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都市村莊拆遷賠償2025,外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦:今日拆遷普法

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    2025-07-04 11:17:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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都市村莊拆遷賠償2025,都市村莊拆遷不動(dòng)產(chǎn)怎么辦,都市村莊拆遷不動(dòng)產(chǎn)的處理主要遵循相關(guān)的土地管理法律和征收補(bǔ)償條例。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答:一、拆遷不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,拆遷農(nóng)村宅基地

都市村莊拆遷賠償2025,外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦:今日拆遷普法

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  • 一、都市村莊拆遷賠償2025,都市村莊拆遷不動(dòng)產(chǎn)怎么辦

    都市村莊拆遷不動(dòng)產(chǎn)的處理主要遵循相關(guān)的土地管理法律和征收補(bǔ)償條例。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)解答:

    一、拆遷不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償方式

    貨幣補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    房屋安置:如果被拆遷人選擇以國(guó)有土地上房屋進(jìn)行安置,拆遷雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款進(jìn)行結(jié)算,以找補(bǔ)差價(jià)。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房作為安置房屋,則不需按此規(guī)定處理。

    二、拆遷程序及注意事項(xiàng)

    拆遷過(guò)程應(yīng)遵循前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察、簽訂評(píng)估合同、外業(yè)入戶評(píng)估、內(nèi)業(yè)結(jié)算、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)報(bào)告、動(dòng)遷解釋以及報(bào)告歸檔等程序。

    在拆遷過(guò)程中,應(yīng)特別注意是否存在違法建筑的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條,擅自將農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反規(guī)定將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地交由單位或個(gè)人使用的,將受到法律處罰。違法建筑在拆遷中通常是無(wú)償拆除的。

    對(duì)于共有房產(chǎn)的拆遷,應(yīng)明確房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,并確保拆遷補(bǔ)償款的支付對(duì)象是正確的。如果存在產(chǎn)權(quán)糾紛或未過(guò)戶的情況,應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決,以避免影響拆遷進(jìn)程和補(bǔ)償款的發(fā)放。

    綜上所述,都市村莊拆遷不動(dòng)產(chǎn)時(shí),被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置兩種方式,并應(yīng)遵循相應(yīng)的拆遷程序。在此過(guò)程中,應(yīng)特別注意違法建筑和共有房產(chǎn)的處理問(wèn)題,以確保拆遷的合法性和順利進(jìn)行。

    二、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦

    房產(chǎn)動(dòng)遷外村人一般拿不到補(bǔ)償款,可以要求出賣人返還購(gòu)房款。外地居民買農(nóng)村住房,如果該外地人沒(méi)有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格,那買賣合同是無(wú)效的。很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償。但是對(duì)于購(gòu)買房屋以后,買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款,購(gòu)買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購(gòu)買的農(nóng)村房屋,難以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。外村人購(gòu)買本村的宅基地的房屋,在土地管理法及實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的,宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。一、政府征用土地流程是什么1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn);2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng);3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案;4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào);5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。二、征地的實(shí)施程序:1、發(fā)布征地公告;2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;4、確定征地補(bǔ)償安置方案;5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;6、土地交付。7、對(duì)于征地補(bǔ)償存在糾紛的,先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    三、城中村還會(huì)拆遷嗎

    法律主觀:一)規(guī)劃: 1、申請(qǐng):各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。 2、立項(xiàng):由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查,符合條件的,由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件,報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。 3、審批:城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同市規(guī)劃局組織編制,報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。 二)土地收儲(chǔ): 1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。 2、涉及 集體土地 的,由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地,因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要,應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍,實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一 拆遷 。 三)拆遷: 1、制定 拆遷補(bǔ)償 安置方案: 對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核,制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示,由市建委會(huì)同市財(cái)政局、審計(jì)局、國(guó)土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。 2、集體 債務(wù) 審計(jì): 城中村改造范圍內(nèi)土地依附的集體債務(wù)情況由區(qū)審計(jì)局審計(jì)、市審計(jì)局復(fù)核,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后列入土地開發(fā)成本。 3、前期開發(fā)費(fèi)用: 城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由各區(qū)政府組織實(shí)施,前期開發(fā)費(fèi)用由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同市建委、審計(jì)局等部門核定后支付。較大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目,征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市土委會(huì)一次性審定,計(jì)入 土地出讓金 總額,由開發(fā)建設(shè)單位支付,各區(qū)政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應(yīng)方案: 城中村改造土地供應(yīng)方案由市國(guó)土局會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心編制,報(bào)市土委會(huì)批準(zhǔn)。拆遷 安置房 和公共設(shè)施用地按劃撥方式供應(yīng),經(jīng)營(yíng)性用地按 招標(biāo) 、拍賣、掛牌出讓方式供應(yīng)。 5、進(jìn)行城中村改造 房屋拆遷補(bǔ)償 安置: 拆遷房屋實(shí)行實(shí)物安置的,應(yīng)當(dāng)就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會(huì)同市規(guī)劃局、審計(jì)局、土地儲(chǔ)備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))核定。 6、改造范圍內(nèi)的其他情況: 不符合規(guī)定的其它人口,在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或購(gòu)買農(nóng)宅的,其房屋拆遷不予安置,按下列方式處理: (一)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi),在本市無(wú)產(chǎn)權(quán)住房,符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受 廉租房政策 條件的,可在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請(qǐng)享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內(nèi)但不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內(nèi)的,由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))負(fù)責(zé)搬遷。 四)建設(shè) 1、制定建設(shè)方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃局會(huì)同市建委、審計(jì)局、土地儲(chǔ)備中心及各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))核定。 2、自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行建設(shè)或者委托開發(fā)商代辦及合作建設(shè)。 對(duì)城中村的整個(gè)改造流程是比較繁瑣復(fù)雜的,很多城中村的結(jié)構(gòu)又很復(fù)雜,人員流動(dòng)比較大,雖然是處于城市當(dāng)中的農(nóng)村部落,但是拆遷城中村要支付的拆遷補(bǔ)償代價(jià),有的時(shí)候是一筆不小的數(shù)額。因此,政府前期一定要規(guī)劃好了才能開始動(dòng)遷工作。

    法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷怎么辦

    一、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷怎么辦1、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷的處理方法如下:(1)農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款;(2)農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的,則不需要按照此規(guī)定來(lái)處理。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋;8、把報(bào)告歸檔。

    五、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷了會(huì)怎么處理

    外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷,買受人拿不到拆遷利益。

    對(duì)于宅基地的拆遷利益,在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。但是對(duì)于購(gòu)買房屋以后,買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款,購(gòu)買人應(yīng)該是能夠得到的。

    一、拆房賠償價(jià)格表

    房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

    房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

    二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷了怎么賠償

    全國(guó)各地沒(méi)有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為:(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)就是指合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(2)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償就是合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。另外,沒(méi)有房產(chǎn)證的違章建筑被拆除的,一般沒(méi)有賠償,你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室。

    三、拆遷補(bǔ)償權(quán)益只享受一次嗎?

    如果發(fā)生農(nóng)村拆遷,將給予一定數(shù)量的房屋安置和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果你購(gòu)買的商品房遭到拆遷,也會(huì)給予安置補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中,我也遇到了提問(wèn)者提出的情況。合法的宅基地被拆除,但剩余部分的宅基地不包括在計(jì)劃內(nèi)。如果你拆除它,你將得到補(bǔ)償并盡可能多的重新安置。如果您的剩余宅基地再次被拆遷,剩余宅基地將不會(huì)按一整塊宅基地進(jìn)行補(bǔ)償,兩次加在一起只是一塊宅基地,而不是按兩個(gè)地方給您一塊宅基地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。還有一個(gè)人買了兩套房子,同時(shí)遇到拆遷,那么兩套房子都是合法的,都將按照正常的拆遷補(bǔ)償安置。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《土地管理法實(shí)施條例》第六條,依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán),或者因依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等而使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

    必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記,由縣級(jí)以上地方人民政府更換土地證書。

    依法買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物和附著物的,依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

    六、村里房子沒(méi)有房產(chǎn)證要?jiǎng)舆w怎么辦

    法律分析:并不是沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒(méi)有房產(chǎn)證的原因有很多,不同情況需要分開說(shuō)明,參考如下:(1)如果是農(nóng)村中,由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明,證明這個(gè)房子是你的,在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。(2)如果是在城市中,如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán),那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人,雙方協(xié)商房產(chǎn)過(guò)戶到你名下,以補(bǔ)正自己沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán),否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:曹成

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