淄博拆遷賠償2025,淄博市最新拆遷標準, 近日 臨淄區住房和城鄉建設局發布臨淄區人民政府房屋征收決定公告 臨政房征告字[2022]1號 2022年9月29日,臨淄區人民政府為了公共利益的需要,根據《
近日
臨淄區住房和城鄉建設局發布
臨淄區人民政府房屋征收決定公告
臨政房征告字[2022]1號
2022年9月29日,臨淄區人民政府為了公共利益的需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第四、第五項的規定,以臨政房征字[2022]1號文件作出房屋征收決定,批準房屋征收部門制定的《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》。現將有關事項公布如下:
一、項目名稱:
聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目。
二、房屋征收范圍:
臨淄大道以南、區財政局和靜心花園生活區以北、齊都新星生活區以西、稷下路以東。
三、征收以上房屋征收范圍內國有土地上的房屋及附屬物,同時收回被征收房屋占用范圍內的國有土地使用權。
四、房屋征收部門:臨淄區住房和城鄉建設局。
五、房屋征收實施單位:臨淄區人民政府聞韶街道辦事處。
六、被征收人:房屋征收范圍內被征收房屋所有權人。
七、《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》見附件。
八、臨淄區人民政府及房屋征收部門依法對被征收人給予公平補償,被征收人應當在《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案》和《聞韶街道齊都藥業棚戶區改造及舊城區改建項目房屋(非住宅)征收補償方案》規定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議。
根據《中華人民共和國行政復議法》《中華人民共和國行政訴訟法》規定,被征收人如對上述房屋征收決定不服的,可以自本公告發布之日起60日內向淄博市人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。
特此公告!
臨淄區人民政府
2022年9月30日
根據聞韶街道齊都藥業棚戶區改造
及舊城區改建項目房屋(住宅)征收補償方案
補償標準
一、估價時點為本項目房屋征收決定公告之日。
二、被征收房屋的補償價值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
住宅房屋的最低貨幣補償價值為被征收房屋所處同一行政區域內同一區位新建普通商品房市場評估價值的90%。
三、被征收房屋配套儲藏室的補償價值,由房地產價格評估機構評估確定。被征收房屋的儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
四、被征收房屋已經裝飾裝修的,補償價值由評估被征收房屋的同一評估機構結合成新評估確定,并出具單項裝飾裝修評估報告。
五、房屋征收范圍內自行建設的房屋,由征收實施單位組織相關部門確認,對非違法建筑給予貨幣補償,補償價值由同一評估機構評估確定。
六、被征收人自費安裝的空調、多管太陽能、有線電視、固定、寬帶網等,按照價格主管部門屆時規定的移動安裝費用給予補償。
七、房屋征收公告發布時,利用住宅房屋從事合法經營活動的,對具有營業執照、稅務登記證并有納稅記錄,且房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的營業地點一致的房屋,對實際用于營業的建筑面積部分,應當結合實際經營年限在房屋評估價值的基礎上,按照下列標準增加補償:
(一)經營期限在1年及以下的,按照房屋評估價值1%增加;
(二)經營期限在1年以上的,每滿1年,按照房屋評估價值1%增加。
八、被征收房屋屬于單位公寓的,按照1個獨立戶進行補償。
補償方式
被征收房屋實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式,由被征收人自行選擇。
一、
貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償的,按照本方案第十三條與第十四條的規定進行補償。
二、
房屋產權調換
(一)產權調換房屋的價值確定及差價結算
1.選擇產權調換的,房屋征收部門和征收實施單位提供用于產權調換的房屋。產權調換房屋的價值按照房屋征收決定公告之日其所處區位的新建商品房市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。
2.產權調換房屋附屬物價值,由房地產價格評估機構評估確定。
(二)選擇產權調換房屋的原則
1.被征收房屋為個人住宅的,被征收房屋建筑面積置換產權調換房屋的套內面積,按評估時點價找差結算。
2.被征收房屋為單位公寓的,被征收房屋建筑面積置換產權調換房屋的建筑面積,按評估時點價找差結算。
3.產權調換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分,按評估時點價由被征收人補繳差價,少于部分按被征收房屋的評估時點價貨幣補償給被征收人。待雙方結清差價后,該產權調換房屋的所有權歸被征收人所有。
(三)產權調換房屋的選房辦法及建成后的分配:征收實施單位與被征收人另行約定選房辦法。征收實施單位具體負責產權調換房屋建成后的分配工作。
(四)配套儲藏室
被征收房屋的儲藏室與產權調換房屋的儲藏室,互找差價據實結算。產權調換房屋儲藏室面積的計算方式:儲藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
(五)停車位
新建小區內配建地下停車位,由被征收人自行購買。
產權調換房源
產權調換房屋的設計戶型,由房屋征收實施單位提供,
為待建期房,房源地點位于該項目征收范圍內,共計2棟樓216套
。其中新建安置1號樓總層數26層,2個單元,1~2層為商業,3~26層為住宅;新建安置2號樓總層數26層,2個單元,1~2層為商業,3~26層為住宅。產權調換房屋建有配套的地下儲藏室、地下停車位,房屋設計有關參數,詳見住宅樓層平面設計圖及戶型圖。
1.被征收房屋建筑面積小于100m2的,從以下戶型中選房:
A戶型房屋建筑面積約82.22m2,其中套內建筑面積約61.89m2,公攤建筑面積約20.33m2;位于新建1號安置樓。
B戶型房屋建筑面積約102.90m2,其中套內建筑面積約77.45m2,公攤建筑面積約25.45m2;位于新建1號安置樓。
C戶型房屋建筑面積約124.12m2,其中套內建筑面積約93.46m2,公攤建筑面積約30.66m2;位于新建1號、2號安置樓。
2.被征收房屋建筑面積大于100m2的,從以下戶型中選房:
D戶型房屋建筑面積約142.62m2,其中套內建筑面積約107.39m2,公攤建筑面積約35.23m2)。位于新建1號、2號安置樓。
補償標準
一、房屋征收部門向選擇貨幣補償的被征收人支付一次搬遷補償費,向選擇產權調換的被征收人支付兩次搬遷補償費。
二、房屋征收部門向選擇貨幣補償的被征收人一次性支付6個月的臨時安置補償費。選擇房屋產權調換的被征收人,在過渡期限內自行解決周轉用房的,房屋征收部門按月支付被征收人臨時安置補償費,直至產權調換房屋交付之日止。
三、搬遷補償費、臨時安置補償費的標準,按照《淄博市人民政府辦公室關于公布淄博市國有土地上房屋征收相關補償補助標準的通知》(淄政辦字[2019]95號)和《淄博市人民政府關于公布市政府行政規范性文件清理結果的決定》(淄政字[2021]98號)執行,具體標準為,
搬遷補償費:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計發;臨時安置補償費:13.58元/建筑平方米·月,不足815元的按815元計發。
補助與獎勵
在簽約期限內簽訂補償協議并按約定時間完成搬遷的,對被征收人給予下列補助與獎勵:
一、
一次性搬遷補助費:7696元/戶。
二、被征收房屋屬于個人住宅的,給予建筑面積獎勵。第一時段,獎勵就近套靠產權調換房屋的公攤建筑面積;第二時段,獎勵就近套靠產權調換房屋公攤建筑面積的二分之一。就近套靠產權調換房屋的套內建筑面積應不小于且最接近被征收房屋建筑面積。
三、被征收房屋屬于單位公寓的,不給予公攤建筑面積獎勵。
四、
搬遷獎勵費:
(一)每戶簽約并搬遷的:第一時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵200元/m2,不足10000元的,按10000元計發;第二時段,該戶按被征收房屋建筑面積獎勵100元/m2;
(二)每棟樓全部戶簽約并搬遷的:第一時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵100元/m2;第二時段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵50元/m2。
(三)整個項目全部戶簽約并搬遷的:第一時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵100元/m2;第二時段,每戶按被征收房屋建筑面積增發獎勵50元/m2。
逾期不簽訂補償協議未完成搬遷的,不予補助與獎勵。
法律分析：住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、淄博市拆遷補償標準
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
二、山東省淄博市周村區土地征收補償標準
【為您推薦】常平鎮律師滿城縣律師叢臺區律師長安區律師洪梅鎮律師洛南縣律師魏縣律師 山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起執行。愛土拆遷律師就將山東省淄博市周村區征地補償標準分享給大家： 山東省淄博市周村區土地共有三類： 一類區片區片范圍：城北街道、永安街道、青年路街道、絲綢路街道、大街街道、南郊鎮、北郊鎮，除去濟青高速公路以北行政區域范圍。 補償標準：區片價：70000元/畝；基本農田：84000元/畝；建設用地：70000元/畝；未利用地：56000元/畝。 二類區片區片范圍：文昌湖旅游度假區全部轄區范圍。 補償標準：區片價：66000元/畝；基本農田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。 三類區片區片范圍：王村鎮全部轄區范圍和濟青高速公路以北行政區域范圍。 補償標準：區片價：55000元/畝；基本農田：66000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
山東省淄博市淄川區土地共有三類：
一類區片區片范圍：北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區北邊界-三里社區北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區西邊界-慕王社區西邊界-西關二社區西邊界-公義社區西邊界-店子村西邊界封閉區域。
補償標準：區片價：99000元/畝；基本農田：118800元/畝；建設用地：99000元/畝；未利用地：79200元/畝。
二類區片區片范圍：雙楊鎮除十里鋪村、孟機村剩余部分；羅村鎮除千峪村剩余部分；寨里鎮山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村；洪山鎮蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村；龍泉鎮除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區剩余部分；昆侖鎮除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分；鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。
補償標準：區片價：66000元/畝；基本農田：79200元/畝；建設用地：66000元/畝；未利用地：52800元/畝。
三類區片區片范圍：嶺子鎮的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村；昆侖鎮的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。
太河鎮、西河鎮全部村莊；洪山鎮的土峪村、田莊村；羅村鎮的千峪村；龍泉鎮的礬場村、泉頭村、渭一村、渭二社區；寨里鎮的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家嶺村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。
補償標準：區片價：50000元/畝；基本農田：60000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢愛土拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
住宅：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計發。非住宅：22.05元/建筑平方米1次，但是征收生產用房的，征收部門應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補償費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。
一、各補償費用的構成
(一)被征收資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
有關法律對土地收回的補償都做了規定，除補償資產費用，土地的費用應當單獨給予補償，如果不給或未計算，則是違法行為，可通過法律程序維權。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起
的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產
品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)因征收造成的搬遷和安置補償費用
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、安置費用
如果是動遷的或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮一段時間內的安置費用。
(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大
小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應
當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這一般由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。
二、營業損失補償計算
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：
一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標準》規定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產停業損失。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，對非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業用房，是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。
二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。
三是根據經營收入、利潤等指標計算。《海南省實施細則》第十二條規定，生產企業拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業用房拆遷根據以稅收為準的營業額給予補償；補償最高限額每月不超過停業前三個月平均營業額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準》規定，拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發布前6個月，由稅務部門核發的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。
四是協商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區城市房屋拆遷搬遷補助，臨時安置補助和非住宅房屋停產停業補償規定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋)造成停產、停業損失的補償，由拆遷當事人協商解決；協商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。
三、拆遷補償法律規定有哪些項目
1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償
這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費
拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
4、搬遷獎勵
目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產停業補償
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：陳黛琬
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