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一、濟南違建廠房2025,工業(yè)用地建廠房算違建嗎

不算。如果在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。我國禁止在工業(yè)用地上建造除了廠房、工業(yè)房、工業(yè)配套房以外的房屋。只有在土地用途改變的情況下才能夠建設住宅，否則可能會被當做違規(guī)建筑拆除。

二、工業(yè)用地自建廠房是違建嗎

在工業(yè)用地上建廠房的，如果工業(yè)用地的性質屬于集體土地，那么就算違建。但如果工業(yè)用地的性質是國有土地，且當事人已經依法辦理了相應的審批手續(xù)，那么就不算違建。違章建筑，我們主要看兩個：一個是否在規(guī)劃區(qū)外，另一個是否有許可證。在工業(yè)用地上蓋廠房，在規(guī)劃內、在按照審批規(guī)定和流程的情況下，建設符合政策和設計規(guī)范的廠房，一般不算違規(guī)建筑。但如果改變了內部結構和加層，就與原本已經通過審批的規(guī)劃圖不一樣了。那么原本的施工許可證就不合法，因此屬于違建。如果需要改變內部規(guī)劃，可直接申請改變原規(guī)劃許可，同意通過后，改建就不算違建。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。第四十六條 被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規(guī)，或者落實國家有關土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，并及時報告整改情況；國家自然資源督察機構可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，并可以依法向監(jiān)察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。

三、有土地證的工業(yè)廠房算違建嗎

法律分析：有國有土地證而無房產證，不屬于違法建筑。違法建筑是指三無建筑，不經審批私自搭建，沒有規(guī)劃許可證的建筑。無房產證，可以去房管局辦理。有土地使用證就沒關系的，說明國家承認使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明房產沒有注冊而已。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、建設用地建房是違建嗎

建設用地建房是不是違建，需視情況而定：1、如果在建設用地上建房，沒有辦理申請建房的相關手續(xù)，則該行為是違法的，即建設用地上建房是違建；2、如果在建設用地上建房，辦理了申請建房的相關手續(xù)，則該行為是合法的，則建設用地上建房不算是違建。違建的認定標準是什么違建的認定標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。【法律依據】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

五、在自己的土地上建廠違法嗎？

在自己的土地上建廠違法。建設用地許可證辦理條件如下：1、建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設用地許可證；2、以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；3、以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；4、取得發(fā)展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；5、建設項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業(yè)建設占用農用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復墾耕地數量平衡、質量相當。

六、工業(yè)用地建住宅算違建嗎

工業(yè)用地建住宅算違建工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設廠房。建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業(yè)用地建房面臨拆除風險。工業(yè)用地建房，屬于非住宅用地轉變性質為住宅用地，由于政策的原因，可行性相當的小。工業(yè)用地和商業(yè)用地1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。2、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。3、后兩者的區(qū)別是地價不同(工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高)，使用權年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動);區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊)。工業(yè)用地轉商業(yè)用地1、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;2、確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃主管部門同意。3、依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的。法律依據《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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投稿：毛子雅

內容審核：趙雪玲律師