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一、拆遷補償一千多萬房子賣了2025,房子賣掉后一個月，原房子被拆遷分得一千萬，能提出情勢變更嗎

在房子賣掉后一個月，原房子被拆遷并分得一千萬的情況下，一般不能提出情勢變更。

一、情勢變更原則的應用

情勢變更原則是指在合同成立后，因不可歸責于雙方當事人的事由發生重大變化而使合同的基礎動搖或者喪失，若繼續維持合同會顯失公平，因此允許變更合同內容或者解除合同的原則。然而，在此情況下，房屋已經出售，且拆遷事件發生在房屋出售后，因此，原房主通常無法再依據情勢變更原則來要求更改已經完成的交易。

二、房屋所有權轉移的影響

在房屋出售后，房屋的所有權已經轉移給了買方。因此，與房屋相關的任何權益，包括拆遷補償，理應由新的所有者享有。原房主在出售房屋后，即失去了對該房屋及其相關權益的主張權。

三、拆遷補償協議的約束力

拆遷補償協議一旦簽訂，即具有法律約束力。如果原房主在房屋出售前已經與拆遷方簽訂了補償協議，并明確約定了補償金額和方式等條款，那么這些條款將對雙方產生約束力。即使房屋在出售后被拆遷，原房主也不能因情勢變更而要求更改補償協議。

綜上所述，房子賣掉后一個月原房子被拆遷并分得一千萬的情況下，原房主一般不能提出情勢變更來要求更改已經完成的房屋交易或拆遷補償協議。

二、房子賣掉后一個月，原房子被拆遷分得一千萬，可以提出情勢變更嗎

法律分析:

房子賣掉后一個月，原房子被拆遷分得一千萬的，原房屋所有權人不可以提出情勢變更。根據法律規定，房屋拆遷不屬于當事人訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化。《中華人民共和國民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

三、賣了拆遷房后悔了

法律主觀：拆遷房能否買賣主要看是否已經在房產管理部門辦理產權登記。雖是拆遷安置房但已經領取房屋產權證書的房屋可以買賣，拆遷安置房在未領取權屬證書的情況下不得買賣。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

四、房子賣了幾年以后,要是拆遷還能要回嗎

房子賣了，經過幾年以后，如果拆遷還是可以要回來的。如果是農村宅基地房屋買賣，將根據購買人是否為集體成員、是否取得村集體同意、是否已辦理相關手續等因素確定。與集體成員購買并經集體同意的合同，一般視為有效。但是如果是商品房的買賣合同，可能是拿不回來的。一、房子賣了幾年以后，要拆遷還能要回。如果人們不是同一個集體的成員，人們通常被視為無效。但考慮到增值因素，有些地方，比如北京高級人民法院，拆遷補償是由買賣雙方按照7: 3的比例分攤。房產過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理過戶。買房后，需要及時辦理過戶登記；如果未及時辦理轉移登記而納入拆遷，需要盡快采取補救措施。具體步驟如下：處理步驟：辦理轉移登記如果聽說房屋將納入拆遷，但產權檔案尚未凍結，應立即找原房主去房管部門辦理轉移登記。二、了解拆遷拆遷是指取得拆遷許可證的單位，根據城市建設規劃的要求和政府批準的土地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋及附屬物，搬遷范圍內的單位和居民，并賠償其損失的法律行為。城市發展是一個不斷重建的過程。隨著本人國經濟體制改革的順利實施和社會主義市場經濟的逐步建立，生產力取得了前所未有的發展。為了城市的整體規劃，有時為了國家特殊項目的需要，需要對原有建筑進行拆除和搬遷，以實現整體的統一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。綜上所述，拆遷集體土地或者國有土地上住宅房屋的，拆遷人還應當給予搬遷補助費、過渡期間臨時安置補助費。非住宅房屋拆遷補償，已取得生產經營許可證的房屋，由拆遷人給予貨幣補償，包括房屋補償此人、停產停業補償、設備安裝調試等。

五、拆遷分的房可以賣嗎

拆遷分的房可以賣。買房交房流程如下：1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

六、拆遷分到的房子可以賣嗎？

法律分析：

有房權的安置房可以買賣,尚未取得產證的安置房不可以買賣。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償一千多萬房子賣了怎么算，拆遷給了1千萬

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投稿：鄒銘然

內容審核：張小華律師