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● 圣運推薦：實際用于商業(yè)性民用住宅拆遷補償2025，實際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時如何補償:今日拆遷普法

一、實際用于商業(yè)性民用住宅拆遷補償2025,該民宅商用能獲得補償嗎

民宅商用如果有營業(yè)執(zhí)照是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)摹Ｓ米≌课輳氖律a(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地的實際情況確定。
【法律依據(jù)】
《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第三條
被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
（一）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑；
（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所（經(jīng)營場所）使用承諾書》，承諾遇有政府有關部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準進行拆遷、以及要求恢復原場地使用性質(zhì)時，不申請相應補償?shù)某猓?br>（三）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

二、實際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時如何補償

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

房屋的用途的不同，在拆遷過程中補償標準也不相同，可分為三種：第一種純住宅;第二種純商業(yè)性用房;第三種住改非用房。

有些地方把以上三種房屋補償標準已經(jīng)明確，但絕大部分地方未規(guī)定其標準。其中住改非房屋的補償標準一直是每個地方爭議最大性質(zhì)的房屋，拆遷按照補償中應對實際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時如何補償?判斷房屋的用途應以營業(yè)執(zhí)照、注冊地為依據(jù)。

國務院辦公廳《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。

房屋拆遷評估標準是什么

1、評估的時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

2、被征收房屋的價值

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

3、評估的方法

注冊房地產(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

4、需要參考的因素

被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋的價值因素。

三、商業(yè)用房怎樣補償

當前住改商房屋拆遷并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權屬登記兼實際用途為準。根據(jù)國務院辦公廳《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第32條規(guī)定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當補助助，補助標準原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場評估差價的50，具體標準由各區(qū)人民政府制定。。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補償

法律分析：1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別

法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、民宅商用有營業(yè)執(zhí)照是否可以獲得補償

法律分析：民宅商用如果有營業(yè)執(zhí)照是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)摹Ｓ米≌课輳氖律a(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地的實際情況確定。

法律依據(jù)：《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》 第三條 被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（一）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑；（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所經(jīng)營場所使用承諾書》，承諾遇有政府有關部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準進行拆遷、以及要求恢復原場地使用性質(zhì)時，不申請相應補償?shù)某猓唬ㄈ┮艳k理稅務登記并具有納稅憑證。

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文章來源參考：【頭條】2025商業(yè)住宅和普通住宅拆遷補償區(qū)別，商業(yè)性質(zhì)拆遷補償

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投稿：馬嘉峰

內(nèi)容審核：劉超律師