上海拆遷商鋪與住宅同區(qū)域補(bǔ)償率2025,劃撥用地土地評(píng)估,法律主觀：成本估價(jià)法又稱成本逼近法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，來確定估價(jià)對(duì)
成本估價(jià)法又稱成本逼近法，是指在求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金，來確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。成本估價(jià)法的基本公式一、新建房地產(chǎn)的成本估價(jià)法公式新建房地產(chǎn)的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅。結(jié)合上海房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際，上述公式可具體化為：新建房地產(chǎn)價(jià)格=土地使用權(quán)出讓金+動(dòng)拆遷費(fèi)用(或征地安置補(bǔ)償費(fèi))+市政配套增容費(fèi)十建筑工程費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用+開發(fā)商投資利息+銷售費(fèi)用+相關(guān)稅費(fèi)+開發(fā)利潤1：土地使用權(quán)出讓金——土地使用權(quán)出讓金有內(nèi)銷與外銷之分。內(nèi)銷出讓金相當(dāng)于5年土地使用費(fèi)，再根據(jù)建筑容積率高低調(diào)整;外銷出讓金完全由市場(chǎng)決定，可參照上海市基準(zhǔn)地價(jià)表標(biāo)定的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。2：動(dòng)拆遷費(fèi)用——包括動(dòng)遷安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。動(dòng)拆遷費(fèi)用因地段、拆遷房屋類型、土地用免被拆遷對(duì)象的不同而差異較大。例如，南京東路拆遷商鋪安置補(bǔ)償費(fèi)高的達(dá)每平方米4萬多元，而在上海有些地方只需一兩千元。黃浦區(qū)動(dòng)遷一戶居民平均需要20多萬元，而在楊浦區(qū)只需要10多萬元。3：征地費(fèi)用——征地費(fèi)用是指征用農(nóng)地的費(fèi)用。征地費(fèi)用包括項(xiàng)目很多，主要有拆遷安置費(fèi)、勞力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)等。征地費(fèi)用與動(dòng)拆遷費(fèi)用一樣，不同區(qū)域、不同地塊、不同對(duì)象差別較大。上海城郊農(nóng)地征用費(fèi)用每畝從幾萬元到五六十萬元不等，有的還要高些。4：市政配套增容費(fèi)——對(duì)于住宅建設(shè)項(xiàng)目來說，只有住宅建設(shè)配套費(fèi)、增容(指水、煤氣、電話等用量擴(kuò)大或新增)費(fèi)和貼費(fèi)(電貼費(fèi))發(fā)生在非住宅建設(shè)項(xiàng)目，增容費(fèi)、電貼費(fèi)的高低視用量和新增額度而定。目前，住宅建設(shè)配套費(fèi)為每平方米建筑面積370元。5：建設(shè)工程費(fèi)用——這項(xiàng)費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)(指為房屋居住使用創(chuàng)造條件的工程)。室外工程費(fèi)(指基地規(guī)劃紅線內(nèi)的水、電、氣、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、照明等的建設(shè)費(fèi)用)。建設(shè)工程費(fèi)用隨建材價(jià)格、人工成本的變化而波動(dòng)。
法律分析：劃撥地價(jià)評(píng)估，應(yīng)至少選用以上評(píng)估方法中的兩種。4. 評(píng)估要點(diǎn). 除遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》一般規(guī)定外，各方法還可按以下要點(diǎn)評(píng)估： 4.1成本逼近法（1）采用成本逼近法評(píng)估劃撥地價(jià)，應(yīng)選用客觀的土地取得及開發(fā)成本數(shù)據(jù)，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤等分項(xiàng)。（2）合理確定土地取得費(fèi)。 結(jié)合估價(jià)對(duì)象所處區(qū)位及周邊區(qū)域用地結(jié)構(gòu)，分析在估價(jià)期日模擬獲取估價(jià)對(duì)象類似用地可能采用的土地取得方式，測(cè)算相應(yīng)土地取得費(fèi)。估價(jià)對(duì)象位于城市建成區(qū)外或遠(yuǎn)郊區(qū)域的，以估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域平均征收補(bǔ)償安置費(fèi)用作為土地取得費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》
第七十六條 當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人;協(xié)商不成的，由人民法院指定。 當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，人民法院對(duì)專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。
第七十七條 鑒定人有權(quán)了解進(jìn)行鑒定所需要的案件材料，必要時(shí)可以詢問當(dāng)事人、證人。 鑒定人應(yīng)當(dāng)提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。
第七十八條 當(dāng)事人對(duì)鑒定意見有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù);支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。
第七十九條 當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。
第八十條 勘驗(yàn)物證或者現(xiàn)場(chǎng)，勘驗(yàn)人必須出示人民法院的證件，并邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或者當(dāng)事人所在單位派人參加。當(dāng)事人或者當(dāng)事人的成年家屬應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，拒不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)的進(jìn)行。 有關(guān)單位和個(gè)人根據(jù)人民法院的通知，有義務(wù)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助勘驗(yàn)工作。 勘驗(yàn)人應(yīng)當(dāng)將勘驗(yàn)情況和結(jié)果制作筆錄，由勘驗(yàn)人、當(dāng)事人和被邀參加人簽名或者蓋章
法律分析：
劃撥地價(jià)評(píng)估，應(yīng)至少選用以上評(píng)估方法中的兩種。4. 評(píng)估要點(diǎn). 除遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》一般規(guī)定外，各方法還可按以下要點(diǎn)評(píng)估： 4.1成本逼近法（1）采用成本逼近法評(píng)估劃撥地價(jià)，應(yīng)選用客觀的土地取得及開發(fā)成本數(shù)據(jù)，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤等分項(xiàng)。（2）合理確定土地取得費(fèi)。 結(jié)合估價(jià)對(duì)象所處區(qū)位及周邊區(qū)域用地結(jié)構(gòu)，分析在估價(jià)期日模擬獲取估價(jià)對(duì)象類似用地可能采用的土地取得方式，測(cè)算相應(yīng)土地取得費(fèi)。估價(jià)對(duì)象位于城市建成區(qū)外或遠(yuǎn)郊區(qū)域的，以估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域平均征收補(bǔ)償安置費(fèi)用作為土地取得費(fèi)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第七十六條 當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人;協(xié)商不成的，由人民法院指定。 當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，人民法院對(duì)專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。
第七十七條 鑒定人有權(quán)了解進(jìn)行鑒定所需要的案件材料，必要時(shí)可以詢問當(dāng)事人、證人。 鑒定人應(yīng)當(dāng)提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。
第七十八條 當(dāng)事人對(duì)鑒定意見有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù);支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。
第七十九條 當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。
第八十條 勘驗(yàn)物證或者現(xiàn)場(chǎng)，勘驗(yàn)人必須出示人民法院的證件，并邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或者當(dāng)事人所在單位派人參加。當(dāng)事人或者當(dāng)事人的成年家屬應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，拒不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)的進(jìn)行。 有關(guān)單位和個(gè)人根據(jù)人民法院的通知，有義務(wù)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助勘驗(yàn)工作。 勘驗(yàn)人應(yīng)當(dāng)將勘驗(yàn)情況和結(jié)果制作筆錄，由勘驗(yàn)人、當(dāng)事人和被邀參加人簽名或者蓋章
1．國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定原則基于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府因公共利益征收國有土地上被征收人房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償；而公平補(bǔ)償?shù)幕疽蠹礊椴坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。市、縣級(jí)人民政府在以征收決定公告日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)后，應(yīng)當(dāng)盡可能快速通過簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定的方式，及時(shí)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。因此，對(duì)上述法律規(guī)定中有關(guān)“被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日”的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)結(jié)合《征補(bǔ)條例》有關(guān)“公平補(bǔ)償”條款，作統(tǒng)一的法律解釋，而不能靜止、孤立、機(jī)械地強(qiáng)調(diào)不論征收項(xiàng)目大小、征收項(xiàng)目實(shí)施日期、以及是否存在市、縣級(jí)人民政府及其職能部門的單方責(zé)任，也不考慮實(shí)際協(xié)議簽訂日或者補(bǔ)償決定作出日甚至實(shí)際貨幣補(bǔ)償款支付到位日的區(qū)別，均以征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。2．確定國有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)考慮的因素人民法院不宜動(dòng)輒輕率否定以“征收決定公告之日”作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的合理性。應(yīng)結(jié)合以下因素綜合判斷：
（1）注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的幅度并考慮評(píng)估報(bào)告的“應(yīng)用有效期”。要參考《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定，從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，無正當(dāng)理由的，市、縣級(jí)人民政府一般宜在一年內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定。
（2）市、縣級(jí)人民政府未在一年內(nèi)作出補(bǔ)償決定，是否存在可歸責(zé)于被征收人的原因。
（3）補(bǔ)償決定時(shí)點(diǎn)明顯遲延且主要?dú)w責(zé)于市、縣級(jí)人民政府與其職能部門自身原因的，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生劇烈波動(dòng)，按照超過“應(yīng)用有效期”的評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償，明顯不利于被征收人得到公平補(bǔ)償?shù)模瑒t不宜再堅(jiān)持必須以“征收決定公告之日”為確定補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估時(shí)點(diǎn)。
（4）堅(jiān)持《征補(bǔ)條例》第二十七條規(guī)定的實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。此處的“對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后”應(yīng)當(dāng)作限縮性理解，即不僅僅是簽訂協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，而應(yīng)理解為補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的款項(xiàng)已經(jīng)交付（被征收人不接受的已經(jīng)依法提存）、周轉(zhuǎn)用房或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋已經(jīng)交付（被征收人不接受的已經(jīng)依法提存相關(guān)憑證與鑰匙）。
（5）征收房屋范圍是否過大，難以在一年內(nèi)實(shí)施完畢，并存在分期實(shí)施征收決定情形，且被征收房屋在強(qiáng)制搬遷前仍然繼續(xù)由被征收人正常使用等因素。3．補(bǔ)償安置糾紛不能久拖不決當(dāng)被征收人所提要求明顯不符合法律規(guī)定而無法滿足時(shí)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法作出書面補(bǔ)償決定，固定并提存相應(yīng)補(bǔ)償內(nèi)容，而不能怠于履行補(bǔ)償安置職責(zé)，以反復(fù)協(xié)商代替補(bǔ)償決定，甚至以拖待變以致久拖不決，造成補(bǔ)償安置糾紛經(jīng)年得不到解決。此既損害被征收人補(bǔ)償安置權(quán)益，又提高相應(yīng)補(bǔ)償安置成本，還損害政府依法行政的形象。
1、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場(chǎng)行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級(jí)土地市場(chǎng)，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評(píng)估時(shí)才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。
2、充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場(chǎng)行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，其評(píng)估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，而是比它低。在評(píng)估過程中，要充分考慮抵押期間的風(fēng)險(xiǎn)性，以保守性評(píng)估為指導(dǎo)原則，在測(cè)算出預(yù)期土地價(jià)格之后，應(yīng)進(jìn)行一定幅度的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)修正，但修正幅度不宜超過20%。劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估的目的是為抵押人，或抵押權(quán)人進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)，所以，評(píng)估時(shí)既要為抵押人測(cè)算出土地的有效價(jià)值，又要替抵押權(quán)人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時(shí)需對(duì)抵押物進(jìn)行強(qiáng)制性的清3償處理，所以評(píng)估測(cè)算時(shí)還應(yīng)考慮強(qiáng)制處置和有關(guān)費(fèi)用。評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是扣除了處置費(fèi)用后的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)格等于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格減去強(qiáng)制處置費(fèi)用。
3、認(rèn)真界定委托評(píng)估土地用途擁有劃撥用地的單位大部分是城鎮(zhèn)國有企事業(yè)單位，而且獲得劃撥土地的時(shí)間基本上在我國土地使用制度改革之前。隨著城市規(guī)劃的調(diào)整和城市建設(shè)的逐步鋪開，許多原來的劃撥土地用途發(fā)生了變化，有的因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)帶來商機(jī)而轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地，有的因?yàn)樽≌_發(fā)建設(shè)而轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫亍Ｄ壳斑@類土地大部分未到土地管理部門辦理土地用途變更手續(xù)，造成實(shí)際用途、規(guī)劃用途和土地使用證登記的土地用途的不一致，因此，評(píng)估時(shí)要參照規(guī)劃資料，根據(jù)土地估價(jià)的有效使用原則，認(rèn)真界定委托評(píng)估土地的用途，并要求委托方先測(cè)量確定各類用途土地面積，然后按照不同用途分類測(cè)算土地價(jià)格，做到既遵循保守估價(jià)的原則，又避免評(píng)估結(jié)果失實(shí)。
4、對(duì)土地使用年限不作修正5‘’由于劃撥土地沒有土地使用年限的限制，評(píng)估時(shí)難以確定土地使用權(quán)價(jià)格在使用年限方面的價(jià)格內(nèi)涵。此時(shí)將地價(jià)界定為無限年期很不妥當(dāng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格源于市場(chǎng)，價(jià)格本身屬于一種市場(chǎng)行為，所以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的年限可以定義為，規(guī)劃土地用途下以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為起始日期的法定使用年限，在評(píng)估時(shí)不宜進(jìn)行土地使用年限方面的修正。
法律分析：
劃撥地價(jià)評(píng)估，應(yīng)至少選用以上評(píng)估方法中的兩種。4. 評(píng)估要點(diǎn). 除遵循《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》一般規(guī)定外，各方法還可按以下要點(diǎn)評(píng)估： 4.1成本逼近法（1）采用成本逼近法評(píng)估劃撥地價(jià)，應(yīng)選用客觀的土地取得及開發(fā)成本數(shù)據(jù)，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤等分項(xiàng)。（2）合理確定土地取得費(fèi)。 結(jié)合估價(jià)對(duì)象所處區(qū)位及周邊區(qū)域用地結(jié)構(gòu)，分析在估價(jià)期日模擬獲取估價(jià)對(duì)象類似用地可能采用的土地取得方式，測(cè)算相應(yīng)土地取得費(fèi)。估價(jià)對(duì)象位于城市建成區(qū)外或遠(yuǎn)郊區(qū)域的，以估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域平均征收補(bǔ)償安置費(fèi)用作為土地取得費(fèi)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第七十六條 當(dāng)事人可以就查明事實(shí)的專門性問題向人民法院申請(qǐng)鑒定。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定具備資格的鑒定人;協(xié)商不成的，由人民法院指定。 當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，人民法院對(duì)專門性問題認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托具備資格的鑒定人進(jìn)行鑒定。
第七十七條 鑒定人有權(quán)了解進(jìn)行鑒定所需要的案件材料，必要時(shí)可以詢問當(dāng)事人、證人。 鑒定人應(yīng)當(dāng)提出書面鑒定意見，在鑒定書上簽名或者蓋章。
第七十八條 當(dāng)事人對(duì)鑒定意見有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù);支付鑒定費(fèi)用的當(dāng)事人可以要求返還鑒定費(fèi)用。
第七十九條 當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或者專業(yè)問題提出意見。
第八十條 勘驗(yàn)物證或者現(xiàn)場(chǎng)，勘驗(yàn)人必須出示人民法院的證件，并邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或者當(dāng)事人所在單位派人參加。當(dāng)事人或者當(dāng)事人的成年家屬應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，拒不到場(chǎng)的，不影響勘驗(yàn)的進(jìn)行。 有關(guān)單位和個(gè)人根據(jù)人民法院的通知，有義務(wù)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助勘驗(yàn)工作。 勘驗(yàn)人應(yīng)當(dāng)將勘驗(yàn)情況和結(jié)果制作筆錄，由勘驗(yàn)人、當(dāng)事人和被邀參加人簽名或者蓋章
●上海商鋪拆遷賠償
●上海商鋪拆遷一平方補(bǔ)多少錢
●上海門面房拆遷賠償
●上海商鋪拆了賠償率1:3
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投稿：羅銘
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