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一、北京大興房屋拆遷補償方案2025,大興拆遷補償標準

大興區是北京市的一個區，近年來由于城市建設和擴張，大興區進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據相關法律法規和政策，制定相應的補償標準。
大興區拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
1. 房屋補償標準：根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業、工業等用途的房屋高一些。在大興區，根據2019年發布的《大興區城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。
2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。
3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。
4. 其他補償：政府還會根據不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產停業損失補償等。
需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據實際情況而定。如果您是大興區的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、大興拆幾個村及補貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區舊宮鎮、黃村鎮、瀛海鎮和采育鎮四個鎮。其中舊宮鎮涉及5個村、黃村鎮涉及10個村、采育鎮涉及14個村、瀛海鎮涉及35個村。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、大興西片區拆遷安置辦法

大興西片區拆遷安置辦法是北京市政府為保障大興區機場經濟核心區建設所制定的一系列政策措施，其中包括了拆遷補償、安置方式等方面的規定。2018年，北京市政府正式公布了《北京市大興西片區拆遷安置實施辦法》，旨在保障大興區機場經濟核心區建設，加強對拆遷安置工作的管理和監督。該辦法規定，拆遷補償范圍包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補貼等。其中，對于符合條件的住戶或單位，可以給予購房補貼、租房補貼以及貨幣化安置等方式。此外，辦法還規定了拆遷安置中的監督和評估機制，包括了委托第三方進行評估、組織相關部門開展檢查等措施，力求保障拆遷安置工作的公正性和透明度。如果拆遷安置過程中受到侵害，應該如何維護自己的合法權益？如果受到拆遷安置過程中侵害自己合法權益的情況，可以首先向當地政府有關部門反映，提出申訴和投訴。同時，也可以尋求專業律師協助，通過法律手段維護自己的權益。大興西片區拆遷安置辦法是北京市政府為實施大興區機場經濟核心區建設所制定的一系列政策措施，目的是保障拆遷、安置工作的公正、透明。對拆遷補償、安置方式等方面進行了規定，旨在確保拆遷安置工作的順利推進，并保障公眾的合法權益?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、北京大興拆遷補償標準

1.征收耕地補償標準 ：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準 ：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

1.征收耕地補償標準 ：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準 ：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

耕地補償標準為該地區對應征地統一年產值的20倍，征地后以行政村為單位人均耕地不足03畝的按30倍計算。牧草地補償標準為該地區對應征地統一年產值的11倍。菜地、園地視同同等條件的耕地。林地按該地區同等條件耕地的征地統一年產值6倍計算。未利用地按鄰近地類統一年產值1倍計算。 建設用地按鄰近地類標準補償。征用國有農用地的參照上述標準執行；涉及收回國有建設用地土地使用權的，對國有土地使用權人應給以合理經濟補償。

青苗和地上附著物補償標準，青苗補償標準為附著耕地的征地統一年產值的1倍。集體土地上附著物、構筑物按重置價格結合成新度給予補償；國有土地上附著物按《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定執行。非法建筑物、構筑物以及公告后在擬征土地上搶種、搶栽、搶建的附著物，征地時一律不予補償。

大興區征地補償費用項目有哪些：

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、大興區企業拆遷補償標準

法律分析：通常情況下，大興區企業拆遷補償標準通常如下：1、土地使用權的區域補償價，通常包含以下三種情況：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費；4、裝修附屬物補償；5、機器設備機器設備補償；6、搬遷費用補償。

法律依據：《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條規定，拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

六、北京大興拆遷賠償規定

征地補償費用包括土地補償費用、青苗補償費用、附著物補償費用和安置補助費。具體補償標準根據不同類型的土地和附著物而定，例如耕地、基本農田、林地等。補償標準以征地統一年產值的倍數計算，國有農用地和建設用地的補償標準參照統一標準執行。青苗和附著物的補償費用也有具體規定。此外，安置補助費用是為了補償因征地造成的富余勞動力而支付的費用。

法律分析

1.征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

1.征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

耕地補償標準為該地區對應征地統一年產值的20倍，征地后以行政村為單位人均耕地不足03畝的按30倍計算。牧草地補償標準為該地區對應征地統一年產值的11倍。菜地、園地視同同等條件的耕地。林地按該地區同等條件耕地的征地統一年產值6倍計算。未利用地按鄰近地類統一年產值1倍計算。建設用地按鄰近地類標準補償。征用國有農用地的參照上述標準執行；涉及收回國有建設用地土地使用權的，對國有土地使用權人應給以合理經濟補償。

青苗和地上附著物補償標準，青苗補償標準為附著耕地的征地統一年產值的1倍。集體土地上附著物、構筑物按重置價格結合成新度給予補償；國有土地上附著物按《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定執行。非法建筑物、構筑物以及公告后在擬征土地上搶種、搶栽、搶建的附著物，征地時一律不予補償。

大興區征地補償費用項目有哪些：

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

結語

征收土地補償費用項目包括耕地、基本農田、林地及其他農用地、工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地、空閑地等。補償標準根據不同地類和地區統一年產值進行計算，確保合理經濟補償。同時，青苗和附著物也納入補償范圍。安置補助費用用于補償因征地導致的富余勞動力。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：金菲藝

內容審核：石珊律師