農(nóng)村房屋權(quán)利人病故拆遷房屋補(bǔ)償2025,北京市凱諾律師事務(wù)所：關(guān)于農(nóng)村宅基地上的9個問題,農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般是無需繳納任何費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能。而且
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，一般是無需繳納任何費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能。而且，隨著社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地在村民心中越發(fā)地重要，因為農(nóng)村宅基地不僅僅只是居住，更是村民手中的一項財富。
不過，近幾年關(guān)于農(nóng)民宅基地方面的問題越來越多，雖然相關(guān)部門就宅基地方面的問題發(fā)布過不少的政策文件及相關(guān)問答，可是仍然有不少的老百姓在一些平臺上咨詢宅基地能不能賣、宅基地如何申請、宅基地拆遷能補(bǔ)償多少等之類的問題。今天，律師抽空為大家整理出了幾個大家經(jīng)常問且最為關(guān)注，也會對大家權(quán)益產(chǎn)生影響的幾個問題，希望會對大家有所幫助(本文僅供參考)
1、宅基地能不能買賣或轉(zhuǎn)讓?
答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，宅基地和自留地等屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以是不可以向城里人或是外村村民買賣農(nóng)村宅基地的。不過，可以按照相關(guān)的法律規(guī)定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也就是只能在自己所在的村小組范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則，所簽訂的購買合同會沒有法律效力。
根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。
2、城里人能在宅基地上建房嗎?
答案是不能。我國法律上有明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購買農(nóng)村村民宅基地的。農(nóng)村宅基地一般只分配給本村村民，所以城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地就已經(jīng)違法了，更別說在農(nóng)村宅基地上面新建、翻建房屋了。而且，就算即使踩著法律的紅線買了農(nóng)村宅基地建了房，那么也會被認(rèn)定為違法建筑且拆除。
最主要的是，這樣的房屋一旦遇上拆遷，那么征收方可能會按違建給予補(bǔ)償或是不予任何補(bǔ)償。
3、戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，自己還可以使用宅基地嗎?
答案是可以。實踐中，很多農(nóng)村村民因征收等各種原因，戶口性質(zhì)從農(nóng)業(yè)戶口變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口了，村民自己也落戶在城區(qū)，此時有的村委會便將其的宅基地?zé)o償給收回了，但這種做法其實是不合法的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，進(jìn)城落戶的農(nóng)民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權(quán)，也就是說，即使戶口因征收等因素變?yōu)槌擎?zhèn)戶口了，村民還是享有宅基地使用權(quán)的，不能剝奪其相關(guān)的權(quán)利，否則就是違法。
4、城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地?
答案是可以。一般而言，農(nóng)村宅基地是不可以單獨被繼承的，因為農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而不享有宅基地所有權(quán)。但農(nóng)村宅基地上的房屋因?qū)儆诖迕袼接胸敭a(chǎn)，所以其子女在繼承房屋的同時也就依法取得的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，所以，按照規(guī)定，是可以依法進(jìn)行登記的。如果農(nóng)村宅基地上沒有房屋，那么自然也就無法取得宅基地使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)的答復(fù)，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》中的規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。
5、因繼承原因形成一戶多宅的有沒有拆遷補(bǔ)償
一般情況下是有的。《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。雖然法律上只規(guī)定農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，但如果是因繼承原因形成的一戶多宅，那么原則上來說是合法的，而且在遇上拆遷時，也需要按照合法的建筑予以公平、合理的拆遷補(bǔ)償。
實踐中，如果征收方以你違反了一戶一宅的法律規(guī)定，將依法繼承的房屋認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償時，那么被征收人可以及時地向法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。
6、申請農(nóng)村宅基地不批怎么辦?
法律上規(guī)定，任何單位或是個人不得擅自占用土地進(jìn)行建設(shè)，所以村民若要建房，必須要先向村委會申請一塊宅基地，但實踐中，向村委會遞交申請書之后往往會沒有了下文，對于這種情況，如果在申請人符合條件的情況下，那么村民可以先與村委會進(jìn)行協(xié)商，如果沒有協(xié)商成功，可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府反映，反映后若鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府沒有處理，村民可針對他們的不作為向法院提起訴訟。
7、農(nóng)村宅基地賣了還能申請新的宅基地嗎?
答案是不能。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，大家千萬不要把自己手中的宅基地給賣了，否則要想在農(nóng)村再擁有一塊宅基地則是不太可能的，而且現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展得這么快，農(nóng)村宅基地的價值也在不斷地上升，若日后遇上拆遷，一旦賣了宅基地，那損失的可不是一點半點。
8、村委會可以收回農(nóng)村宅基地嗎?
根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，如果存在以下情形，村委會是可以收回宅基地的:1、進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;(2)因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地;(3)未按照批準(zhǔn)用途使用或非法轉(zhuǎn)讓的宅基地;(4)實施村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造或國家建設(shè)征用等原因需要調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房，退出的原宅基地等。
9、宅基地被拆遷怎么補(bǔ)償?
根據(jù)《土地管理法》、《民法典》等法律法規(guī)，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用及農(nóng)村村民住宅費，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用等，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定，但原則上來說是不可以低于被征收人原有的生活水平，否則被征地農(nóng)民有交拒絕交出土地。
法律分析：依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴(kuò)大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。所以，宅基地發(fā)生糾紛，是可以尋求律師幫助的。
法律依據(jù)：《土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律分析：宅基地糾紛沒有威脅到人身以及財產(chǎn)安全的話，一般是不能報警處理的，宅基地糾紛的處理方法具體有以下幾種：協(xié)商解決，人民調(diào)解，行政解決，訴訟解決。
法律依據(jù)：《律師服務(wù)收費管理辦法》 第九條 實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：
（一）耗費的工作時間；
（二）法律事務(wù)的難易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；
（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。
法律分析：出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。 也行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議是可以交由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理、調(diào)解。 還可以司法解決：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，對此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
法律分析：依據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個人遺產(chǎn)，不能被繼承。
法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
出現(xiàn)宅基地糾紛可以協(xié)商解決：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決。也行政解決：個人之間，個人與單位之間爭議是可以交由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理、調(diào)解。還可以司法解決：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，對此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。
一、農(nóng)村土地糾紛如何上訴
農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
法律依據(jù)為《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
二、宅基地拆遷糾紛怎么維權(quán)？
宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協(xié)商解決
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決
個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決
當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
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