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官方拆遷補償條例，拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-02 20:13:07
作者：
圣運律師
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官方拆遷補償條例,如何在拆遷補償中爭取自己的利益,法律分析：在拆遷補償中，賠償標準往往是爭議的焦點。根據《城市房屋拆遷管理條例》等法律規定，拆遷補償應當合理、公正、透明。對于賠償標準的確定，應當考慮到被拆遷人的房屋、土地等財產價值，以及對被

官方拆遷補償條例，拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、官方拆遷補償條例,如何在拆遷補償中爭取自己的利益

法律分析：在拆遷補償中，賠償標準往往是爭議的焦點。根據《城市房屋拆遷管理條例》等法律規定，拆遷補償應當合理、公正、透明。對于賠償標準的確定，應當考慮到被拆遷人的房屋、土地等財產價值，以及對被拆遷人的生活、工作等產生的實際影響。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“城市房屋拆遷應當按照公平、公正、合理、透明的原則進行，拆遷補償應當足額、及時、安全支付。”

2.《物權法》第二十一條：“土地使用權、不動產的所有權，以及其他財產權的內容、范圍和取得方式，由法律規定或者依照法律規定的程序約定。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：“拆遷補償應當根據被拆遷房屋、土地等財產價值和對被拆遷人生活、工作等影響確定。”

在爭取自己的利益時，被拆遷人可以向拆遷方提供相關證據，如房屋估價報告、土地評估報告、生活、工作證明等，以幫助確定賠償標準。同時，被拆遷人也可以通過法律途徑維護自己的權益。

二、拆遷補償不合理怎么維護自己利益

如果拆遷補償不合理，可以采取以下措施來維護自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學習拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補償方案的要求，以及自己的權利和義務。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護自己的權益，必要時可以錄音作為證據。

4、房屋評估。如果評估結果與市場價格相差很大，可以申請復核或專家委員會鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復議或行政訴訟，要求重新評估或修改補償方案。

6、咨詢律師。在必要時，尋求專業律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補償方案前，不要急于簽訂拆遷補償協議。

樓房拆建補償標準怎么確定：

1、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

綜上所述，權過程可能會比較復雜和漫長，您需要了解相關法律法規，并與專業律師進行充分的溝通和協商，以便選擇最合適的維權方式。同時，在維權過程中，請保持合法合規，不采取激進或違法手段，確保自己的權益得到合法保護。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

三、如何談拆遷補償

法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、如何獲得合理的拆遷補償款？

一、征地拆遷給的補償過低應該怎么辦？

如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關知識：

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定已經突破了30倍。依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、如何能夠獲得合理補償？

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。

五、拆遷中，我們怎樣盡可能拿到更多補償？

“原來種地一年收入3萬元，現在房子拆了以后，一下子補償了660萬元，我要種200年地才能掙下這么多。”17年12月10日，山西太原小店區北畔村的武四成大爺曬著太陽，格外高興，自從村里被列入城中村改造項目以后，村里人的生活徹底發生了改變，拆遷領補償，家家戶戶都成了500萬元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市發展的黃金地段，今年被列入太原市重點改造的城中村項目以后，開發商投入巨資進行拆遷、改造。

隨著我國城市化進程的不斷推進，城中村、棚戶區改造、農村回遷等是現在在全國大部分地區都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成為百萬富翁，城市建設也越來越好，我們的生活水平更是有了很大的提升。但是通過拆遷暴富的人還是少數的，如何從房屋的拆遷改造中拿到更多的補償，是我們每一個被拆遷人最為關心的問題。那怎樣才能盡可能的拿到更多拆遷補償呢？

首先我們要了解相關法律法規，善于利用法律程序，如果拆遷補償不滿意，我們就要盡可能拖慢拆遷方的對我方的拆遷進度。因為土地資源的稀缺性及征收方行政行為的程序性，政府在作出征收拆遷決定后，往往想要盡快的完成拆遷征收工作，在這時候，我們被征收人可以聯系專業的律師通過一些法律的手段：可以申請信息公開、聽證、復議、提起訴訟、申訴等，拆遷方往往為了建設改造項目能夠如期進行，通常都會作出一些妥協和讓步。我們是為了拿到我們滿意的補償，勝訴并不是我們的最終目的，即使輸了訴訟，但贏了錢，那我們也就已經達到我們的目的。

拆遷涉及的法律知識多種多樣，其中不乏專業艱澀難懂之處，我們平常大眾初遇拆遷，對于拆遷相關的知識認知上幾乎為零，此時應該積極搜集、整理、學習，但時間不等人，如力有不殆，則應將交由專業律師解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應該有充分的心理認知。一味的胡攪蠻纏不僅不能為自己維權，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應對。因此，我們被拆遷人應該有這樣的覺悟：拆遷是一場博弈，只要了解拆遷的本質，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據，充分利用各種有力資源，有理有節的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，運用法律武器捍衛自身權益。

同時還要準確把握好解決問題的時機和尺度。征地拆遷問題的解決最重要的就是把握好時機和尺度的問題，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，則物極必反，可能會時問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時間內無法強拆，坐到談判桌。在不斷的談判過程中揣摩對方的底線，根據自己的談判籌碼，適可而止。