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房屋拆遷官司怎么打賠償2025,拆遷賠償怎么打官司:今日拆遷普法

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    2025-07-03 10:32:26
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷官司怎么打賠償2025,根據(jù)規(guī)定怎么打拆遷賠償官司,打拆遷賠償官司,首先要明確的是,拆遷賠償涉及的主要法律法規(guī)包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。根據(jù)這些法規(guī),拆遷賠償官司的打法可以歸納為以下幾個(gè)步

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  • 一、房屋拆遷官司怎么打賠償2025,根據(jù)規(guī)定怎么打拆遷賠償官司

    打拆遷賠償官司,首先要明確的是,拆遷賠償涉及的主要法律法規(guī)包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。根據(jù)這些法規(guī),拆遷賠償官司的打法可以歸納為以下幾個(gè)步驟:

    一、了解拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,被征收人應(yīng)得到的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí),市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因此,在打官司前,被拆遷方應(yīng)詳細(xì)了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償內(nèi)容。

    二、審查拆遷程序合法性

    打拆遷賠償官司時(shí),應(yīng)對(duì)拆遷程序的合法性進(jìn)行審查。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條,征收土地應(yīng)依照法定程序進(jìn)行,包括公告、聽取意見、組織聽證會(huì)等步驟。如果拆遷程序存在違法情況,被拆遷方可以據(jù)此提起訴訟。

    三、收集證據(jù)與準(zhǔn)備起訴材料

    在明確自己應(yīng)得的補(bǔ)償和確認(rèn)拆遷程序合法性后,被拆遷方需要收集相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、拆遷通知、補(bǔ)償協(xié)議等,以證明自己的權(quán)益受到侵害。同時(shí),還需要準(zhǔn)備起訴狀等法律文書,詳細(xì)闡述自己的訴訟請(qǐng)求和理由。

    四、向法院提起訴訟

    準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和起訴材料后,被拆遷方可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中,被拆遷方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作,及時(shí)提供證據(jù)和陳述意見。如果法院判決支持被拆遷方的訴訟請(qǐng)求,拆遷方應(yīng)依法履行賠償義務(wù)。

    綜上所述,打拆遷賠償官司需要了解拆遷補(bǔ)償內(nèi)容、審查拆遷程序合法性、收集證據(jù)與準(zhǔn)備起訴材料以及向法院提起訴訟等步驟。在整個(gè)過(guò)程中,被拆遷方應(yīng)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益,爭(zhēng)取得到公正的賠償。

    二、拆遷賠償怎么打官司

    (一)、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念,無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界,都引起了廣泛爭(zhēng)論。實(shí)際上,在目前的審判實(shí)踐中,行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主,也就是“民告官”;被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí),房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。一般情況,應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟,但不排除民事訴訟。為什么呢?因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn),而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議,其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開始就納入行政訴訟,有利于徹底解決糾紛。

    (二)、民告官,能贏嗎我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的,行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告,不能當(dāng)原告。因此,作為被拆遷人,是有充分把握,才會(huì)民告官。長(zhǎng)期以來(lái),在拆遷過(guò)程中,作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門來(lái)說(shuō),是弱的一方,法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方,也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。在征地拆遷糾紛中,只要政府有存在違法行為,被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖?jí)政府或者是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文件,如果沒(méi)有,地方政府征地就是從根本上違反了法律。在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下,政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,如果不合理的話,可以提起行政訴訟。征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中,是否按照先補(bǔ)償、后拆遷的原則進(jìn)行的征地活動(dòng)。如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥?xiàng)標(biāo)準(zhǔn),都是違法的。遭遇強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)

    1、行政復(fù)議政府下達(dá)了《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》,規(guī)定不服決定,可以在收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議。因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果對(duì)地方政府的行政行為不服的,群眾只能向上一級(jí)地方政府申請(qǐng)行政復(fù)議。但是如果只是對(duì)執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿,可以直接到政府法制局申請(qǐng)行政復(fù)議,因?yàn)椤缎姓?fù)議法》規(guī)定,如果群眾對(duì)縣級(jí)以上政府工作部門的行政行為不服的,既可以向該部門的本級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以選擇向上一級(jí)主管部門復(fù)議。法律專家介紹,申請(qǐng)行政復(fù)議的法定期限是60天:申請(qǐng)人自知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為侵害其合法權(quán)益之日起,60天之內(nèi)要申請(qǐng)行政復(fù)議,超期就無(wú)效了,但是如果群眾的確不知道決定書早已下達(dá),也可以行政復(fù)議,但是必須拿出證據(jù)證明自己不知情,如果拆遷者拿出了群眾知情的證據(jù),群眾的復(fù)議請(qǐng)求將被駁回。

    2、行政訴訟即“打官司”這次政府下達(dá)的《責(zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中明確規(guī)定,“群眾不服決定,也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時(shí)進(jìn)行,可以先復(fù)議后訴訟,也可以直接訴訟。

    三、拆遷怎么賠

    拆遷的補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋;8、把報(bào)告歸檔。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、拆遷官司如何賠償

    法律主觀:2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同; 3、企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況,企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料,計(jì)算近幾年平均利潤(rùn),以證明合理的投資收益回報(bào),結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限,計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。

    法律客觀:《行政訴訟法》第32條規(guī)定,被告對(duì)作出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任,應(yīng)當(dāng)提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

    五、拆遷會(huì)賠錢嗎

    法律分析:拆遷是會(huì)賠錢的。如果因國(guó)家征收土地拆房子,是必須補(bǔ)償?shù)摹3潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機(jī)關(guān)在征收過(guò)程中,因?yàn)檫`法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會(huì)存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

    六、拆遷打官司能提高補(bǔ)償嗎

    法律分析:一般是不可以的, 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 是具有可訴性的,但可訴并不代表法院會(huì)支持原告的主張,如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是依法成立的,簽訂后就不能提高補(bǔ)償,如果協(xié)議無(wú)效的,才有可能提高補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:趙安海

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