老房子過戶后拆遷怎么補償2025,買農村房子過不了戶動遷怎么賠償,一、買農村房子過不了戶動遷怎么賠償1、房屋買賣未過戶的，對房屋進行拆遷時，購房者可以在產權調查登記時，明確已經是實際取是房屋所有權，產權登記后，可以獲得房屋拆遷補償、安置費補
一、買農村房子過不了戶動遷怎么賠償
1、房屋買賣未過戶的，對房屋進行拆遷時，購房者可以在產權調查登記時，明確已經是實際取是房屋所有權，產權登記后，可以獲得房屋拆遷補償、安置費補償。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、房屋過戶需提交哪些材料
辦理房屋過戶需提交下列材料：
1、房地產轉移登記申請表；
2、房地產權利證書；
3、雙方申請人身份證明及基本信息材料；
4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
5、相關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
法律分析：農村房子買賣無法過戶，買方可以到法院起訴，確認合同無效。在農村買賣房屋，農村房屋屬于自建房，俗稱小產權房，按照規(guī)定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)了。按照規(guī)定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財產。此外合同中并沒有寫明房子的性質，如果賣家隱瞞情況，應該承擔締約過失責任，作出相應賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。
一、農村房子沒過戶拆遷怎么辦理
在城鄉(xiāng)一體化進程中，拆遷與重建是永恒不變的調律，為了更好地規(guī)劃新農村建設，國家采取了多種方法補償農民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。
其中一個，就是因為大多數老房子沒有房產證明，導致農民拿不到補償。
不過，這種問題暴露之后，國家調整了政策，現如今，即便是沒有房產證這個本子，也能拿到相應的拆遷款，具體情況如下：
1、農村長期閑置的老房子
因為外出務工和戶口遷移，農村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規(guī)劃內修建的房子
只要你的房子是在集體規(guī)劃內修建的，而不是找個地方亂建，那么確權完成后，即便是還沒有拿到房產證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因為城市快速發(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數沒有房產證，不過并不影響獲得拆遷補償。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
二、離婚房子沒過戶怎么辦
離婚了房子沒過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行，房產交易中心會協(xié)助法院辦理房產過戶。協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題。
三、房產證沒過戶怎么辦
1.房產證沒下來的房子是不能辦理過戶的，因為無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。
2.根據目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋是禁止上市交易的。
3.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第六條
下列房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
《房屋登記辦法》第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
《房屋登記辦法》第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
在城鄉(xiāng)一體化進程中，拆遷與重建是永恒不變的調律，為了更好地規(guī)劃新農村建設，國家采取了多種方法補償農民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。
其中一個，就是因為大多數老房子沒有房產證明，導致農民拿不到補償。
不過，這種問題暴露之后，國家調整了政策，現如今，即便是沒有房產證這個本子，也能拿到相應的拆遷款，具體情況如下：
1、農村長期閑置的老房子
因為外出務工和戶口遷移，農村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。
2、集體規(guī)劃內修建的房子
只要你的房子是在集體規(guī)劃內修建的，而不是找個地方亂建，那么確權完成后，即便是還沒有拿到房產證，拆遷款一樣少不了你的。
3、城中村因為城市快速發(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數沒有房產證，不過并不影響獲得拆遷補償。
一、動遷房的賠償方式有哪些
拆遷補償的兩種方式
（一）貨幣補償
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換
1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
二、購買動遷房需要注意什么
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
4、弄清拆遷安置房的性質對于購買至關重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產買賣或不動產買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標的物的所有權，而出賣人最主要的義務就是將標的物所有權轉移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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