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。(3)易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。2、拆除城郊農民房屋的補償辦法拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮居民，并且是在土地使用權出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規定合理的補償標準。
《行政訴訟法》第五十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規定具體的賠償金額，可以根據以下項目的實際花費確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規定具體的賠償金額，可以根據以下項目的實際花費確定。
法律分析：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規定了，房屋拆遷的補償項目如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 第一款 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十九條 第一款 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
城市居民房屋被拆遷，應按以下標準補償
為鼓勵棚戶區居民按期拆遷，調動承接城市棚戶區改造項目的房地產開發企業建設積極性，凡列入全省棚戶區改造計劃的棚戶區改造項目均可享受地方優惠政策。這是6日記者從長春市地方稅務局了解到的。因拆遷而購普通住房的免征契稅棚戶區居民以拆遷補償款自行購買住房符合普通住房標準的，免征契稅。如購置房屋超出普通住房標準，則以住房成交價格扣除拆遷補償款的余額征收契稅。以實物補償方式承受住房的，對不超過原拆遷面積的（在原拆遷面積內不受分戶限制）免征契稅。對超過原拆遷面積而低于普通住房標準的，可免征一處房屋的契稅。長春市的普通住房標準是住宅小區建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．44倍以下。具體辦理時，原棚戶區居民應持拆遷主管部門核實為城市棚戶區改造項目并統一編碼、加蓋公章的《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》以及身份證、新購房屋合同、發票等地稅部門要求提供的資料，到房屋所在地契稅征收機關辦理免稅手續，地稅部門核準后，將《吉林省城市房屋拆遷補償安置協議》原件存檔一份備查。拆遷補償款免征個人所得稅對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。拆遷補償款免征土地增值稅對棚戶區被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征土地增值稅。償還原拆遷面積房屋部分暫不征收營業稅對房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，經主管稅務部門核準，暫不征收營業稅。按照各市州政府制定的城市棚戶區回遷最小戶型面積標準進行回遷的，可視同償還原拆遷面積房屋。開發商可減免房產稅和土地使用稅參與棚戶區改造的房地產開發企業應按實際拆遷棚戶區面積繳納土地使用稅，納稅確有困難的，可向主管稅務機關提出申請減免土地使用稅。對其開發的閑置商品房，售出前免征房產稅。以劃撥方式取得的土地使用權不征收契稅對參與棚戶區改造的房地產開發企業，以劃撥方式從國有土地儲備中心取得的土地使用權不征收契稅，但在轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。
城鎮房屋拆遷補償標準是按照兩種不同的標準來進行補償的：
產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
相關法律知識：
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
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