一、拆遷補(bǔ)償錯(cuò)誤誰(shuí)負(fù)責(zé),拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體錯(cuò)誤如何變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體錯(cuò)誤的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，要和具有拆遷主體資格的當(dāng)事人重新簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而不是變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償原則

（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過(guò)渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

（2）鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對(duì)被拆遷戶(hù)的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶(hù)，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

（3）等價(jià)交換原則。在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

（4）先安置、后拆遷的原則。拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無(wú)安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體錯(cuò)誤如何變更,拆遷補(bǔ)償原則

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體錯(cuò)誤如何變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體錯(cuò)誤的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，要和具有拆遷主體資格的當(dāng)事人重新簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而不是變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償原則

(1)按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。

但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過(guò)渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

(2)鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對(duì)被拆遷戶(hù)的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。

凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶(hù)，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

(3)等價(jià)交換原則。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；

另一方面，被拆遷方則無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

(4)先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無(wú)安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

通過(guò)以上內(nèi)容可以知道，拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署的當(dāng)事人不具有主體資格的，簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

與具有主體資格的當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不是變更協(xié)議，而是要重新簽訂。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更主體

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之后不可以擅自變更主體，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償協(xié)議書(shū)屬于合同性質(zhì)，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不能隨意單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否變更

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般是不可以單方面變更的，除非滿足變更條件，拆遷協(xié)議才可以申請(qǐng)變更。根據(jù)法律規(guī)定，變更協(xié)議的條件是當(dāng)事人協(xié)商一致。所以，要想變更拆遷補(bǔ)償協(xié)議就要當(dāng)事人協(xié)商一致。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否仲裁

拆遷安置補(bǔ)償糾紛是屬于行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議，是不可以申請(qǐng)仲裁的。法律規(guī)定下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷(xiāo)

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后一般是不能撤銷(xiāo)的。但是如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議是在脅迫或者欺詐、基于重大誤解等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議能否代簽

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能代簽，但是如果有授權(quán)委托書(shū)的話，則可以代簽。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

能否起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效

能起訴拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，但是要準(zhǔn)備好可以證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致怎么辦

拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟。【法律依據(jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

五、合同主體變更如何補(bǔ)償

《勞動(dòng)合同法》第三十四條，用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效，勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十五條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。

第四十七條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱(chēng)月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。

一、主體變更勞動(dòng)合同是否有效

在企業(yè)發(fā)生合并、分立等情況時(shí)，原企業(yè)與職工簽訂的勞動(dòng)合同不解除，由新企業(yè)替代原企業(yè)繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)合同法》第三十四條規(guī)定：“用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效，勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。”《公司法》第一百七十五條規(guī)定：“公司合并時(shí)，合并各方的債權(quán)、債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司承繼。”

按照《公司法》的規(guī)定，合并是指兩個(gè)以上的用人單位合并為一個(gè)用人單位，包括新設(shè)合并和吸收合并。新設(shè)合并指兩個(gè)以上用人單位合并成為一個(gè)新的用人單位，原用人單位解散；一個(gè)用人單位吸收其他用人單位為吸收合并，被吸收的用人單位解散，其權(quán)利義務(wù)一并由吸收的用人單位承擔(dān)；按照《公司法》的規(guī)定，分立是指一個(gè)用人單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的用人單位，分立包括派生新設(shè)和派生分立兩種形式。新設(shè)分立指一個(gè)用人單位分成兩個(gè)或兩個(gè)以上新的用人單位，原用人單位解散；派生分立指用人單位分出一個(gè)或一個(gè)以上新的用人單位，原用人單位繼續(xù)存在。可見(jiàn)，用人單位發(fā)生合并或分立的直接后果，是一部分勞動(dòng)者要為新的用人單位提供勞動(dòng)，用人單位主體發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在分立、合并的情況下，用人單位這一勞動(dòng)合同主體雖然發(fā)生了變化，但原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效，產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的繼承問(wèn)題。勞動(dòng)合同所確立的勞動(dòng)者的權(quán)利義務(wù)及用人單位的權(quán)利義務(wù)均不發(fā)生變化，只是分立、合并中形成的新主體替代舊主體，成為勞動(dòng)關(guān)系一方當(dāng)事人，勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人仍然按照原有勞動(dòng)合同確定的權(quán)利義務(wù)履行雙方的約定。

至于第二種情況，在企業(yè)沒(méi)有發(fā)生合并、分立的情況下將勞動(dòng)者安排至其他獨(dú)立的用人單位工作而發(fā)生的勞動(dòng)合同主體變更問(wèn)題，法律沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定，在這種情況下法律充分尊重當(dāng)事人的意愿，只要雙方協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議，就可以變更勞動(dòng)合同的主體。因此，這種情況下的勞動(dòng)合同的主體變更以勞動(dòng)者同意為前提條件。

二、勞動(dòng)合同變更應(yīng)遵循的程序

（1）及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，即提出變更勞動(dòng)合同的主體可以是企業(yè)，也可以是職工，無(wú)論哪一方要求變更勞動(dòng)合同，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼊趧?dòng)合同的要求，說(shuō)明變更勞動(dòng)合同的理由、內(nèi)容、條件等；

（2）按期向?qū)Ψ阶鞒龃饛?fù)，即當(dāng)事人一方得知對(duì)方變更勞動(dòng)合同的要求后，應(yīng)在對(duì)方規(guī)定的期限內(nèi)作出答復(fù)，不得對(duì)對(duì)方提出的變更勞動(dòng)合同的要求置之不理；

（3）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，即當(dāng)事人雙方就變更勞動(dòng)合同的內(nèi)容經(jīng)過(guò)協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)達(dá)成變更勞動(dòng)合同的書(shū)面協(xié)議，書(shū)面協(xié)議應(yīng)指明對(duì)哪些條款作出變更，并應(yīng)訂明變更后勞動(dòng)合同的生效日期，書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效，并報(bào)企業(yè)主管部門(mén)或者上級(jí)勞動(dòng)行政部門(mén)備案。

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投稿：呂佳鈺

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