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北京胡同拆遷如何補償，西安拆遷安置房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-03 21:18:04
作者：
圣運律師
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北京胡同拆遷如何補償,西安瓦胡同安置房可以買賣嗎，有什么風險,一、是否可以買賣有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權

北京胡同拆遷如何補償，西安拆遷安置房可以買賣嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京胡同拆遷如何補償,西安瓦胡同安置房可以買賣嗎，有什么風險

一、是否可以買賣

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(1)、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；

(2)、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

(3)、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房可以買賣的要求

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。

房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。

如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。

國家在這方面都是有相關規定的。

房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。

土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

三、風險

第一、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

二、西安拆遷安置房可以買賣嗎

西安拆遷安置房不一定可以買賣，根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（1）一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

（2）另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房買賣需要注意什么？

1、調查清楚拆遷前的產權性質

弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、檢查房屋質量

在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

二、西安買賣拆遷安置房有風險嗎？

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方。

3、從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

三、西安買賣拆遷安置房有風險嗎?

3、從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

安置房隸屬于房屋的一類，也是可以帶著相關材料到房地產相關部門提出房產證的辦理請求。根據規定，在沒有限制銷售相關政策存在的情形下，安置房在獲得房產證之后，就可以上市交易了。

一、拆遷安置房可以不可以出售

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣?拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

二、安置房買賣之后交易如何過戶

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。

四、西安拆遷安置房可以買賣嗎?

西安拆遷安置房不一定可以買賣，根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

(2)另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、集體安置房房產證

安置房是集體房產證，因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。

安置房屬于集體房，就是我們常說的小產權房，沒有獨立的產權，也不能用集體的產權證去辦理各種抵押貸款。那能不能自由買賣。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，才可以變成商品房性質，并上市買賣。

二、安置房可以買嗎應該注意什么

安置房能否買賣，最主要就是看有無產權。如果安置房有進行產權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

五、西安回遷安置房如何買賣

一、西安拆遷安置房怎么交易

1.根據規定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從無錫市國土局網站公布的安置房上市應繳納費用看，依據地段不同，各安置房小區土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。

2.這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方沒有異議，那交易就算成功了。

3.除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

二、西安拆遷安置房交易時注意些什么

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

三、在西安買拆遷安置房要交多少稅？

1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費：3元/平方米測繪費：按各區具體規定權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：交易費：3元/平方米，營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是只有一套住房的可以免除)。

3、如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費。

四、在西安買拆遷安置房稅費在哪里繳納？

1、在該房屋的所在區的稅務局，不過購買要注意：安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

所以對于合法的房屋交易可以從具體的固定出發，了解其中的容易上當的地方，是防止自己陷入糾紛的最好的法則，同時在購買安置房時需要查看其房屋的相關證件，確定其房屋是否是合法出售，除此之外，還需要清楚其房屋購置費用之外的稅務費用，這必須考慮在房屋購置費用之內，西安回遷安置房如何買賣需要根據法律規定，在不違反法律的情況下爭取最大利益化。