村里建社區房子拆遷補償2025,農村房即將統一搬遷,“這3類住宅”無緣補償農民選錢還是房,隨著城鎮化進程的不斷推進，很多散落在城鎮周邊的小村落，也迎來了“統一搬遷”，說的簡單點兒就是把村里的農村聚集在一起，統一搬入政府提前建造好的居民樓里。
隨著城鎮化進程的不斷推進，很多散落在城鎮周邊的小村落，也迎來了“統一搬遷”，說的簡單點兒就是把村里的農村聚集在一起，統一搬入政府提前建造好的居民樓里。這樣做的好處顯而易見，既能從根本上方便管理，又可以明顯改善村民居住條件，以及生活的便利性。因為除了給這些村民們一個可居住的地方，相關部門還會在居住地附近建立一系列的配套設施，來方便大家的衣食住行。
不過并不是所有農村房都能被拆遷，比如說下面提到的這3類房子，來看看它們分別是什么:
第一，在耕地上建造的房子
在人口老齡化趨勢逐漸明顯的今天，我國愈發重視對耕地資源的保護，那些在耕地上建造的房子，要么是沒有經過村集體審批，要不就是村干部中飽私囊佯裝不知情，總之這樣的房子沒有正規的審批手續。在“統一搬遷”的過程中，這些違規建設的房子就會一一浮出水面，如果你家的房子是屬于這種類型的，有極大的可能會被強制拆遷。這還是比較輕的處罰，事實上如果情況嚴重的話，主要責任人可能還要承擔法律責任。
第二，產權有爭議的房子
農村向來是“一戶一宅”，即同一家人只有一處宅基地，但一些家戶總耍小聰明違規建設住宅。那些產權有爭議的房子，就不能被列入“統一搬遷”的范疇了。還有一些老房子的產權歸屬不明確，最常見的情況就是居住者和房屋持有者不是同一人，但兩人都能證明房子是屬于自己的。
第三，房主非本村人的房子
宅基地只有農村人才有資格占有享受，但一直以來農村“小產權房”的價格比城市房要便宜很多，因此小產權房的買賣被屢禁不止。如果你是購買的小產權房，自然沒有辦法享受“統一搬遷”福利，在統一搬遷的過程中，非本村人以外的人，非但享受不到任何福利，還得在規定時間內搬出去。在此也提醒大家，小產權房的交易不正規也不合法，想要購買小產權房的人還是趁早放棄這一想法。
當然這聽起來“穩賺不虧”的統一搬遷政策，還是會侵害一部分人的利益，他們并不愿意離開自己居住了很多年的房子，去追求更好的生活品質。或者覺得政府給安排的地方并不好，不愿意去社區居住，顯然相關部門考慮到了這一情況，那些不愿意要房子的人，還可以選擇相應的補償款。
看到政府這么人性化的措施后，一些人也陷入了深深的猶豫之中，不知道自己應該選房子還是選錢。其實在我看來，選房子顯然更明智一些，因為很多之后政府補貼的錢，也只夠大家拿來在周邊城鎮付個買房的首付款。也就是說我們選房其實意味著拿首付的錢，買到了房子，這樣看來就要劃算很多了。但若你很明確想在哪里買房，并且已經選的差不多了，拿錢也是能減輕個人負擔的。
一、生存環境非常惡劣的村莊我國的地勢環境是比較復雜的，對于那些偏遠山區的老百姓而言，他們大多數都生存在地勢起伏比較大的環境下，而且他們與外界之間的聯系也是比較少的，所以要想通水通電，非常的困難，尤其是遇到天災的時候，很有可能使得全村覆滅，就比如2008年的汶川大地震，導致當地很多居住在地勢條件比較惡劣的環境下的村莊，遭受到了非常大的打擊。尤其是到了雨季，相信有很多地方，最近一段時間暴雨也非常的頻繁，在這樣的情況下，是非常容易導致泥石流等自然災害發生的，一旦這些地勢條件比較惡劣的地區發生了這樣的自然災害，就有可能會導致房屋出現坍塌，這些農村地區的老百姓的生命財產安全將會受到非常大的影響。二、人口流失率比較高的村莊我國的人口老齡化現象越來越嚴重，最近這些年，有越來越多農村地區的年輕勞動力去往城市發展，所以也就使得很多村莊出現了人口空心化，為了能夠騰出更多的耕地資源來，國家便將這些村莊集中地聚集在一起居住，這樣也就能夠使得他們有一個更好的居住環境，而且還能夠為國家的農業發展提供更多的耕地資源。目前中國老齡化越來越嚴重了。再加上年齡的增長，大量的農村青年涌入到了城鎮之中，導致了大量的人口流失，而為了讓農民有更好的生活條件，政府也會將他們的土地和土地都給填滿。三、在國家戰略范疇內的村子此前，我國為了修建三峽大壩，所以將附近村落的村民進行了搬遷，這樣做的目的是為了推動我國三峽大壩的修建，而且也是為了保證老百姓的生活不受到影響。所以如果是符合國家其他基礎設施建設要求，需要搬遷的村莊，是會進行搬遷的。不過，有幾類村子也是不會搬遷，就比如自然保護區，或者是城中村，一個憑借著獨特的自然景觀受到了國家的保護，而另一個將會隨著城市的規劃而進行統一的改造，國家對于我國農村地區的重視程度越來越高，而農村地區的老百姓以后所享受到的福利待遇也將會越來越好。對那農村的房屋進行大規模的規劃。這樣做的主要目的在于以下幾個方面。1、為農民創造更好的生活環境。好的居住環境是每個人都離不開的需求，這一點是不分城市還是農村的。所以現在新農村的建設不再是過去的低矮瓦房、草房，取而代之的是多層類似別墅的房子，同時還帶有庭院，讓農民的生活體驗更幸福。2、為了保護耕地不被浪費。在未做統一規劃以前，農村的土地存在十分嚴重的被浪費、亂用的情況。現在國家要對農村的土地進行統一規劃與管理，為的就是保護用于種植農作物的土地不被違規占用。3、為了更好地發揮農村土地價值。國家對于農村用地的規劃，不僅僅是要改善農民的居住條件，同時還將整體改善農民的生活環境，同步配備精神文化運動方面的配套設施、設備。在統一管理之后，農村的土地資源將被劃分得更合理，讓土地資源更有價值。伴隨著農村土地、房屋建設規劃的進一步落地，農民也有機會享受到更好的生活條件，文化娛樂生活也會更豐富。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律分析：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收農村住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條
被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
法律分析：1、補償金額
一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。
當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
2、補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產權調換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
法律分析：農村房屋拆遷補償標準如下：
1、草房每平方米補償1900元。
2、磚瓦房每平方米補償2400元。
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
5、地上（下）附著物使用等價補償標準。
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
農村的房屋只有一半在拆遷范圍內的，應該對整棟房屋進行征收，房屋是屬于不動產，不能只征收一部分的，應該整體征收。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第八條：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條：依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十五條：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
一、房屋拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。
●村里建社區房子拆遷補償怎么算
●村里建社區房子拆遷補償多少
●村里蓋的社區
●村里蓋的社區房子敢買嗎
●農村建社區一定要拆房嗎
●農村建社區占用土地如何補償
●農村拆遷社區
●農村蓋社區樓
●村集體建的社區房可以買賣嗎
●社區房拆遷有補償嗎
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投稿：宋諾鵬
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