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一、弟弟家拆遷哥哥要補(bǔ)償款完整版2025,宅基地房第163講：宅基地證是哥哥名，房是弟弟建，拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

廣州張靜律師解答：看拆遷補(bǔ)償針對(duì)的對(duì)象，是針對(duì)宅基地還是針對(duì)上蓋房屋補(bǔ)償?shù)模绻械氐难a(bǔ)償部分，則宅基地登記人可以分得部分補(bǔ)償款，如果全部都是房屋的補(bǔ)償，則補(bǔ)償款應(yīng)全歸建房人，與登記人無(wú)關(guān)。張律師提醒：宅基地房拆遷補(bǔ)償時(shí)，每個(gè)拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償方案和金額都不一樣，而宅基地上蓋房屋，一般是誰(shuí)建的房子就歸誰(shuí)，針對(duì)房屋的拆遷補(bǔ)償也就歸誰(shuí)。如下面這個(gè)案件，宅基地證雖然是哥哥的名字，但哥哥與弟弟簽了協(xié)議，由弟弟出資建房，房子歸弟弟。后房屋拆遷時(shí)，哥哥和弟弟都已去世。嫂嫂起訴弟弟的孩子們，要求分割征收補(bǔ)償款，理由是宅基地證是哥哥的名字，補(bǔ)償款自己有份。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)征收補(bǔ)償合同，全部補(bǔ)償款都是針對(duì)房屋的補(bǔ)償，并沒有針對(duì)地的補(bǔ)償，而協(xié)議約定房子歸弟弟，故哥哥沒有權(quán)利分割補(bǔ)償款，判決駁回嫂嫂的訴訟請(qǐng)求。

判決書節(jié)選：

法院認(rèn)為:張嫂嫂主張涉案宅基地是由劉哥申請(qǐng)的,劉哥申請(qǐng)時(shí),其與劉哥系夫妻關(guān)系,因此認(rèn)為涉案宅基地系其與劉哥的夫妻共同財(cái)產(chǎn),屬于劉哥的部分,其亦是繼承人之一,因此認(rèn)為其有權(quán)對(duì)涉案房屋的征地拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行分配｡ 對(duì)此,本院認(rèn)為,首先,劉某2與政府部門簽訂的房屋征拆補(bǔ)償安置合同系針對(duì)地上房屋所做的補(bǔ)償,并非針對(duì)土地所做的補(bǔ)償｡ 其次,雖然涉案宅基地系由劉哥申請(qǐng)的,但是地上建筑物并不當(dāng)然歸屬于劉哥｡ 張嫂嫂認(rèn)為其有權(quán)參與涉案房屋征拆補(bǔ)償分配,應(yīng)提交證據(jù)證明其系涉案房屋的權(quán)屬人,但是張嫂嫂并沒有舉證證明涉案房屋系由其或者劉哥建設(shè)｡ 如果涉案房屋由劉哥建設(shè),張嫂嫂作為劉哥的配偶不可能不知道該房屋的建設(shè)情況｡ 相反,根據(jù)張嫂嫂提交的聲明書所載,涉案房屋系由劉弟建設(shè)｡ 第三,聲明書中雖然載明“現(xiàn)劉弟、劉哥共同繼承人作為聲明人為明確該用地房屋的產(chǎn)權(quán)作出如下聲明:上述房屋下的土地合法使用人及地上房屋的實(shí)際建設(shè)使用人為聲明人,聲明人享有該地上房屋所產(chǎn)生的所有權(quán)益……”,但是誠(chéng)如劉某4、劉某5、劉某3、劉某2、劉某1所稱正是因?yàn)檎厣暾?qǐng)人與投資建設(shè)人不一致,為了征地拆遷的順利進(jìn)行,避免爭(zhēng)議而做出的該項(xiàng)聲明,系劉哥的繼承人對(duì)涉案房屋的拆遷權(quán)益所做的處分行為,該聲明并沒有載明涉案房屋由劉哥出資建設(shè),為劉哥的遺產(chǎn)｡ 綜上,張嫂嫂提交的證據(jù)不足以證明其是涉案房屋的共有人,其要求劉某4、劉某5、劉某3、劉某2、劉某1向其支付房屋拆遷補(bǔ)償款的依據(jù)不足,本院不予支持。

二、農(nóng)村.兩兄弟哥哥是戶主.老房子房產(chǎn)證被哥哥換了新的宅基地.弟弟不知情.怎么辦？

這種情況，您可以通過(guò)協(xié)商的方式和您自己的哥哥進(jìn)行溝通，詢問清楚原因，這是最快的、最佳的能夠解決您的問題的一個(gè)方式。如果您覺得這樣子會(huì)傷害一家人之間的感情，您就需要自己接受這件事情，對(duì)這件事情閉口不提。還有一種方式，您還可以找第三人，通過(guò)第三人的出面，調(diào)解你們之間的問題，第三人的參與，比起你們之間的溝通，可能會(huì)更有效果。如果還不行，需要訴訟至法院，進(jìn)行分家析產(chǎn)。另外，如果您想自己也擁有宅基地的話，您可以自己將自己的戶口從您家中的戶口本中分出來(lái)，再自己在村里申請(qǐng)一片宅基地，這樣也是可以的。但是，如果不將戶口從您家中的戶口本中分出來(lái)的話，那是不能申請(qǐng)宅基地的，這是因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地被親兄弟蓋了房子 法律問題

法律分析:

協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)可以投訴或起訴。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

四、宅基地被親兄弟蓋了房子 -法律知識(shí)

法律分析：

協(xié)商處理，協(xié)商不成時(shí)可以投訴或起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

五、農(nóng)村宅基地兄弟糾紛 -宅基地

法律分析：

農(nóng)村宅基地房屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)法律規(guī)定以登記為公示原則。也就是說(shuō)宅基地確權(quán)時(shí)，宅基地使用證登記在誰(shuí)的名下，房子就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。　　

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。　

六、2023哥哥弟弟都已婚,哥哥申請(qǐng)宅基地是否需要和弟弟商量呢

法律分析:

原則上需要征得弟弟的同意。農(nóng)村宅基地是以戶為單位分配，所謂一戶一宅，涉及農(nóng)村集體組織的成員權(quán)和重要利益，對(duì)宅基地的轉(zhuǎn)讓，原則上應(yīng)該征求該戶家庭成員、至少是成年成員的一致同意。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

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投稿：穆梓若

內(nèi)容審核：馮興元教授