平改拆遷補償政策解讀,中央對央產公租平房騰退的最新政策解讀,中央對央產公租平房騰退的最新政策解讀如下：一、騰退政策概述中央對央產公租平房騰退的政策，主要依據《中華人民共和國民法典》中關于物權保護和平等原則的規定，以及《國有土地上房屋征收與補
中央對央產公租平房騰退的最新政策解讀如下：
一、騰退政策概述
中央對央產公租平房騰退的政策，主要依據《中華人民共和國民法典》中關于物權保護和平等原則的規定，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》中關于公共利益需要和房屋征收決定的相關規定。這些政策旨在保障國家、集體和個人的物權不受侵犯，同時確保因公共利益需要而進行的房屋征收活動能夠依法、有序進行。
二、騰退政策要點
物權保護原則：根據《中華人民共和國民法典》第二百零七條，國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。這意味著在央產公租平房騰退過程中，承租人的合法權益應得到充分保障。
征收決定與補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。在征收過程中，應依法進行補償，包括貨幣補償和產權調換等方式，以確保被征收人的合法權益不受損害。
騰退程序與要求：在央產公租平房騰退過程中，應遵循相關法律法規規定的程序和要求。這包括但不限于發布征收公告、進行房屋評估、簽訂補償協議、實施搬遷等環節。同時，承租人應積極配合騰退工作，按照規定的時間和要求完成搬遷任務。
三、結論與建議
綜上所述，中央對央產公租平房騰退的政策主要體現在物權保護、征收決定與補償以及騰退程序與要求等方面。在實際操作中，應嚴格按照相關法律法規執行，確保騰退工作的合法性、公正性和有序性。同時，承租人也應了解并遵守相關政策規定，以維護自身合法權益。
1、提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
2、租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
3、租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有上述規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
一、租房合同到期怎么續簽，有什么內容
租房合同續約分為兩種情況：
1、原承租人要求續租時的處理
在這種情況下，可以分為以下三種情況：
（1）續租時出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。
（2）租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。
（3）租約到期出租人不愿意繼續出租
未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。
2、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理
（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續租
承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租
一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。
二、員工違反單位公租房管理辦法需要騰退公租房嗎
員工違反《單位公租房管理辦法》的，需要騰退公租房，但《單位公租房管理辦法》不是法定的。
《公共租賃住房管理辦法》
第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領取貨幣補償后，可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源，符合條件的還可以優先配售配租。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十條 租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。 市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。 未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
公租房騰退情形有：轉租或擅自調換的；改變住房用途的；租賃期內承租或者承購其他保障性住房的；閑置6個月以上的；不符合續租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復原狀的；房內從事違法活動的。
一、什么情況下可以可以提前終止租賃合同
對于出租人來說，有下列情況時可以提前終止租賃合同：
1、承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人；
2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；
3、承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；
4、承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途；
5、承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的；
6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住；
7、出租的住房由于地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。
作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知并與出租人協商：
1、租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；
2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居??；
3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。
二、購買的公租房五年后再買便宜嗎
5年后如果沒有特殊的政策規定，公租房是不可以買賣的，可以繼續申請續租。根據我國法律規定，公租房不得買賣，因為公租房申請對象是城市中低收入人群，住房有困難的主體。申請到公租房后改變所承租公租房住房用途的應當退回公共租賃住房。
【本文關聯的相關法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條
承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。
承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
法律分析：公租房騰退情形有以下這些：
(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
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