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一、拆遷補償商品房漏雨該找誰2025,屋頂漏水造成家里損失該由誰承擔(dān)

法律主觀：

屋頂漏水造成的損失的負(fù)責(zé)人：1、當(dāng)是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負(fù)責(zé)修繕；2、若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任；3、若是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第二百八十九條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。《中華人民共和國民法典》第二百九十條不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

二、屋頂漏水導(dǎo)致屋里損失，誰來賠償？

商品房樓頂防水層質(zhì)保期5年，若在此期間漏水，開發(fā)商有責(zé)任免費修復(fù)。及時聯(lián)系開發(fā)商，要求盡快修補，避免超出保質(zhì)期自己承擔(dān)費用。人為破壞導(dǎo)致漏水，即使在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商無義務(wù)免費修復(fù)，需找破壞者或物業(yè)商議維修和費用，如對方不賠償，可訴諸法律。

法律分析

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

拓展延伸

屋頂漏水引發(fā)的損失糾紛：誰應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？

在屋頂漏水引發(fā)的損失糾紛中，賠償責(zé)任的承擔(dān)是一個關(guān)鍵問題。根據(jù)法律原則，賠償責(zé)任通常由責(zé)任方承擔(dān)。首先，需要確定漏水的原因和責(zé)任方。如果漏水是由于屋頂?shù)脑O(shè)計或施工問題導(dǎo)致的，那么建筑商或承包商可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。另一方面，如果漏水是由于自然災(zāi)害或不可抗力因素引起的，責(zé)任可能會分散或由保險公司承擔(dān)。此外，如果租賃合同中明確規(guī)定了漏水責(zé)任的分配，那么根據(jù)合同約定來確定賠償責(zé)任。最終，賠償責(zé)任的確定需要依據(jù)實際情況和法律規(guī)定進(jìn)行綜合評估，建議當(dāng)事人尋求法律專業(yè)人士的意見來解決糾紛。

結(jié)語

在屋頂漏水引發(fā)的損失糾紛中，賠償責(zé)任的承擔(dān)是關(guān)鍵。根據(jù)法律原則，責(zé)任通常由責(zé)任方承擔(dān)。若漏水是由設(shè)計或施工問題引起，開發(fā)商或承包商可能需承擔(dān)賠償責(zé)任。若漏水是因自然災(zāi)害或不可抗力因素，責(zé)任可能分散或由保險公司承擔(dān)。合同中如明確規(guī)定漏水責(zé)任分配，應(yīng)依約定確定賠償責(zé)任。最終，確定賠償責(zé)任需綜合評估實際情況和法律規(guī)定，建議當(dāng)事人尋求法律專業(yè)人士意見解決糾紛。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

三、樓頂漏水造成家中損失由誰負(fù)責(zé) -法律知識

法律分析：

（一）物業(yè)事先不維修導(dǎo)致樓頂漏雨屬于物業(yè)的過失，所造成的物業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)。

（二）依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

四、小區(qū)頂樓屋頂漏水誰來承擔(dān)

一、小區(qū)頂樓屋頂漏水誰來承擔(dān)1、小區(qū)頂樓屋頂漏水誰承擔(dān)責(zé)任具體如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期內(nèi)，出現(xiàn)問題都需要開發(fā)商進(jìn)行維修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小區(qū)的全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修，維修時花費的相關(guān)費用可以從房屋維修基金中支出，如果沒有房屋維修基金可以按照居住面積大小來平攤；（3）如果是人為因素造成樓頂漏水的，需要由損壞人負(fù)責(zé)維修，并且對其他有關(guān)損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、房屋頂樓漏水的原因有哪些房屋頂樓漏水的原因如下：1、房屋時間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，因為以前做的防水保護(hù)失去作用；2、住戶會在頂樓搭菜園和花架，在設(shè)計這些，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發(fā)生漏水情況；3、新房樓頂出現(xiàn)漏水，是工程質(zhì)量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達(dá)標(biāo)。

五、屋頂漏水可以找物業(yè)賠償嗎

法律分析：可以。房頂漏水當(dāng)然是可以找物業(yè)的，房頂漏水可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

六、屋頂漏水引發(fā)家庭損失，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？

屋頂漏水責(zé)任歸屬及賠償應(yīng)根據(jù)具體情況確定。開發(fā)商在保質(zhì)期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水并賠償損失。若鄰居引起漏水，則其負(fù)責(zé)賠償。樓上滲水應(yīng)查明原因，如屬樓上住戶過失，可要求其賠償；如屬質(zhì)保期內(nèi)問題，可要求開發(fā)商賠償。超過質(zhì)保期則需自行處理或請求物業(yè)協(xié)助。樓頂漏水若是設(shè)計或質(zhì)量問題，先找開發(fā)商或施工單位解決，若無法解決且已繳納物業(yè)維修基金，可找物業(yè)公司解決。物業(yè)公司應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水問題。

法律分析

一、屋頂漏水造成家里損失該由誰承擔(dān)

房頂漏水由誰負(fù)責(zé)，應(yīng)視具體情況而定。如果漏水并非人為原因引起，且房屋屬于保質(zhì)期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償造成的損失。如果有相鄰的業(yè)主造成屋頂漏水，則歸該業(yè)主負(fù)責(zé)，并賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、樓上滲水樓下如何處理

樓上滲水的情況，樓下需要查明具體原因進(jìn)行不同處理。如果是樓上住戶的原因，可以要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，給予賠償；如果不是樓上住戶的原因，且房屋在質(zhì)保期內(nèi)，可以要求房屋開發(fā)商進(jìn)行賠償，超過房屋質(zhì)保期就需要自己進(jìn)行處理，可以請求物業(yè)進(jìn)行協(xié)助。

三、樓頂漏水物業(yè)公司應(yīng)該維修嗎

房屋漏水若設(shè)計存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助業(yè)主解決漏水的問題，并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用，用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此，若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金，那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和解釋，屋頂漏水造成的損失責(zé)任應(yīng)根據(jù)具體情況而定。如果是非人為原因且在保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償。若是相鄰業(yè)主造成漏水，則應(yīng)由該業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。對于樓上滲水問題，需要查明原因后采取不同處理措施，如要求樓上住戶承擔(dān)責(zé)任或要求開發(fā)商賠償。對于樓頂漏水，如果開發(fā)商和施工單位無法解決，且已繳納房屋物業(yè)維修基金，則物業(yè)公司應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)維修和防水工作。房屋物業(yè)維修基金的所有權(quán)歸業(yè)主，享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。根據(jù)具體情況，需求方可采取相應(yīng)的法律措施來維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第三章 管道運行中的保護(hù) 第三十條 在管道線路中心線兩側(cè)各五米地域范圍內(nèi)，禁止下列危害管道安全的行為：

（一）種植喬木、灌木、藤類、蘆葦、竹子或者其他根系深達(dá)管道埋設(shè)部位可能損壞管道防腐層的深根植物；

（二）取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蝕性物質(zhì)、使用機械工具進(jìn)行挖掘施工；

（三）挖塘、修渠、修曬場、修建水產(chǎn)養(yǎng)殖場、建溫室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、構(gòu)筑物。

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第三章 管道運行中的保護(hù) 第三十六條 申請進(jìn)行本法第三十三條第二款、第三十五條規(guī)定的施工作業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有符合管道安全和公共安全要求的施工作業(yè)方案；

（二）已制定事故應(yīng)急預(yù)案；

（三）施工作業(yè)人員具備管道保護(hù)知識；

（四）具有保障安全施工作業(yè)的設(shè)備、設(shè)施。

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第三章 管道運行中的保護(hù) 第二十三條 管道企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對管道進(jìn)行檢測、維修，確保其處于良好狀態(tài)；對管道安全風(fēng)險較大的區(qū)段和場所應(yīng)當(dāng)進(jìn)行重點監(jiān)測，采取有效措施防止管道事故的發(fā)生。

對不符合安全使用條件的管道，管道企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時更新、改造或者停止使用。

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投稿：薛清

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