房屋拆遷有過度安置補償2025,房屋補償安置辦法 過度費,房屋補償安置中的過度費，通常是指在房屋征收或拆遷過程中，為了保障被征收人或被拆遷人在過渡期間的生活和生產需要，而支付的一種費用。這種費用主要用于補償因征收或拆遷導致的臨時居住和搬遷不
房屋補償安置中的過度費，通常是指在房屋征收或拆遷過程中，為了保障被征收人或被拆遷人在過渡期間的生活和生產需要，而支付的一種費用。這種費用主要用于補償因征收或拆遷導致的臨時居住和搬遷不便。
一、過度費的組成
在房屋征收或拆遷的補償安置中，過度費可能包括但不限于以下幾個部分：
搬遷補助費：用于補償被征收人或被拆遷人因搬遷而產生的費用。
臨時安置補助費：在征收或拆遷后，如果政府或相關單位未能及時提供新的住所，被征收人或被拆遷人可能需要自行尋找臨時住處。此時，政府或相關單位會支付一定的臨時安置補助費，以彌補被征收人或被拆遷人在臨時居住期間的不便和額外支出。
二、法律依據
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條以及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，征收土地或房屋時，應當依法及時足額支付包括搬遷、臨時安置等在內的各項補償費用，以保障被征收或被拆遷人的合法權益。
三、注意事項
具體的過度費標準和支付方式可能因地區、政策和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，被征收或被拆遷人應當詳細了解當地的政策和規定，以確保自己的權益得到充分保障。
總之，房屋補償安置中的過度費是為了保障被征收或被拆遷人在過渡期間的生活和生產需要而支付的一種費用，其標準和支付方式應遵循相關法律法規和當地政策的規定。
法律主觀：根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，城市居民房屋拆遷安置補償標準按照下面條例執行： 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
法律客觀：房屋拆遷賠償費是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。補償：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。稅務方面拆遷補償費不征個人所得稅城市改造中，個人取得的補償費是否應該征收個人所得稅?對此，省地稅局有關負責人表示，個人因土地使用權被政府收回后原擁有不動產拆遷，被拆遷人取得的拆遷補償，無論是現金還是實物(房屋)，均免征個人所得稅。此外，舊城改造過程中，單位因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，不征收營業稅。歸還使用權補償費不收營業稅土地使用權擁有者將其土地使用權歸還給政府后得到的資金補償費，是否征收營業稅?對此，該負責人表示，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還土地所有者的行為，不征收營業稅。企業用搬遷收入安置職工不用繳所得稅由于城市改造，企業取得搬遷補償收入，是否應該繳納企業所得稅?據介紹，搬遷企業從政府取得的搬遷補償收入，以及通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉讓收入后，企業用于購置或建造與搬遷前類似性質、用途的固定資產和土地，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入企業應納稅所得額。法律規定《城市房屋拆遷管理條例》第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
法律分析：過渡安置費補償標準如下：18個月每平米10元每6個月一發，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說，前三次應得的過渡期補助費為：10乘6乘原房屋面積，第四次為15乘3乘原房屋面積，第五次往后的為20乘6乘原房屋面積。根據我國相關法律規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：過渡費補償標準：
(一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。
(二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內簽訂安置協議并交出舊房的,按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
(三)選擇現(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的,停發過渡費。
(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數,對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。
(五)選擇現(建)房安置方式的,原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的,仍按78號令及本意見的有關標準結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的,征地單位可按50%優惠結算該補差款。
法律依據： 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
過渡安置費逾期怎么補償：（一）搬遷補助費住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／m2由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）；實行房屋產權調換并需過渡安置的，按標準給予二次搬遷補助費；實行貨幣補償的，按標準給予一次性搬遷補助費。非住宅房屋的搬遷補助費，按拆遷房屋的建筑面積8元／ m 由拆遷人支付（最低不少于300元／戶）。（二）住宅臨時安置費對在過渡期限內，對拆遷人或者房屋承租人因產權調換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積5元／ m ／月由拆遷人支付（最低不少于300元／戶／月）。實行貨幣補償的，拆遷人應當按標準給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。全部按照房屋產權調換估算。（三）非住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內，被拆遷人因產權調換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質由拆遷人支付：公建、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按10元／ m ／月補償給被拆遷人。（四）被拆遷房屋的裝修裝飾補償。除移動的裝修裝飾部件，材料外，對裝修裝飾部分給予適當、合理的補償。補償標準如下：（五）非住宅停產停業補償被拆遷人選擇回遷安置并自行過渡的，屬房屋出租獲取收益的，分以下四種情況補償：(1) XX 路沿街商鋪：260元／ m ／月（2) xx 路沿街商鋪：130元／m2／月(3) xx 路沿街商鋪：170元／m2／月（4）小巷內商鋪：60元／m2／月被拆遷人自行經營獲取收益的，按兩年月平均收益的50％補償給被拆遷人，收益額以稅收額為 準計算。（六）可移動設施遷移補助費用。被拆遷房屋內的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣等設施遷移費用，由拆遷人按有關規定的費用支付。三相動力電表和高壓低壓配電變壓器遷移，按實際發生金額補償。補償標準如下：（七）辦證費用。因房屋拆遷安置而發生的房屋產權轉移、變更、新增及土地使用權變更的所產生的辦證費用，由拆遷人按實際產生數額支付。（八）過渡費支付方式。過渡費支付方式初步擬定為拆遷人先行一次性支付一年的過度費用，之后根據安置房建設進度情況支付。在過渡期內安置房提前交付的，自房屋交付之日起停止支付過渡費，過渡期限暫定為三年。因拆遷人原因造成過渡期延長的，除繼續提供臨時過渡補貼外，自逾期之月起每月再按相關規定或拆遷雙方當事人的協商決定支付延長期的臨時過渡補貼。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
法律分析：過渡期補助費，是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費用，一般18個月每平米10元每6個月一發，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說前三次應得的過渡期補助費為10×6×原房屋面積，第四次為15×3×原房屋面積，第五次往后的為20×6×原房屋面積。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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