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一、拆遷補償房屋合法性認定2025,拆遷中房屋沒有進行合法性認定判例

在拆遷過程中，如果房屋沒有進行合法性認定，其補償情況會根據具體情況有所不同。

一、房產證在他人名下或未過戶的情況

如果房產證在他人名下，且沒有過戶給當前居住者，那么拆遷補償款將會支付給房產證上記載的產權人。在這種情況下，當前居住者可以向賣房者要求賠償；如果雙方無法達成協議，可以選擇向法院提起訴訟。

二、房屋無法辦理房產證的情況

如果房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，因此無法辦理房產證，這類房屋在拆遷時通常被視為違法建筑，會進行無償拆除。然而，如果房屋雖無產權證，但不能被認定為違法建筑，則可能獲得適當的補償。這種補償通常會遠低于合法產權房屋的補償，一般是參照建筑成本來計算。

總的來說，對于沒有進行合法性認定的房屋，在拆遷過程中的補償情況會根據房屋的具體情況和相關法規進行判斷。如果存在疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取更準確的指導和幫助。

二、房屋拆遷的合法性

法律分析：政府或國家實施政策需要征收房屋，以及保障國家安全，保證國民利益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷合法性

法律分析：政府或國家實施政策需要征收房屋，以及保障國家安全，保證國民利益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、確認拆遷行為違法

確認拆遷程序違法有何作用

確認拆遷程序違法的作用是非常大的，確認了拆遷程序違法的，被拆遷人可以拒絕房屋拆遷，依法保障自己的合法利益，同時也可以提高拆遷補償標準。

具體的作用如下：

一、程序違法也會造成權利損害

沒有程序正義就沒有實體正義，拆遷戶首先要明確，征地程序違法會給拆遷戶造成權利的損害。法律之所以對征地拆遷程序作了詳細規定，是為了保障拆遷戶的知情權、申辯權等，保障拆遷戶能夠參與到征地拆遷的全過程中，積極爭取自己的合法權益。正如本案這樣，推遲發布征地公告，不僅損害了拆遷戶的知情權，更重要的是，經過了這么長的時間，拆遷方可能已經有所準備，會讓拆遷戶在后續的談判中處于不利地位。

二、可以為維權爭取時間

法諺有云：眠于權利之上者不受法律保護。也就是說，拆遷戶如果對拆遷補償等事項不滿意，要采取措施積極維權，法律不會主動為其提供保護。實踐中，如果不提起行政訴訟也不申請行政復議，一味抗拒拆遷是不可取的，不僅浪費了維權時間，也可能面臨承擔其他責任的風險。相反，如果提起行政訴訟確認程序違法，可以在一定程度上讓拆遷工作停下來，拆遷戶就有了更多的時間搜集有利證據，更好地實現維權目標。

三、可以為談判積攢籌碼

如前所述，拆遷戶委托律師的最終目的都是獲得合理的補償款，雖然法律對拆遷補償款的計算標準有了大致的規定，但在實踐中嚴格執行起來可能也會造成一些不公平的現象，這就需要拆遷戶與拆遷方進行談判。

在實踐中，拆遷方一般處于強勢地位，可能會忽視拆遷戶的訴求，這就需要拆遷戶為自己的談判積攢籌碼，而確認程序違法就是方式之一，也是律師常常采用的維權策略。有違法行政行為通常會影響拆遷方的內部績效考核，這也就是本案中，拆遷方為程序違法提起上訴的原因。可以說，掌握了拆遷方“違法行政”的證據，會爭取到有利的談判地位，更好地實現維權目標。

四、確認行政行為違法是申請行政賠償的前提

征地拆遷過程中，拆遷方的一些行為還可能造成拆遷戶的其他損失。依據《中華人民共和國國家賠償法》第三條、第四條的規定，公民可以申請人身和財產賠償，但這都是以實施了違法行政行為為前提的。因此，通過確認程序違法，進而確認具體行政行為違法，可以幫助拆遷戶挽回其他損失，更好地維護拆遷戶的合法權益。

五、城市房屋拆遷案件中對無證房屋的處理

老城區是歷史形成的，老城改造工作中對無證照建筑的處理是我們必須面對的現實問題。我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。無證照房屋包括未登記、確權和未被登記、確權的房屋，并不完全都是違章建筑。如果將無證建筑一律視為違章建筑，實施無償拆除，這種作法容易引發不良的社會后果：一是容易傷害無辜者的利益，人為地將合法存在的無證照房屋列入違章建筑之列，造成上訪、訴訟案件增多，不利于社會的穩定；二是驅使違章建筑當事人違規辦照，滋生腐敗行為，加大老城改造的成本。因此，對老城區無證建筑的處理，筆者認為在法律的框架下，應本著尊重歷史面對現實的原則處理，具體建議如下：

1、應當比照有證房屋處理的情形。結合城市規劃行政管理工作的演變發展過程，應有所區別的對待無證房的拆遷補償問題，首先1984年元月《規劃管理條例》出臺以前，私自所建的無證房，應按有證房屋的條件，對其評估房地產市場價格進行補償；其次，1984年元月至1990年4月1日《城市規劃法》開始施行期間，所建的無證房，按對其評估的房地產市場價格，扣除建房應交納的有關稅費后進行補償；再其次，1990年4月1日以后所建的無證房，若使用居住時，末影響城市規劃，則按重置價減去已使用年限折舊后進行補償，但要適當交納罰款。根據《城市規劃法》第四十條規定，在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反工程規劃許可證件的規定建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門責令限期改正，并處罰款。據此，在審查拆除該類房屋的案件時，應讓主管拆遷事宜的行政機關提供同級人民政府城市規劃行政主管部門認定該無證房屋存在嚴重影響了城市規劃結論，否則，應將該類房屋作為有證房屋處理，同時，可在應支付的拆遷補償費用中，協助扣除同級人民政府城市規劃行政主管部門對其課以罰款的數額。我市也出臺了類似的雙清政策，對1997年以前建設的房屋因各種情況沒有辦理準建手續的，在雙清時一律視為經過審批，同意補辦房屋產權手續。故，在拆遷這些房屋時，如果具備當時雙清辦證的條件，還應按當時的政策處理，視為有證房屋處理，在補償款中扣除相應的雙清辦證費用即可。這樣處理，不僅將推動老城改造工作的順利進行，而且對社會穩定起到積極的作用，有利于拆遷工作進入良性循環。

2、按違章建筑處理的情形。根據《城市規劃法》第四十條規定，只要城市房屋拆遷主管部門能夠提供同級人民政府城市規劃行政主管部門作出的認定被拆房屋屬于嚴重影響城市規劃，并認定為違章建筑的結論，則將其作為違章建筑予以拆除，不予補償；如果沒有同級人民政府城市規劃行政主管部門認定為違章建筑的結論，城市房屋拆遷主管部門自行將其作為違章建筑，不予補償，這勢必會造成被拆遷人的訴訟、信訪、甚至是無休止的上訪，給社會，給政府，給國家帶來更多的負面影響。采用靈活變通的方法解決歷史遺留問題，無疑會起到減少被拆遷入的財產損失，穩定社會的作用?？傊铣歉脑熘械牟疬w涉及老百姓切身利益，是影響社會穩定的重要因素，我們一定要充分認識到做好拆遷工作對于促進老城改造和維護社會穩定的重要性，認真研究拆遷當事人關心的熱點和難點問題，尋求解決老百姓反映強烈的，矛盾突出的問題，打破方法，讓被拆遷人理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾。確保社會穩定，在穩定中方能推進改革、發展，在改革發展中才能實現國家的長治之安。

六、拆遷房子未經評估違法嗎

拆遷房子未經評估是違法的。當房屋評估機構程序違法，其評估結論不能作為行政裁決認定房屋價值的有效依據。行政機關據此作出行政裁決，應視為主要證據不足。

拆遷房子是怎么評估的

根據我國法律的相關規定，被征收房屋的價值，是需要由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法來評估確定的。拆遷評估的程序：1、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估;2、準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料;3、評估人員現場勘查;4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據;5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格;6、評估復核和審批。

房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

依據相關法律的規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

未經同意拆樓違法嗎

拆除建筑物是否違法，要根據事實與法律規定確認。1、合法建筑物，未經過法律程序，沒有征得其所有權人同意，任何單位和個人都無權拆除，否則就是嚴重的違法行為，甚至涉嫌犯有毀壞公私財物罪，依法追究刑事責任；2、合法建筑，但因國家利益特殊需要（如書庫移民拆遷，軍事工程需要拆遷等等），必須作拆除的，依照法律程序進行拆遷。但對其所有權人必須給與賠償或補償；3、非法建筑，經政府行政管理部門認定或者人民法院裁定，通知建筑物主人拆除而拒不拆除的，可以依法強制拆除。

房屋拆遷怎么評估

1、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。2、戶主需要準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。3、由評估人員現場勘查。4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。問：房屋拆遷怎么補償？答：根據法律規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房子被違法拆遷訴訟時效幾年

房子被違法拆遷訴訟時效是六個月，我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償房屋合法性認定依據，拆遷補償的依據

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投稿：孟鈺

內容審核：圣運律師