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一、夷陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償政策2025,夷陵區(qū)征地拆遷補(bǔ)償辦法

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、夷陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：所有權(quán)人補(bǔ)償款=被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補(bǔ)償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價(jià)-新住宅房屋的重置價(jià)格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價(jià)已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補(bǔ)償。拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已售公房，所有權(quán)人補(bǔ)償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補(bǔ)償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計(jì)算。原建>面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計(jì)算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計(jì)算面積;檐口高在1.8米以下的不計(jì)算面積，只給作價(jià)補(bǔ)償。第七條實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人必須在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補(bǔ)償辦法，在房屋拆遷實(shí)施前，將不低于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補(bǔ)償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補(bǔ)償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，由拆遷管理部門建立監(jiān)管制度并予以實(shí)施。第九條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，并報(bào)拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補(bǔ)償款，自行解決住房安置，可以申請?zhí)崛∝泿呕a(bǔ)償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補(bǔ)償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同和貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補(bǔ)償款低于其所在單位屆時(shí)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補(bǔ)足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補(bǔ)貼-使用人補(bǔ)償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價(jià)款與被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅。第十五條以貨幣化補(bǔ)償款所購住房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請，以城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補(bǔ)償款，按安置房屋市場價(jià)折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實(shí)行貨幣化作價(jià)補(bǔ)償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償款，同時(shí)應(yīng)一次性支付下列補(bǔ)償費(fèi)用：1、因電話、有線電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費(fèi);2、過度補(bǔ)助費(fèi)，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶)，發(fā)放六個(gè)月過渡補(bǔ)助費(fèi);3、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。第十八條市>建設(shè)項(xiàng)目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會同有關(guān)部門擬定補(bǔ)償安置辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十九條商品房的平均成交價(jià)、房屋的重置價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)主管部門會同物價(jià)主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、夷陵區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被 征地 農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、宜昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常有以下3點(diǎn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價(jià)來算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。

宜昌點(diǎn)軍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點(diǎn)軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點(diǎn)軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價(jià)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《宜昌市點(diǎn)軍區(qū)征地搬遷安置補(bǔ)償辦法》（點(diǎn)政發(fā)〔2020〕3號）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點(diǎn)軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點(diǎn)軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

五、夷陵區(qū)棚戶區(qū)改造范圍

法律分析：夷陵三巷城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍東起東湖大道、西至明珠路、南起夷興大道、北至平湖大道。具體的改造細(xì)節(jié)建議具體夷陵區(qū)政府或者訪問夷陵區(qū)政府官網(wǎng)以確定。相關(guān)拓展：棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國從2009年開始，對中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

六、宜昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律主觀：一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

法律客觀：第一條為了加強(qiáng)東環(huán)鐵路項(xiàng)目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及用地報(bào)批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項(xiàng)目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實(shí)施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結(jié)合我市的實(shí)際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及個(gè)人給予合理補(bǔ)償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補(bǔ)償。第三條被征地單位及個(gè)人，必須服從本項(xiàng)目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段征收土地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項(xiàng)目文昌段地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補(bǔ)償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟(jì)作物，按市有關(guān)部門提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達(dá)到科學(xué)種植株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量給予補(bǔ)償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費(fèi)，遷移費(fèi)最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟(jì)作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補(bǔ)償。第七條收回國有農(nóng)場、林場、鹽場及地方各農(nóng)場的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補(bǔ)償;通過受讓方式取得的國有建設(shè)用地按項(xiàng)目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第八條房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償費(fèi)按照附著物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附表三。征地拆遷時(shí)需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個(gè)月的搬遷過渡費(fèi)，具體按每人每月100元補(bǔ)償;搬遷費(fèi)按每戶1000元一次性補(bǔ)償。沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

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投稿：韋玲妍

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