農村拆遷和房屋補償的區別2025,農村拆遷賠償和拆遷補償的區別有哪些,農村拆遷賠償和拆遷補償的區別主要體現在以下幾個方面：一、性質不同拆遷補償是指政府或相關單位在征收或征用土地、房屋時，對被征收或征用方進行的經濟補償，這種補償是基于合法行為
農村拆遷賠償和拆遷補償的區別主要體現在以下幾個方面：
一、性質不同
拆遷補償是指政府或相關單位在征收或征用土地、房屋時，對被征收或征用方進行的經濟補償，這種補償是基于合法行為且通常是無過錯的，旨在彌補被征收或征用方的損失。
拆遷賠償則通常涉及到違法或過錯行為，是一方因未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失時，應承擔的賠償責任。
二、依據和標準不同
拆遷補償的依據主要是相關的征收補償條例和土地管理法等法律法規，補償標準通常由政府根據市場情況、被征收或征用財產的價值等因素確定。
拆遷賠償的依據則是《民法典》等民事法律法規，賠償標準通常根據實際損失來確定，可能包括直接損失和間接損失。
三、支付方式不同
拆遷補償多以支付一定數額的金錢為主，也可能包括提供安置房等實物補償方式。
拆遷賠償則主要以金錢賠償為主，但也可能包括恢復原狀、返還財產等其他方式。
總的來說，農村拆遷賠償和拆遷補償在性質、依據和標準以及支付方式等方面都存在明顯的區別。在具體實踐中，應根據具體情況和法律法規的規定來確定應采取何種方式。
一、拆遷補償金的種類
（一）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、補償費的計算標準
（一）房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農村拆遷的具體補償具體包括如下：
一、土地補償費。土地補償費在補償時按照面積進行補償，所得的補償費歸集體經濟組織所有。再由集體經濟組織共同決定這部分補償費用的分配。實際中的處理方式依據各地方的政策進行分配。
二、安置補助費。安置補助費通常與人口和戶口有關，該項費用必須專款專用。若農村集體經濟組織安置的，安置費用給到農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。
三、農村村民住宅。對于村民住宅，應當依照先補償后搬遷、原有生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，進一步保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
四、地上附著物及青苗。地上附著物補償費指對被征地農民集體土地上的房屋、水井、道路等附著物的價值支付的補償數額；青苗補償是指征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。
五、社會保障費。縣級以上地方人民政府，對被征地農民的養老保險等進行社會保險繳費補貼，補貼用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費。
【法律依據】
《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：農村拆遷有關補償是：土地補償費用+安置補償費用+附著物補償費用=宅基地補償總款。
一、若房屋為草房，補償標準是1900元/平方米。
二、若房屋是磚瓦房，補償標準是2400元/平方米。
三、若房屋是樓房，且大于2層，補償標準是3300元/平方米。
四、若房屋是搗制或預制磚結構的房屋，補償標準是2800元/平方米。
五、地上附著物，例如樹、花等，補償標準時等價賠償。
六、另外被拆遷農民，每戶補償2萬元。
法律依據：《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。
一、農村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分？
1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
4、搬家費；
5、臨時安置補助費；
6、搬遷獎。
二、房屋拆遷補償計算標準是怎樣的？
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
三、農村房屋拆遷補償安置方案包括幾種？
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一般農村自建房補償有三種方式：
1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2、純貨幣補償，房屋重建成本價＋宅基地地價（各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解）。
3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
一、房屋拆遷程序是怎樣的
1、拆遷公告
首先，拆遷單位應當按照法律規定的手續和程序申領房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
2、進場評估
評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。（2）選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽簽選定。（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質的其他評估機構重新評估。
根據有關規定，營業用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營業用房有時會發生爭議，你如果主張被拆遷房為營業用房的，應提供相應的依據。
3、雙方協商補償方案
評估結果經雙方確定后，可以對補償方案進行協商。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
二、爭議解決途徑有哪些？
1、行政裁決
如果拆遷雙方達不成拆遷補償安置協議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門是市建設局。
未達成拆遷安置協議戶數占項目拆遷總戶數30％以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當對裁決的依據、程序進行聽證。聽證雙方可以現場答辯。
在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調解。如果調解不成，裁決機關作出裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
對于你房屋應按營業用房作價補償的主張，可在聽證或裁決過程中提出。
2、行政訴訟
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
3、強制執行
對已生效的裁決或判決，當事人一方不履行的，另一方當事人可申請人民法院依法強制執行。
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