即墨房屋拆遷4間房屋補償多少錢2025,貴州貴陽：房屋承租人能否獲拆遷補償房子被強拆，損失誰來賠,在實際生活中，承租人承租房屋后，對房屋進行裝修，增添了附屬物，一旦面臨拆遷，那么生產生活都要受到重大影響，可是其本身又因為不是所有權人，在向征
在實際生活中，承租人承租房屋后，對房屋進行裝修，增添了附屬物，一旦面臨拆遷，那么生產生活都要受到重大影響，可是其本身又因為不是所有權人，在向征收方維權時往往會有較大障礙，那么承租人該怎么維護自己的合法權益呢？
案情簡介
2008年，任某為了給家人創造更好的生活條件，在朋友的幫助下，成立了一家五金公司。2016年，因任某生意不錯，想擴大規模，就租賃了一間更大的門面房，依法與房屋所有權人吳某簽訂了房屋租賃協議，租期4年。租房后，任某對房子進行了裝修，并安一直按時支付租金在此經營。但讓任某沒想到的是，2018年12月，區房屋征收局因棚戶區改造的需要，與吳某就涉案房屋簽訂了房屋搬遷補償安置協議。2019年2月，區房屋征收局強拆了涉案房屋，任某損失慘重。任某不服，以區房屋征收局為被告提起訴訟。
案件審理過程
一審法院經審理認為，房屋征收過程中，本案案涉房屋承租人在被征收房屋上有不可分割的添附以及依法獨立在其承租案涉房屋開展經營活動。本案被告區房屋征收局雖與被征收人達成了協議，但并未解決本案原告的相關征補事宜，其在依法不具有對案涉房屋實施強制拆除的職權的情況下，未經法定程序而擅自實施強制拆除的行為，屬超越職權，依法應確認其拆除行為違法。
區房屋征收局不服，提起上訴。區房屋征收局主張，原告并不具有訴訟主體資格，無權提起本案訴訟。另外，區房屋征收局是合法拆除已經征收的房屋，基于任某與案涉房屋所有權人簽訂的《房屋租賃合同》，根據合同的相對性，任某應該起訴房屋所有權人承擔違約責任，并要求房屋所有權人返還從征收過程中獲得的房屋上的添附、室內物品等補償款。
二審法院經審理認為，只要原告主張的權利存在遭受被訴行政行為侵害的可能性，原告就具有利害關系。強拆房屋行為是將房屋所有權的客體房屋歸于消滅的行為，其影響的范圍不僅及于房屋本身，還及于房屋消滅時波及范圍中的權利和利益。強制拆除行為不僅會對房屋所有權人的利益造成損害，也有可能對公司的權利造成損害，應當認定任某與強制拆除行為之間具有利害關系，所以任某具有訴訟主體資格。區房屋征收局未解決與任某的相關征收補償事宜，亦未履行法定程序并保障當事人合法權益的情形下徑行對案涉房屋實施強制拆除，該行為依法應確認違法。
案件總結
行政機關在與房屋所有權人簽訂了協議后，不顧承租人的利益，在房屋未完成移交前即拆除房屋，是對承租人合法權益的侵害。
盡管承租人不是所有權人，但因為征收部門拆除房屋時忽視其應當注意的審慎義務，承租人與房屋拆除有極大利害關系，是具有訴訟的主體資格的，可以獨立提起行政訴訟，待確認行政行為違法后，可以要求對自己因強拆所造成的損失依法進行賠償。
征信黑了能提取公積金。理由：個人征信與提取公積金沒有關系，提取公積金不需要查征信。有銀行不良記錄，只是對以后和銀行之間的業務往來有障礙，但你的公積金提取和銀行沒有關系，主要是跟當地公積金提取政策有關系。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
法律分析：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷商鋪時，被拆遷人可以獲得商鋪價值補償;搬遷、臨時安置的補償;停產停業損失等的經濟補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：租賃房屋遇拆遷的，可以向出租人請求賠償，具體的賠償金額由雙方協商確定。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、如果是非住宅房屋，除了補償房屋價值，還有拆遷費、補償裝修費與停產停業損失；
二、從法律關系上，征收人或拆遷人只對不動產權人進行補償，承租人有可能不能直接從拆遷部門得到補償，但是，如果租賃合同沒有特別約定“拆遷補償歸出租人所用”的，則承租人可以向不動產權人（出租人）主張搬遷和停產停業以及裝修的損失。如果出租人拒絕的，出租人可以向法院起訴索要；
三、由于《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布，將租賃關系完全剝離征收關系，將所有權人與承租人的關系作為內部關系處理，原則上，征收部門不會主動與承租人就補償問題進行協商談判。但承租人系受征收行為（具體行政行為）影響的利害關系人。作為承租人，須清楚自己的法律地位，根據行政法的原則，利害關系人是有權參與到具體行政行為中的。鑒于此，你作為承租人，應當主動與征收部門、出租人聯系，了解此次征收的補償原則、標準，并積極堅決地表達自己的權利訴求。
四、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”之規定，從拆遷到征收，先補償后搬遷一直是貫徹始終的重要原則。如果你現在尚未搬遷的，則在征收補償協議未簽訂、征收補償數額未確定的情況下，有權引用先補償后搬遷原則，拒絕搬離房屋。法院不能以房屋征收為由逕行判決租賃合同解除、承租人搬離房屋；
五、如果出租人已簽訂征收補償協議，雙方征收補償數額確定，你可以要求出租人分割補償款。如果出租人拒絕分割，你就直接向法院起訴要求分割。
我們平時說的房東即是出租方，出租方是否有賠償的責任，可結合出租方和承租方簽訂的合同進行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續履行，雙方各不承擔責任，那么出租方不承擔責任，但應向承租方返還相應的租金。
如果在簽訂租賃合同時，出租方及承租方均未預見政府會拆遷，當政府拆遷導致租賃合同無法繼續履行，出租方不承擔賠償責任。但是根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”
對于拆遷的補助費和安置費的問題，拆遷人對房屋進行拆遷的，應該支付出租方和承租方搬遷補助費。如果在過渡期限內，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補助費。如果拆遷人提供了周轉房，就不用支付臨時安置費。此外，搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
但如果承租的房屋屬于營業房，如果當地拆遷政策針對營業房屋有相關的補償，承租方有權享受相應的補償，比如可以要求拆遷方給與補償，并有權要求出租方返還相應的租金。根據規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。”
如果出租方在向承租方出租房屋時，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應承擔賠償責任。這種情況建議雙方友好協商，協商不成承租方可以收集證據可通過法律的途徑解決爭議問題。
一、當地拆遷方沒有公布拆遷補償方案合法嗎？
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行拆遷的時候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請公開。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
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投稿：魏鈺
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