五證不全的房子拆遷補(bǔ)償不2025,五證不全的房子最壞的結(jié)果是什么,五證不全的房子最壞的結(jié)果是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無法擁有房屋的所有權(quán)，從而面臨一系列不利后果。具體來說，五證包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
五證不全的房子最壞的結(jié)果是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者無法擁有房屋的所有權(quán)，從而面臨一系列不利后果。
具體來說，五證包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證。這些證件是開發(fā)商合法建設(shè)和銷售房屋的必要條件。如果五證不全，那么該房屋就無法在法律上被認(rèn)定為合法建筑，也就無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
沒有不動(dòng)產(chǎn)證的房屋，購(gòu)房者將無法進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)，因?yàn)檫@些活動(dòng)都需要以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)。此外，如果房屋被拆遷，沒有不動(dòng)產(chǎn)證的購(gòu)房者將無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，沒有不動(dòng)產(chǎn)證的購(gòu)房者也無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
因此，購(gòu)買五證不全的房子存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最壞的結(jié)果可能是購(gòu)房者無法擁有房屋所有權(quán)，面臨房錢兩空的局面。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)商的五證情況，確保所購(gòu)房屋具備合法手續(xù)。
樓盤“五證”是指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才具備資格銷售期房。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
買五證不全的房子的后果如下：
1、房屋質(zhì)量沒保障；
2、購(gòu)房合同無效；
3、無法確定土地性質(zhì)；等等。
一、先交首付再簽購(gòu)房合同合理嗎
先交首付再簽購(gòu)房合同，不合理。
買房應(yīng)該先簽訂購(gòu)房合同書再交首付款的。
簽購(gòu)房合同的流程如下：
1、審核購(gòu)房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)產(chǎn)生誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；
2、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；
3、在購(gòu)房合同上簽字或者蓋章。
簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下：
1、看開發(fā)商五證；
2、購(gòu)買預(yù)售時(shí)要付定金，注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，及所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；
3、注意建筑面積。填寫暫測(cè)面積時(shí)要填上總建筑面積，套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e；
4、期房要約定條件以及時(shí)限。
5、注意房屋質(zhì)量；
6、注意物業(yè)管理事項(xiàng)，明確確定物業(yè)管理公司，及管理范圍，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確；
7、注意開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中取消示范合同中的公平交易的條款；
8、違約責(zé)任。包括，簽約后退房、不按期付款責(zé)任，開發(fā)商換房，不按期交房的責(zé)任，面積變動(dòng)的責(zé)任，質(zhì)量不過關(guān)的責(zé)任，辦理過戶手續(xù)不符合規(guī)定約定等。
二、房子買貴了該向哪個(gè)部門投訴
房子買貴了是沒有辦法投訴的，但如果遇到以下幾種情況可以要求退房：1、延遲交付房屋，在合同中明確的規(guī)定，開發(fā)商逾期交房超期限時(shí)，購(gòu)房者可要求解除合同且要求退房，要開發(fā)商返還房款以及利息，雙倍返還定金，賠償損失等；2、開發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無效，開發(fā)商預(yù)售須五證齊全，也就是開發(fā)商須證件齊全才能賣房。如證件不全，屬違法操作，簽署的合同當(dāng)屬無效；3、開發(fā)商沒有經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)同意擅自變更戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，而且造成質(zhì)量受損。在此情況下，購(gòu)房者可依據(jù)合同要求賠償損失或退房。
三、買期房跟賣雙方簽合同需要注意什么問題
購(gòu)買期房簽訂合同注意的問題：
1、看開發(fā)商“五證”是否齊全；
2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題；
3、簽訂購(gòu)房合同；
4、預(yù)售登記；
5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
法律分析：違法。開發(fā)商要開發(fā)商品房，必須辦理五證，如果五證不全，開發(fā)商賣房是屬于違法的。五證不全的樓盤沒有保障，不能很好的維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
法律分析：銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話,就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
騙取訂金
不法開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售。購(gòu)房者只看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。
房屋屬性不明確
沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。
銀行不給貸款
商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。
購(gòu)房者買房時(shí)，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不再管購(gòu)房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。
簽訂合同無效
法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
造成錢房?jī)煽?/p>
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
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文章來源參考：【頭條】2025五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎，五證不全的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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